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  由“万科集团”打造的新盘万科东望即将入市，本盘在备案初始就备受置业者们的期待，但是这个盘到底值不值得大家等待？又有何亮点？今天小编就带大家来一探究竟。

  点评内容：雁塔区品质改善盘，主推产品小高、高层，待售户型面积为110-198m²。

  项目亮点：

  1.品牌地产

  万科东望项目由国内知名企业“万科”集团打造，该品牌在行业内的口碑较好，后期质量有保障。

  2.户型方正

  本项目的户型在设计上采光有着非常明显的优势，室内光线明亮，不暗沉，整体通风流畅。

  3.临近地铁8号线

  项目距离西安唯一一条地铁环线——8号线很近，乘坐该条线路基本可以畅达全城，出行无阻碍。

  适合人群：万科东望临近地铁八号线，社区内部自带园林景观，环境十分优越，适合改善人群购买。

  价格分析-1.8万起

  评分：7.5

  同区域楼盘：

  恒志云都：19600元/㎡

  赛格曲江中京坊：21599元/㎡

  朗诗乐府：17562元/㎡

  万科东望项目目前均价在18227元/㎡起，这个价格在雁塔区隶属的城南来看位于中上位置，现今城南在售的楼盘也比较少，整个区域在售的住宅楼盘大约不到十个左右。除了前不久登记的赛格曲江中京坊外，香山红叶（18708元/㎡）、枫林一品（15638元/㎡）、金色港湾（16331元/㎡）等盘。纵观整个区域，商办楼盘在售的还是比较多。新盘较少，本盘算其中之一。按照目前公布的价格来看，也是具有一定性价比。

  首先本盘紧邻地铁8号线，该条线路是的西安大环线地铁线路唯一一条环线，连接了西安重要的核心行政区以及附属区域，是一条重要的城市公共交通枢纽轨道线路，未来出行便利。其次本项目社区在规划上也是亮点颇多，设计有7大森林组团，行走四季的优雅汲取森林为设计灵感精心打造的“云间森居”主题园林景观，因此社区的绿化未来也相当不错。万科东望预计将在本月底开盘，适合改善人群购买。

  楼盘规划-自带园林景观

  评分：8.5

  楼盘描述：

  万科东望由万科集团开发，项目占地面积约272亩，总建筑面积约397191㎡，容积率约在4.3，绿化率约35%。产品主推小高层、高层，预计整个社区规划19栋楼，产权七十年，本盘预计将会推出DK1\DK4。

  项目外立面采用大面积玻璃窗与极简线条构成的现代风格设计，以建筑肌理呈现生活审美的质感表达，具有一定的精致高端感。另外本社区内部精细规划地上归家和地下归家等6大社区底盘流线，高效优化日常生活动线的同时可以为业主带来无雨归家的舒适体验。在内部规划上社区内部还设计有主题园林景观，绿化优美。社区物业为万科物业，该物业在整个行业内都有着不俗的口碑，能够业主在后续的生活里提供高效优质的服务。

  楼盘基础信息：

  1.绿化率

  万科东望的绿化率不算特别高，但是社区内部规划有主题园林景观，环境不错。

  2.人车分流

  为了住户出入更加方便，本项目采用的是人车分流制，有效避免拥挤出行。

  3.容积率

  该项目的容积率略高，为4.3左右，但是这是因为项目拥有一栋U14的高层，整体看密度不算大。

  评测师有话说：本项目将密度基本集中挤压至东北角的5号楼，其余楼栋还是都有着不错的舒适的尺度，楼间距都在30-35米。

  户型分析-大户型，全明格局

  评分：8

  户型描述：户型A 建筑面积198㎡ 三室两厅三卫

  该户型为宽敞四居室，总面宽大约在14.75米，进深大概在13.9米，面宽大于进深。为了居住舒适度更高，户型在设计上采用的是动静分离，玄关两侧分别是书房、客卧、主卧以及次卧。位置摆放上书房和客卧位于左边，书房是独立式，有效将该空间和外面其他部分空间完全隔开，业主在这里办公不会被外界的声音干扰，可以安静的在这里办公或者看书，而且本书房还另外带有一个小型阳台，办公劳累时业主可以在此小憩、放松同时还能欣赏窗外的美景。与书房紧邻的客卧户型很方正，没有多余的死角，通风采光性能都比较好，这一点和次卧的设计基本相同，这两个卧室唯一不同设计的是，次卧带有飘窗。

