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  乐居买房讯  随着西安近年来的发展，地处高陵区的泾渭工业园板块也引来的不少的房企进驻，其中国企“振业”就是其中之一。振业泊樾府属于整个区域中比较受关注的项目，很多置业者都对该项目抱着好奇的心态，那么本盘究竟如何，今天小编就给大家奉献上“振业泊樾府”的全维测评。

  点评内容：泾渭区低密品质好盘，主推产品为高层、花园洋房，待售户型面积为141-156m²。

  项目亮点：

  1.品牌地产打造

  振业泊樾府有著名开发商——振业品牌打造，该品牌是国企，口碑不错，项目质量有保证。

  2.近距锻炼中心

  项目周边的生态环境不错，最近的公园为泾渭运动中心，总占地430亩，由四个运动区域组成，便于住户锻炼。

  3.户型方正

  本盘在户型设计上很方正，没有不规则的死角，整体实用面积大，居住舒适度高。

  适合人群：振业泊樾府社区规划有1800平商业以及五重绿化景观，适合对社区环境和商业有要求的刚改\\改善人群。

  价格分析-均价未定

  评分：7.5

  同区域楼盘：

  中南春风里：10200元/㎡

  融创朗悦：8300元/㎡

  蓝湖九郡：9600元/㎡

  振业泊樾府目前还没有已经公示的价格，项目所在区域的周边均价大约在1.2万左右，整个泾渭板块所在售的住宅项目均价基本浮动在1万上下，1万以下的项目比较多，但是其中大多是刚需或者刚改产品，改善产品1万以上居多，根据这个情况判断，本项目未来的均价基本都会在1万之上，不过根据项目自身情况而言，如果未来是这个定价也没有溢价的表现，比较符合自身价值，有一定的性价比存在。

  从地理位置上看，项目位于泾渭工业园区，根据目前已经披露的规划，该区未来的发展前景比较好，属于西安市未来重点发展的区域之一，相信各位置业者也明白，地段的好坏会直接影响价格，但是根据小编预测的价格来看，也还是符合项目自身情况的。另外除了地段，项目其他的优势也很明显，从社区自身情况上来说，小区内部无论从绿化上还是密集度上都有着明显的优势，本盘的容积率只有2.4左右，是真正的低密社区，居住舒适度很高。重要的是项目自身还带有商业，可以满足住户吃喝娱乐一站式服务需求。

  评测师有话说：目前项目还没有具体的价格公示出来，但是小编感觉在未来的均价在1万之上的概率比较大。

  楼盘规划-自带商业、实体园林景观

  评分：8

  楼盘描述：

  振业泊樾府由振业集团开发，隶属振业集团“泊”系——TOP级产品。项目总占地29605㎡，总建筑为98390㎡，绿化率为35%。容积率为2.48。项目共规划由4栋洋房和4栋高层组成，分一期开发，高层面积在125-144㎡，分别为2T3户及2T2户设计，洋房面积在141-157㎡之间，为1T2户设计，规划户数为521户，产品涵盖洋房、高层。

  项目整体规划采用了人车分流的设计，满足住户出行安全性的同时也避免了汽车尾气和灯光的污染；更加保证了社区园林景观的统一完整性。社区内部一共有两个车行出入口，分别位于社区的西北角和东南角，车位总数741个，其中地上74个临时车位，地下667个专属车位，车位配比为1:1.4，完全可以满足住户需求。另外本项目还自带1800平的商业以及五重实体绿化景观设计，后期可供业主使用。

  楼盘基础信息：

  1.产品类型

  振业泊樾府的产品类型比较全面，高层、花园洋房都有，这样客户的选择面也会比较广。

  2.人车分流

  社区在出行方式上采用人车分流，可以为住户也提供了良好的出行体验。避免造成拥挤。

  3.容积率

  项目的容积率非常低，在2.4左右，这样住户的居住舒适度就会高很多。

  户型分析-大户型，南北通透

  评分：8.5

  户型描述：户型A 建筑面积144㎡ 四室两厅两卫

  该户型为宽敞四居室，总面宽大约在13.5米，进深约在9.5米。玄关进门处面墙，设置有鞋柜方便业主在此换鞋，进门的地方也方便挂放衣物，隐私保护性比较强。玄关的左手边为客卧，整个客卧的面积不是很大，面宽大约在2.7，进深约在3.5米，室内带有独立衣橱，和南向阳台直通。

  阳台的横向面宽大约在6.9米，比较大，住户可以在此种植花卉，也可以在此放置桌椅，便于午后小憩。阳台上安装有大型透明玻璃窗户，视野开阔。因此室内的光线也很明亮，和阳台相连的客厅采光也比较好，本户型的客厅为横厅设计，从空间感上来说没有压迫感，邀请朋友或者亲戚来家做客也不会显得拥挤。

