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  乐居买房讯位于高新区鱼化寨板块的高新金茂悦园项目已于上个月尾公布价格，纵观整个高新区可谓是大牌云集，重量级房企不在少数。因此高新金茂悦园在整个区域的“竞争对手”也是非常多，身处高新CID的龙湖青云阙项目算是其中之一。这两个项目在目前已经公示的价格上几乎相等，作为楼市上热度比较高的两个楼盘，谁更符合置业者们的青睐呢？心中还没有答案的你，看过下面这些对比又会更看好谁？

  1.以品牌为准：实力都比较强劲

  项目高新金茂悦府由中国金茂控股集团有限公司打造（简称“中国金茂”），该公司是世界五百强企业中国中化控股有限责任公司旗下城市运营领域的平台企业，于2007年8月17日在香港联合交易所主板上市(股票代码: HK.00817)。中国中化控股有限责任公司是由中国中化集团有限公司与中国化工集团有限公司联合重组而成，业务覆盖生命科学、材料科学、石油化工、环境科学、橡胶轮胎、机械装备、城市运营、产业金融八大领域，是全球规模最大的综合性化工企业。

  目前中国金茂已稳健布局五十余座核心城市，并成功打造了以“金茂”品牌为核心的高端系列产品。自2005年以来，“金茂”品牌已连续十七次入围“中国500最具价值品牌”榜，2021年，“金茂”以421.39亿元的品牌价值位居第179位。

  高新金茂悦园  

  龙湖青云阙项目由龙湖集团打造，业务涵盖地产开发、商业投资、租赁住房、空间服务、房屋租售、房屋装修六大主航道业务，并积极试水医养、产城等创新领域。2009年，龙湖集团控股有限公司（股份代码：960）于香港联交所主板上市。

  该公司在2021《财富》世界500强，排名第456（测评机构：《财富》）；2021《福布斯》全球企业2000强，排名第198（测评机构：《福布斯》）；龙湖智慧服务获中国物业服务卓越榜2021中国物业服务企业TOP 4（测评机构：观点地产/观点指数研究院），连续9年获“中国房地产开发企业综合实力10强”，连续11年获《福布斯》全球企业2000强，荣获中国公益慈善领域的最高政府奖“中华慈善奖”。

  对比来看，无论和是龙湖还是金茂都拥有着不俗的实力，两个企业虽然在性质上有着不同，龙湖属于私企，金茂隶属央企，但是两个品牌无论是在知名度还是内在实力上都是接近持平的状态。

  2.以均价为准：目前“龙湖”均价略高

  龙湖青云阙占地约140亩，总建筑面积37.95万方，分为两期开发。一期规划为青云阙和苑及青云阙惠苑，其中和苑由3栋26层高层及部分沿街商业组成、惠苑由4栋小高层及部分沿街商业组成。二期占地102亩，规划为高层、小高层、洋房。

  龙湖青云阙物业采用自己的物业公司，拥有国家一级物业管理资质, 服务全国240万户业主，连续12年业主满意度超过90%，20多年来始终坚持“满意+惊喜”的服务理念。同时龙湖物业是物业行业内首个发布物业服务白皮书的物业公司，2578条物业服务准则开创了物业服务的标准化先河，未来可为青月阙业主提供贴心满意的服务。

  目前，本盘在售楼幢1#、2#楼，全部准售住房房源共208套，总面积约25041.01㎡。本次开盘销售的住房建面约110-130㎡，单价约22600元/㎡起，整体均价约23800元/㎡，具体一房一价。

  龙湖青云阙  

  高新金茂悦园位于鱼化寨街与化龙一路十字东南角，占地面筋47870平，建筑面积134078平，容积率2.8，绿化率35%，规划户数1110户，产品涵盖高层，小高。车位总数为1485，车位配比为1：1.3，可以满足住户车位使用需求。另外本盘还自带幼儿园，物业为自持物业——金茂物业，后期住户生活质量有保证。

  本盘目前正在待售中，按照本项目目前已经公式的价格未来开售均价大约在2.2万起，比起龙湖青云阙在售的均价略微低一点，这一点也算本盘一个小小的优势。

  3.以地段为准：“龙湖”地段更加优越

  龙湖青云阙属于高新三期CID板块，该板块内规划的城市配套是以全球化的视野建设。按照规划，未来的CID将建成拥有高端企业配套、高端生活配套以及高端居住社区，将以“全域生态、水绿交融、以人为本、宜居宜业”为理念，建设生态之城。该区域也属于中央创新区，依托丝路科学城的发展规划，高新中央创新区以“科技+金融+创新”为核心承担着高新科研、金融、总部经济企业进驻等重任，促进整个丝路科学城的发展。

  而高新金茂悦园位于高新鱼化寨板块，鱼化寨版块是高新区重要的板块之一，以前作为西安最大的“城中村”之一，拥有着大量流动人口，后于18年经历“城改”，计划将鱼化寨片区打造成为一个集居住、商业、配套完善的生活圈。软件新城将鱼化寨板块并入过后，并更名为丝路软件城。原有入住软件新城的国家数字基地、中软国际、高新国际会议中心等大牌企业，也逐渐加持鱼化寨板块，推进鱼化寨板块的发展，也使得拥有更多的发展空间。

  从地理核心位置上来讲，高新CID的位置更加优越。

  4.以周边配套为准：目前“金茂”商业更加突出

  高新金茂悦园在交通方面，距离地铁三号线大约998米，该条线路可以与二号线、一号线、四号线换乘。同时项目与地铁五号线也比较近，项目距离西窑头站大约2.3公里。公交上，项目门口445米处就有公交站，该站点有一条线路经过。线路最多的站点大概和项目距离737米左右。

  在商业方面，本盘周边有方圆荟、万象汇、万达广场等大型商场环绕在周边，可以满足住户日常需要。银行、小型超市也比较多。教育上项目紧邻高新区第十二小学、西安博迪中学以及西安博迪小学等，住户子女想要在附近就读也较为方便。另外医疗上，与本盘最近的大型医院是西安高新医院。

  龙湖青云阙项目距离西安地铁6号线1期未来之瞳站约800米，比较近。项目周边有近10条公交线路（西安电子科技大学长安校区西门站），分别是330路、732路、高新6号线、高新7号线等，出行便捷。项目5公里内有近10所学校，主要包括郭杜街道前锋小学、高新区第31小学、西安高新区第23小学等，教育资源比较丰富。

  同时项目距离西安国际医学中心约1.2公里，该医院也是和本盘距离最近的大型医院之一。西安国际医学中心占地307亩，建筑面积53.25万平方米，最大床位5037张，集医疗、科研、教学、预防、保健、康复、健康管理为一体，是目前全国单体面积最大的三甲综合医院项目。商业上项目所在的高新三期目前建成的商业有梁家滩板块的首创奥特莱斯。未来之瞳周边还规划有大型商业——兰桂坊，据悉，兰桂坊将投资100亿，占地约900亩，是一个集休闲、娱乐、餐饮、购物、文化为一体的商业项目。

  综合来看，在已经投入使用的的商业资源方面，高新金茂悦园周边的商业目前较好，龙湖青云阙附近的商业现在不是优势不太好。

  总的来看，这两个盘都有自己的优势，屏幕前的你比较喜欢谁呢？欢迎在留言区互动讨论！