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  乐居买房讯  “买房”相信对很多置业者来说都是一件大事，如何买到一个房子也是很多购房者关心的一个问题。近日城北区再添一新盘，位于北辰路附近的远洋未央华府项目引起了大众的关注，身为大品牌旗下的“未央华府”究竟值不值得上车呢？今天小编将从全方位给大家解析本项目，不吹不黑，本盘到底怎么样，是否可以称为一个好盘？

  点评内容：城北区核芯板块品质盘，主推高层、小高，待售户型面积为70-143m²二/三/四居室。

  项目亮点：

  1、品牌地产打造

  本项目由著名品牌企业远洋集团打造，该集团拥有优秀的信用水平且实力雄厚，后期对项目的质量有保障。

  2、双地铁加持

  远洋未央华府距离地铁十号线大概仅六百多米左右（在建中），周边还有地铁十四号线环绕，出行非常便捷。

  3、设计精美

  为了给住户提供更加美好的生活体验，本盘社区内部设计了特色主题园林景观，环境优美。

  适合人群：远洋未央华府距离地铁很近，门口就是公交，适合对出行有要求的刚需人群。

  价格分析-均价1.4万起

  评分：8

  同区域楼盘：

  上河雲璟：13524元/㎡

  朗基锦云著：21000元/㎡

  东原印未央：23000元/㎡

  目前远洋未央华府的均价大约在14290元/㎡，整个区域现今的新房均价处于大约1.7左右，和西安楼市价格几近持平。区域在售的楼盘主要有朗基锦云著、东原印未央、中南君启（17878元/㎡）以及龙湖星河紫云台（19868元/㎡）等盘。住宅性质的楼盘和紧邻的城东区来看不算特别多，商办性质在售的楼盘也有，正荣天寓、复华大地里等盘均在列。按照本盘的地里位置以及相关设计配套来看，本盘的均价不算高有一定的性价比。

  首先项目的地理位置十分优越，位于浐灞生态区、经开区、国际港务区等三区交汇处，地处城北未央区经济走廊，而未央区又是西安市行政中心，项目周边重点区域环绕，未来发展前景客观，投资价值大，保值性和增值性都很强。其次，本盘自身设计优越，设计有主题园林景观，外立面类公建化，社区内部还有高效的智慧归家系统，本盘总体适合刚需人群购买。

  楼盘规划-智慧社区，实体园林景观

  评分：8.5

  楼盘描述：

  远洋未央华府由著名品牌“远洋”集团开发，占地面积约194.7亩，总建筑面积约580253平方米，绿化率约35%，容积率月3.29。项目涵盖高层以及小高层，产权七十年。社区物业为“远洋物业”服务，该物业是远洋集团旗下综合性物业管理服务商，连续多年荣列中国物业服务百强企业top20，并荣获多项荣誉。

  本盘设计精细，是整个区域内首个“海锦城市”社区，同时拥有“一街双轴四园”八大景观亮点，以及多个主题园区，还有三进式归家礼序，尽显生活仪式感。在社区内部的设计上，为了带给住户更优质的生活体验，项目采用“智慧科技”技术，为了住户打造了一个完美无瑕的智慧归家体系，其中包含有高空抛物监控系统、电子巡更系统、可对视讲系统以及视频监控系统，有效保证住户后期生活质量。

  楼盘基础信息：

  1、人车分流

  在社区出行安排上，社区内部专门的车行进出口与人行进出口，方便住户出行，避免拥堵情况。

  2、绿化率

  项目的绿化率维持在大约35%，社区内部带有实体园林景观，整体绿化看起来比较好。

  3、 产品类型

  本盘产品配置多样，涵盖了高层、小高等，可以为置业者提供更加多样化的选择。

  户型分析-全明格局，南北通透

  评分：8.5

  户型描述：户型A 建筑面积112㎡ 三室两厅两卫

  该户型为舒适三居室，总面宽约为9.7米，进深大约11.5米左右。进深大于面宽。自带有南向景观阳台，阳台横向面宽比较宽敞，可以在此种植花卉以及摆放小型桌椅，便于住户午后小憩还可以欣赏四季美景。阳台与客厅和次卧相连，通过这两个空间都可以直达阳台。因此无论是次卧还是客厅，光线都很明亮，通风流畅。

  客厅为横厅设计，面积不是很大但也不会显得拥挤，整个空间开阔,视野也好。本户型的餐客厨在一条生活动线之上，餐厅为四人座设计，紧邻厨房，备餐方便。厨房为“L型”布局，进门右侧可以用来摆放冰箱，便于住户做饭时拿取石材，左侧是烹饪区，正对的是洗涤区和操作台，空间设计上还是比较合理，即便有人要来帮忙也不会互相干扰。

  背靠客厅的次卧总体设计比较方正，没有死角浪费和不规则的线路走向，自身带有衣橱，次卫位于次卧的对面，临近厨房和餐厅，次卫的洗手台外置，为单人洗手台，这样即便有人在里面洗澡外面的人也可以照常使用。紧邻次卫左侧的是书房，本户型的书房为独立式设计，单独的空间可以有效隔绝外面嘈杂的声音，让住户在此可以安心办公和看书。