  餐厅和客厅之间隔了一条走廊，餐厅为八人座设计，区域面积宽敞，距离厨房很近，备餐方便。厨房是U型布局，进门的左侧是操作台，右侧是洗涤区，正对烹饪区，每个功能区都有很明显的分界线，这样保证了有人来厨房帮忙也不会互相打扰。次卧背靠客厅，面积大小和客卧基本相同，都带有衣橱，不过次卧还有飘窗。次卫在次卧对面，单人洗手台有淋浴，基本功能齐全。

  和次卫相邻的是儿童房，儿童房设计合理，居住舒适度高。主卧在儿童房对面和次卧相邻，主卧为套件设计，但是没有独立的衣帽间，主卫相比于次卫的面积来说略小，不过不妨碍使用，两个卫生间的布局基本相同。主卧室内相对来说比较大，也有飘窗，眼神室内面积的同时也将主卧的视野变得更大，可以欣赏风景。

  评测师有话说：整体来说，该户型在设计上没有什么不足之处，每个空间都做到了格局全明。

  户型描述：户型B 建筑面积156㎡ 四室两厅两卫

  该户型为宽阔四居室，总面宽大约在14.5米，进深大约在13.8米。双阳台设计，南向阳台的面宽大约在4.6米左右，北向阳台的面宽在3.8米，相比来说南向阳台的面积较大，两个阳台中间隔了客厅和餐厅。彼此之间可以形成空气对流，保证室内空气清新。北向的阳台住户可以用来晾晒衣物，室内也会显得更加整洁。

  本户型的客厅也是横厅设计，面积很大，和餐厅之间依旧隔了一条走廊，餐厅临近厨房，方便用餐的同时也方便饭后收拾碗筷，厨房功能区分离，避免了有人来帮忙时互相打扰。处于玄关处的客卧面积不大，带飘窗，与客厅相连。次卧同样业余客厅相连，次卧的设计和客卧基本相同，都有飘窗，整体户型方正，没有不规则的死角。

  和次卧紧邻的主卧相对于上个户型来说面积比较大，有独立的主卫也有衣帽间，衣帽间面积宽敞，完全满足住户挂放衣物需求。主卫的面积也相对很宽敞，和次卫格局相同，单人洗手台，淋浴设计，带窗。

  评测师有话说：从整个户型的设计上来看，本户型也算是比较好的布局，没有多余的面积浪费，采光、通风也没有大问题。

  交通出行-距离公交比较近，交通便捷

  评分：7

  振业泊樾府目前周边5公里内的主要地铁站点有桑家村站（约4.2公里）、泾渭站（约4.8公里）、泾环北路站等，该条线路为地铁10号线，目前正在修建中。

  距离本盘最近的公交站点为高刘村站，该点和项目相距大概在173米左右，有一条线路经过，为328路。其次相对较近的站点是渭华路南口站（约458米），此站点经过的线路比较多，有四条公交线，其中包括泾渭环线四号线，高陵102路等，出行便利。

  本盘附近主干道较多，总体形成“三纵三横”的立体交通网络体系，其中“三纵”是：延西高速（约646米）、泾渭路（约1.2公里）以及渭华路（约68米）；“三横”指陕汽路（约500米）、中钢大道（约703米）、泾高南路（约1.5公里），全城红绿灯不是很多，没有上班高峰期困扰，可达全城。

  周边配套-生态环境优越

  评分：7.5

  振业泊樾府附近的学校资源相对来说比较丰富，最近的学校是高刘小学，和项目相距大概496米左右。其次西安经开第二小学（约1公里）、经开第二中学（约1.3公里）等距离项目相对来说较近。

  医疗资源上，项目周边目前有泾渭新城三甲医院（规划中），已经投入使用的医院有太和医院（约2.5公里）、陕健医陕汽医院（约1.4公里）等，其中陕健医陕汽医院是距离项目最近的三级医院。另外本盘周边还有西安中心医院在建，距离项目3公里左右。

  商业方面和本盘最近的大型商场是嘉园国际广场，两者相距大概在1.3公里，该商场里面资源齐全，可以满足住户日常购物需求。项目的周边的超市也比较多，银行支点也比较丰富，最近的支点为招商银行（约1.2公里），可以满足住户存款取款的需要。

  项目周边的生态环境算是不错，最近的公园为泾渭运动中心——泾渭体育运动中心总占地约430亩，由体育运动区、商务会所区、休闲娱乐区、高尔夫练习场四个区域组成。其次是西安浐灞湿地公园，该点距离项目在5.3公里左右。