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  乐居买房讯 一直以来，浐灞生态区都是西安购房人颇多关注的区域之一。近些年，整个浐灞区的发展也是日新月异，区域内部交通、商业、绿化等发展快速，特别是生态方面，该区可以说是整个西安市内的佼佼者。叠加近期房地产暖风吹拂，也让浐灞利好不断、楼市前景可期，五一黄金周期间势必成为购房者聚焦的热点，其中最为瞩目的是未央湖板块。

  高新产业集聚 热门商圈环伺

  作为整个浐灞区的核芯板块，便利的交通和优秀的生态环境吧是未央湖板块最值得称道的优势之一。

  首先我们都知道浐灞区为西安市核心发展区域，同时也是西安重点金融商务区，全区规划总面积129平方公里，主要为未央湖板块、浐河沿线板块、世博园板块等三大板块组成。

  浐灞生态区产业分布广，区域发展重点产业类型集中在人工智能、数字经济、数字文体等三大产业分类上，大型企业繁多，其中包括陕西数字基地出版传媒集团有限公司、华夏文化旅游集团西安演艺有限公司、陕西书海网络科技有限公司等重量级企业。

  区域内部配套完善，过去几年经过浐灞生态区管委会的大力改造，以西安U Plaza城开优享+购物中心为首的便民生活圈给大众提供了便捷的生活体验。

  除此之外，区域内还有地铁1、3、14号线和多条公交线路在此交汇，中间途经北大街、五路口、辛家庙等数个重要站点，成为区域内人群每日通勤往返、穿梭各区的重要交通工具。并且该区临近西安北客站，还可以直达西安咸阳国际机场，形成立体交通网络体系，出行没有阻碍。

  特别是在未央湖板块，目前还有地铁十号线正在修建，预计将在未来的几年内就可以开通，该条线路可与地铁14号线交汇，东达港务区，西至高铁站和机场。同时也可与地铁8号线（在建中）交汇，主城超强的交通环线，对接主城区各个区域。

  医疗资源上，位于未央湖板块附近的项目可享的有西安红会医院高铁新城院区、西安儿童医院经开院区、西安交大一附院国际陆港医院，都是重量级的三甲级综合医院，综合来说相对不错。

  而且本版块的生态优势也是非常突出，浐灞湿地公园、未央湖公园、幸福河生态公园等公园环绕。其中未央湖公园园内带有大型娱乐设施，烧烤园、水上乐园、激情漂流、恐怖城等，适合周末与家人游玩。总的来看板块周边公园比较多，生态环境优越。

  在教育方面也颇有建树。浐灞第十学校、陕西师范大学凤凰城中学等名校环伺，拥有良好的教育氛围，整体来看项目周边教育资源相对充足，住户子女就读需求可以满足。

  生活配套上，未央湖板块坐拥辛家庙、胡家庙等商圈，可快速到达万和城购物中心，满足日常购物、休闲、出行等生活所需。

  不仅如此，在未央湖板块未来的规划中，板块内还将重点发展产业、交通、生态等方面，从官方发布的板块相关未来规划可以看出，未央湖板块未来价格潜力较大，竞争力不可小觑。

  在整个西安市中，除了未央湖板块，还有一个板块也值得一看，那就是青龙寺板块，该板块内公共交通十分便利，地铁（1、2、3、5号线）、公交线路四通八达，其中乘坐机场巴士可直达西安咸阳国际机场。同时板块所在地区域旅游资源十分丰富，拥有汉宣帝陵，陕西省历史博物馆、重点文化遗产大雁塔以及大唐芙蓉园等著名景点。

  在商业上，这是一个商圈繁华的板块，小寨商圈、立丰国际商圈都是在西安很有名的商业聚集点，环绕在青龙寺板块附近。教育上有西安交大阳光小学、西安市雁塔区延兴门小学、西安交大阳光中学等都在本版块的辐射范围之内，另外板块周边也是高等院校林立，西安交大、西安理工大都在附近，教育资源比较丰富。

  涵盖多种住宅产品 改善好盘首选之地

  从往年成交数据来看，无论是未央湖板块还是青龙寺板块的市场都是比较火热的，多以改善型产品为主，三、四占据主流。新房项目主要分布在板块内的核心区域，在售均价基本维持在2万左右。而二手房比较少，没有明确的价格公布。