  客卫紧邻客卧，该卫生间面积不大，和次卫大小基本等同，都是单人洗手台和淋浴设计。主卧处于书房对面，主卧是豪华套间设计，衣帽间和主卫的面积都比较大。主卫同时带有淋浴和浴缸，完全可以满足住户两种洗澡方式需求。整个主卧的衣帽间呈现“L”型布局，衣物容纳空间很大，无论是挂放还是折叠都空间充足。主卧得飘窗设计使得整个空间看起来更加宽阔，加大了房间内的视野。

  本户型的餐客厨在一条动线上，客厅背靠次卧，为横厅设计，同时连接外向阳台，客厅的大小空间足够，因为阳台的作用采光也是非常优越。餐厅位于客厅和厨房之间，距离厨房更近，备餐方便。厨房为U型设计，各功能区分开。

  评测师有话说：整体来看本户型在通风和采光上没有什么大的问题，不足的是次卫没有窗户，空气流通上多有不便。

  户型描述：户型B 建筑面积128㎡ 三室两厅两卫

  该户型为舒适三居室，总面宽大约在11.7米，进深13.2米。进深大于面宽。户型设计上拥有外向阳台，阳台横向面积比较宽，可以摆放小型的桌椅或者可以用来种植花卉，也便于住户欣赏美景。和阳台相连的客厅面积也不小，宴请朋友来家完全不会显得拥挤。本户型在某些设计上也是采用了和上个户型相同的布局，餐厅的位置都在客厅和厨房之间，并且餐厅距离厨房更近，厨房是U型布局。

  本户型的主卧背靠客厅，进门正对主卫，主卫没有浴缸只有淋浴，单人洗手台，为了避免洗澡时打湿其他物品，卫生间内采用了干湿分离设计。该主卧的衣帽间面积不大，但是也拥有足够的空间供住户放置衣物。卧室内部带有飘窗。儿童房紧邻主卧背靠厨房，带有衣橱。次卧在儿童房对面，两个卧室中间隔离有厨房和次卫。次卫紧邻次卧，洗手台外置，可以淋浴。次卧带有小型阳台，因此面积比较大。

  评测师有话说：总的来看本户型没有多余的面积浪费，实用面积比较大，基本没有什么不足之处。

  交通出行-多主干道，出行方便

  评分：8

  万科东望距离地铁8号线仅约502米，该条线路是西安唯一一条地铁环线，可以直达各个主城核心区域，出行非常便利。除此之外，还有地铁五号线月登阁站（约1.1公里）、青龙寺站（约2.3公里）等站点围绕在项目附近，其中青龙寺站还可以换乘地铁三号线。

  项目门口就是公交站点，为长鸣路月登阁路口，距离只有62米左右，该站点有十条公交线路经过，其中包括浐灞3号线、400路、602路等线路。整个2公里范围内大约二十八个站点左右，住户在此基本没有出行阻碍，可以畅达全城。

  本盘周边干道比较多，总体形成“三横三纵”的立体交通网络体系，其中“三横”指：康宁路（约725米）、新兴南路快速路（约330米）、月登阁路（约98米）；“三纵”指：南三环（约3.2公里）、新安路（约1.3公里）、公园南路（约644米），全城红绿灯不多。

  周边配套-教育资源较为优越

  评分：7.5

  万科东望周边相对来看学校不多，2公里范围里近的学校有白杨寨小学（约103米）、西安市第七十八中学（约823米）、西安交通大学附属中学（约1.6公里）、西安交大阳光中学（约1.3公里）、以及雁塔区第三小学（约773米），总的来说教育资源略为丰富。

  本盘附近除了小型的诊所外，大型的医院有陕西冶金医院（约1.3公里），该医院也是距离项目最近的大型医疗地点，其次有中国人民解放军第五一八医院（约2公里）、陕西省第四人民医院（约2.1公里）以及西安东方医院（约2.1公里）等。最近的三甲医院是武警总队医院（约3.3公里），总体上看医疗资源还算不错。

  在商业方面，目前项目跟前的商业资源还略为匮乏，最近的大型商场为立丰国际购物广场，距离项目大约2.7公里，其次是曲江创意谷（约2.1公里）以及金地广场（约4.2公里），项目附近大概五百米处有一个超市，其余超市均在1公里外。

  项目整体来看1公里范围内的公园比较少，大的公园基本分布在2公里范围外，例如曲江海洋极地公园（约3.2公里）、曲江青年公园（约3.5公里）、雁鸣湖休闲公园（约2.8公里）等。其中曲江青年公园里带有小型足球场，溜冰场，攀岩场所等，住户周末可带家人前往。