  主卧和次卧在一条生活线之上，但部分空间依旧和书房紧邻，主卧为豪华套间设计，带有独立的衣帽间和卫生间设计，主卧正门直对衣帽间，该卧室的衣帽间很大，完全可以满足住户衣物挂放需求，住户也不需要担心衣物没有地方容纳。由衣帽间可以直达主卫，主卫为淋浴，为了防止水汽外散设计上采用了干湿分离，而且主卫的洗手台没有外置。另外主卧还带有一个小飘窗，可以更好的放大外面的视野。

  评测师有话说：整体来看，本户型的设计上基本没有什么不足之处，采光和通风的性能都比较不错，唯一不足的是玄关直对客厅，隐私保护上做的不好。

  户型描述：户型B 建筑面积143㎡ 四室两厅两卫

  该户型为宽敞四居室，总面宽约为10.8米，进深约为11.9米。总设计上和112平方米的户型相差不是很大，此户型比112平户型设计上更加好些的是，玄关处进门面墙，有效防止了其他人可以一眼看到室内情况，避免了隐私泄露。本户型的餐客厨依旧在一条动线上，客厅为横厅设计，餐厅位于其余两个功能区之间，距离厨房更近，厨房为U型设计，各功能区分开。

  书房紧邻餐厅，为独立式布局，避免外界干扰。次卧位于书房对面，与阳台相通，光线明亮。次卫位于次卧的对面，儿童房和书房中间，次卫基本功能齐全，洗手台外置。紧邻次卫的儿童房总体设计和次卧相差不大，户型方正带有衣橱，但是没有阳台。

  主卧依旧采用了豪华套件设计，与次卧和儿童房相连，主卧的衣帽间不是非常大，但是也足以容纳住户的衣物，主卫和客卫布置大体相同但是洗手台没有外置，也是采用了干湿分离设计，主卧卧室的飘窗比112平户型的飘窗看起来略微要大，观景很方便，也便于日常住户字词放置一些闲置物品，或者再次看书喝茶。

  评测师有话说：整体来看本户型设计很精美，基本没有什么不足之处。

  交通出行-紧邻地铁十号线

  评分：8.5

  远洋未央华府与地铁十号线未央湖站距离很近，两个地点之间的距离大约有606米，这也是和本项目距离最近的地铁站，不过还未通车正在建设中。已开通的地铁线路主要地铁十四号线西工大武德路（约4.4公里），由该条线路可以直达西安咸阳国际机场，还可以直达北客站。

  项目门口270米左右就有公交站，该站点共有六条线路经过，其中乘坐浐灞一号线可以直达地铁三号线香湖湾站。整个2公里范围内公交线路众多，317、326、314、315等线路均包含在内。站点线路最多的是八家十字站（2公里），该站点大约有12条线路经过，基本可以畅达全城。

  本盘周边主干道比较多，总体形成三纵四横的立体交通网络体系，其中“三纵”是指：北辰路（约50米）、广运潭大道（约615米）、草滩渭河大桥（约1.4公里）；“四横”指：向阳大道（约628米）、环湖北路（约638米）、秦汉大道（约2公里）以及环湖南路（约1.3公里），全城红绿灯不多，没有上班高峰期困扰。

  评测师有话说：项目在交通上的优势还是比较明显，近地铁和公交，没有出行阻碍。

  周边配套-临近公园，商业正在发展中

  评分：8.5

  远洋未央华府周边学校不是很多，整个4公里范围内距离近的学校有浐灞第十学校（约1.5公里）、西安市经开第七中学（约3公里）、西安医学院（约3.1公里）、西安西港花园高级中学（约3.1公里）等，可以满足住户子女就读需求。

  本项目附近目前有西安红会医院高铁新城分院在建中，该医院距离项目大概4.8公里。近一点大型医院还有西安未央北城医院（约3.2公里）、西安宝石花长庆医院等（约3.7公里），医疗资源不算丰富，不过可以为住户日常生活提供需要。

  在商业方面，目前整个未央湖板块的商业都不算非常发达，还处于正在发展中。项目周边最大型的商场包含主要有润家购物广场（约2.4公里），该商场种类齐全，住户日常想要购买商品比较方便。其余商场距离项目较远，例如熙地港、万达广场等。距离项目最近的银行是昆仑银行（约989米），便于住户存钱取钱。

  整个板块里和项目最近的公园是西安市浐灞湿地公园，（约1.5公里），该公园区域内动植物资源丰富，已发现有动物种类27目50科，约150种，新建水面67公顷，水面和植被覆盖面积占全园总面积的94%。其次是未央湖公园，本园东区为静态自然区，适合携带家人露营、体验野外生活，西区为水上乐园，玩乐设施较齐全，其中包括摩托车快艇和高架水滑梯。适合住户周末带家人前往游玩。