  其中进驻未央湖板块的多家知名品牌房企有远洋、金茂、龙湖、金科、东原、朗基等，以东原印未央、远洋未央华府项目名称为代表，高端改善盘林立。青龙寺板块进驻的房企主要有保利、金泰等。

  好房不等人 这些楼盘值得一看

  在这两个板块里，有哪些改善型小区不容错过，又有哪些高性价比刚需项目可以上车？天猫好房特整理出这些未央湖、青龙寺板块好盘，供大家参考

  1.远洋未央华府

  远洋未央华府项目目前毛坯限价1.6万元/m2起，项目由著名品牌“远洋”集团开发，占地面积约194.7亩，总建筑面积约580253平方米，绿化率约35%，容积率月3.29。项目涵盖高层以及小高层，产权七十年。社区物业为“远洋物业”服务，该物业是远洋集团旗下综合性物业管理服务商，连续多年荣列中国物业服务百强企业top20，并荣获多项荣誉。

  本盘设计精细，是整个区域内首个“海锦城市”社区，同时拥有“一街双轴四园”八大景观亮点，以及多个主题园区，还有三进式归家礼序，尽显生活仪式感。在社区内部的设计上，为了带给住户更优质的生活体验，项目采用“智慧科技”技术，为了住户打造了一个完美无瑕的智慧归家体系，其中包含有高空抛物监控系统、电子巡更系统、可对视讲系统以及视频监控系统，有效保证住户后期生活质量。

  远洋未央华府距离地铁十号线大概仅六百多米左右（在建中），周边还有地铁十四号线环绕，出行非常便捷。

  2.东原印未央

  东原印未央是东原集团全国落地的第 6 座印长江产品，玻璃幕墙立面，项目占地面积约64亩，建筑面积102692㎡，容积率1.54，绿化率35%，整体规划总户数 348 户，规划车位 522 个，配比高达 1：1.5，采用人车分流的设计方式。项目设计 2 个出入口，东侧为小区主出入口，西侧临芳泽路为西入口。东原印未央临湖距离约40米，毗邻480亩水域面积，社区引湖入园，内部形成2600㎡的湖景中庭，双湖印园，其中，水景区域约800㎡。在外立面方面，幕墙采用双银镀膜 LOW-E 玻璃，提升房屋保温隔热性能。

  项目打造泛会所社区，根据业主年龄段的差异需求，设置适老空间、童梦主题空间。并在使用功能上细化出社区沙龙、社区私宴、社区活动中心等。地下的高端会所，配备有恒温泳池、健身房、瑜伽室等。

  项目紧邻未央湖，占地近800亩，水域面积超300亩，另外，距离浐灞湿地公园约3.1公里，周边环绕灞河、渭河，环境优势明显。同时距离建设中的地铁10号线未央湖站距离约500米，按照规划，地铁10号线计划2024年开通运营，未来和地铁8号线，地铁14号线，地铁3号线（北延段）均能换乘，可畅达全城。

  3.朗基锦云著

  朗基锦云著是由知名房企朗基集团打造进驻西安的标杆作品，总占地面积约43亩，建筑面积为85000㎡，占地面积为28666㎡，低密小高层，智能湖景房，总户数为360户，两梯两户设计，主推产品为小高层，70年产权，品牌精装修交付。容积率为2.0%，这个容积率大小比较少见，35%绿化率，下沉式会所满足住户日常休闲娱乐，会所内部配置有恒温泳池、书吧、健身房、咖啡屋可以让住户午后放松，内附800米跑道方便住户锻炼。建筑外风格为香槟色铝板切割与环幕双阳台设计，外观大气庄重，视野宽阔，可以将未央湖景色尽收眼底。

  项目周边围绕有浐灞生态湿地公园与占地面积439.5亩的文景山公园，生态环境好。社区内部拥有车位650个，车位配比1:1.8，数量充足，项目采用人车分流制，防止通行拥挤的同时也保证了住户安全性，方便用户出行。

  综上，不知道这个“五一”屏幕前的你最想去哪个楼盘逛逛呢？还有在留言区讨论！