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  乐居买房讯  房贷利率的变动，一直是想要购房的置业者们心中最关心的一个话题。今年年内以来，多个地方城市已经对本地的楼市政策进行“松绑”，涉及内容包括限购限售、降低首付比例、降低房贷利率以及公积金贷款等。

  而在全国楼市政策的影响下，西安的房贷利率也迎来了好的变动，再一次回到了“4”字头利率，其中涉及的银行包括有重庆银行和长安银行。首套新房利率最高在5.4%，新房二套最高在5.6%，据银行工作人员表示，当前西安执行的主流利率水平为首套房5.3-5.5%、二套房5.5-5.6%。值得一提的是，四大行的首套房贷利率也比较低，均为5.35%，目前部分银行的放款速度也在加快。

  因为疫情影响，经济运行受到了极大的影响，今年我们可以看出全国各地的楼市政策频吹“暖风”，以刺激市场经济的恢复，但是目前松绑效果看起来不是很明显，整个房地产市场表现还是比较低迷，未来楼市的发展会走向何方，我们还需要观测后续的政策走向，唯一可以确定的是，房地产还是存在很大的发展的空间。

  这次西安首套新房的利率的下降也许就是一个好的信号，随着房贷利率的改变，肯定有很多置业者想要趁这个“风口”购买自己的一套房，在现行的西安楼市状态下，哪个楼盘可以上车？

  如果把目光放到区域未来发展上，目前正在登记的天地源云水天境、高新天谷雅舍无疑是一个不错的选择。

  从板块地理位置上来说，这两个楼盘都属于高新区软件新城板块。软件新城是高新区万元楼面地价集中的板块，品牌房企密集入驻，和高新丝路科学城相比，软件新城起步更早，发展逐渐成熟。教育配套逐步兑现，部分小学、中学已经开学；医院建设中，陕西省图书馆新馆、高新国际会议中心等配套也为区域加持，整个板块未来发展比较可观。西安软件新城是陕西省西安市“十二五”重点建设项目，也是高新区“打造中国科技创新中心、世界一流园区”的重点板块。

  2021年8月下旬，西安高新区2021年半年工作推进会暨高质量发展大会中发布《关于建设“四个高新”推动高质量发展迈出更大步伐的实施意见》中，首次提出“丝路软件城”这一全新概念。具体是指：“14平方公里的软件新城板块将再次迎来扩容，西三环以东的鱼化寨片区将会纳入统一建设之中，整个片区的面积扩大到24.42平方公里，“软件新城”正式升级为“丝路软件城”。

  值得一提的是，软件新城紧邻西三环，区域规划有地铁3、12号线，有轨电车也正在建设中，未来的软件新城，在区域产业优势、科技优势、生态优势、教育优势和交通优势的影响和带动下，必将成为西安重点的改善住区之一。

  因此软件新城，无论是从地理位置还是未来的前景发展来看都不错。

  对于置业来说除了楼盘位于的区域，价格也是一个比较重要的因素。目前天地源云水天境和高新天谷雅舍都在登记中。

  天地源云水天境公示的备案价格为20745元/㎡，项目占地约149亩，总建面约41万㎡，共规划了20栋住宅，绿地率35.1%，容积率2.8，社区总户数1466，停车位约3690个，车位配比高达1:2.5，社区物业是西安天地源物业服务管理有限公司，该物业公司服务西安多个中高端社区，拥有一级资质，口碑良好。

  高新天谷雅舍公式的备案价格27479元/㎡，项目占地约147亩，分南北两个地块，总建面约40余万㎡，全部为T2终极置业产品，同时自带约7000㎡高品质幼儿园，医疗服务中心，运动场地，健身设施，儿童游乐场，老年文化中心，老年人照料中心，地下停车场，垃圾回收点，消防设施等，此外，项目采用绿色建筑技术，使室内24小时保持恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的的状态，为业主提供健康绿色的居家环境。

  很明显高新天谷雅舍的价格要高于天地源云水天境，在价格优势上，“天地源”优势显然更大。

  从品牌上来看，高新天谷雅舍所属西安高新技术产业开发区房地产开发有限公司（简称“高新地产”），是位居中国服务业企业500强的西安高科集团有限公司（简称“高科集团”）旗下的全资子公司，创立于1992年，是全国工商联房地产商会常务理事单位，中城联盟发起人之一，西北首家通过ISO9001国际质量体系和ISO14001环境管理体系认证，荣获国家一级开发资质的房地产开发企业。

  天地源云水天境由品牌国企“天地源”开发，该品牌隶属西安高科集团有限公司旗下、在上海证券交易所上市的一家国有控股上市公司（股票代码：600665)，注册资金为8.64亿元人民币。天地源于1992年12月21日在上海注册成立，2003年9月12日重组上市，目前的注册地址为西安市高新区，拥有住房和城乡建设部颁发的房地产开发企业一级资质。

  单从品牌实力上来说，这两个品牌实力差别并不是很大。

  从周边配套上来看，高新天谷雅舍距离西安地铁3号线鱼化寨站约2公里，可以到达国际港务区、浐灞、曲江、高新等区域。后期还规划有地铁3号线二期工程，有向西延伸至昆明池的可行性。软件新城区域还有高新云轨经过，云轨将和地铁三号线在鱼化寨站衔接，出行更便捷。另外项目一公里内的公交车站有三个，主要是双旗寨、岳旗寨、西晁村三个公交站，距离相对较远。

  项目距离高新第十九小约741米，高新第十九小学，设36个班，可容纳学位1620个。另外，周边还有高新第四初级中学（高新一中第一分校、雁塔区双旗寨小学、高新区第20小学、高新第18小学、高新第十小学。医疗上项目距离在建中的西安启迪儿童医院约412米，西安启迪儿童医院作为西安市儿童医院高新院区，结合启迪大健康板块的产业优势，联合打造集医疗、教学、科研、预防、保健、康复于一体的三级甲等现代化智慧型综合儿童医院。

  天地源云水天境项目具体西安地铁3号线（鱼化寨站）约2.8公里，该条地铁线路可连接起西安高新区、城东、浐灞生态区与港务区，并且与1号线（通化门站）、2号线（小寨站）与4号线（大雁塔）可换乘。同时项目800米以内有10余条公交线路，比如116路、高新5号线、199路等，其中199路可到达城西客运站、科技路、北窑头等城市核心区域。

  项目2公里以内有6所学校，其中包含高新第一小学、高新区第二十小学、高新区第四初级中学等。其中高新区第四初级中学是由西安市高新技术产业开发区创办的一所全日制公办性质的完全中学，学校计划设置初中30个班，高中24个班，可同时容纳2700名学生。医疗资源方面西安启迪儿童医院（在建中）距离项目约800米，该医院规划床位400张，共设13个临床科室、12个门诊医技科室，是一所按照三级医院为建设标准，集医疗、教学、科研、预防、保健和康复于一体的现代化智慧型专科儿童医院。

  单从交通方面看，天地源云水天境在公交出行的方面优势更大，线路和站点都比较多。

  综上，这两个项目屏幕前的你更看好谁？欢迎在留言区讨论！