乐居买房讯 近几日整个西安楼市可谓说热闹非凡，两大“红盘”先后进行登记，其中华润置地未来城市更是突破四万登记人数大关，直接创造纪录，而中国铁建万科翡翠国际在去年末登记是也是登记人数颇多，截止当时最后的登记时间人数接近突破四万。

  而再次进行登记的“万科国际翡翠国际”是否又会再次迎来这样的“盛世”呢？身为“红盘”之一的华润置地未来城市优势比较本盘的优势又突出在哪儿，这两个盘谁更值得购买，快跟小编一起来看看吧！

  1.以品牌为准：华润置地实力更强

  无论是“华润置地”还是“万科”在整个行业中都有着不俗的口碑，我们可以先来看“华润置地”。

  作为国内的知名企业之一，说到“华润置地”就不可避免要提到“华润集团”。华润集团的前身是于1938年在香港成立的“联和行”，2003年后归属国务院国资委直接监管，被列为国有重点骨干企业。2000年以来，经过两次“再造华润”，华润奠定了目前的业务格局和经营规模，涵盖大消费、大健康、城市建设与运营、能源服务、科技与金融五大领域，下设7大战略业务单元、19家一级利润中心，1家直属机构，实体企业近2000家。

  华润置地有限公司（公司简称：华润置地，股票代码：HK1109）于1994年改组成立，是《财富》“世界500强”华润（集团）有限公司旗下负责城市建设运营的战略业务单元，是最具行业影响力的城市投资开发运营商。

  华润置地以“城市投资开发运营商”的战略定位为指引，构建了“开发销售型业务、经营性不动产业务、轻资产管理业务”三大主营业务与生态圈要素型业务有机联动、一体化发展的“3+1”业务模式。开发销售型业务包括住宅、可售公建等；经营性不动产业务包括持有购物中心、写字楼、酒店等；轻资产运营业务包括商业运营管理、物业管理业务等；生态圈要素型业务包括代建代运营、城市更新、长租、产业、康养、影业、教育等。

  十年来，华润置地以“零利润”形式参与十二座华润希望小镇的建设。华润置地企业社会责任发展指数连续七年位列房地产行业第一名，明晟指数MSCI评级为BB级，全球不动产可持续发展指数GRESB评级为四星级，入选香港恒生ESG50指数成份股，被评为在香港上市的较大型公司中ESG表现最好的五十间公司之一。在去年的《财富》中国里，整个华润集团位列第62位，另外还荣获中国建设工程鲁班奖，可谓实力强劲。

  再来看开发了万科，万科企业股份有限公司成立于1984年，经过三十余年的发展，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商，公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。2016年公司首次跻身《财富》“世界500强”，位列榜单第356位，2017年、2018、2019年、2020年和2021年接连上榜，分别位列榜单第307位、第332位、第254位、第208位和第160位。2014年，万科将公司的“三好住宅供应商”的定位延展为“城市配套服务商”。在2018年将这一定位进一步迭代升级为“城乡建设与生活服务商”，并具体细化为四个角色：美好生活场景师，实体经济生力军，创新探索试验田，和谐生态建设者。该品牌旗下的万科物业在行业也算有着不俗的口碑。

虽然“万科”在行业中也不错，但是这两个企业对比来看还是作为“国企”的华润置地实力更强些。

  2.以价格为准：“未来城市”价格更低

  在已经公示的价格里，华润置地未来城市的整体均价为11306.64元/㎡，此次本项目公示的价格的楼幢是2#、6#楼，全部准售住房房源共248套，总面积约33482.79㎡。主要户型为：户型1.单套面积118.97㎡三室两厅两卫户型108套；户型2.单套面积143.38㎡四室两厅两卫户型108套；户型3. 单套面积184.07㎡四室两厅三卫户型7套；户型4.单套面积143.17-145.48㎡四室两厅两卫户型21套；户型5.单套面积190.73-242.68㎡跃层户型4套。

  可以说华润置地未来城市的这个价格，是目前港务区在售项目里价格最低的楼盘，即便放到整个西安楼市里优势也非常大，结合地段和区域位置来看，和本盘外部条件差不多的咯盘基本都在1.3万以上或者更高。

  中国铁建万科翡翠国际位于西安市雁翔路以西、雁曲五路以南、岳家寨二路以东、岳家寨一路以北，正在登记的价格为16320.99元/㎡，本项目本次开盘销售楼幢31#、32#、33#楼，全部准售住房房源共306套，总面积约58254.61㎡。主要户型：户型1.单套面积约161.05-168.51㎡三室两厅两卫户型71套；户型2.单套面积约171.95-180.49㎡四室两厅两卫户型149套；户型3.单套面积约218.82-219.75㎡四室两厅三卫户型38套；户型4.单套面积约244.75-245.79㎡四室两厅三卫户型44套；户型5.单套面积约342.83㎡六室四厅四卫户型1套；户型6.单套面积约437.64-491.57㎡八室四厅六卫户型3套。

  1.6万的价格在曲江买房可以说还是非常划算，这样的价格整体性价比也非常高，如果只是在曲江本盘的价格优势也是非常明显，但是和华润置地未来城市相比还是要稍微逊色一些。

  3.以配套为准：“万科翡翠国际”的教育资源优势比较好

  中国万科翡翠国际项目占地约400亩，总建筑面积约130万㎡，容积率3.6，绿化率30%，产品形态有超高层、洋房、大平层、品质高层四大组团。项目附近目前开通的地铁线路有地铁三号线和地铁5号线，项目距离地铁5号线西安理工大学曲江校区站约600米，另外项目周边还有正在建设的地铁八号线，地铁八号线是西安地铁线路中目前唯一规划的环线，连通曲江、城南、高新、大兴新区、经开、浐灞等热点区域，换乘线路多，出行便利。而且本盘周边500米内有四个公交站点，教育方面距离曲江第二小学仅455米，距离曲江第十小学约630米，自带幼儿园。

  商业上中国铁建万科翡翠国际距离雁翔广场约976米，距离创意谷约1.1公里，距离旺座约1.2公里，购物比较方便。

  而华润置地未来城市位于杏渭路与向东路十字西南角，后期由华润置地（成都）物业服务有限公司提供物业服务。项目共分多期开发，总地块面积约为580亩，分10个地块，总建面约132万方，容积率约2.5，绿化率约35%，规划户数约6000余户。其中DK1、DK2、DK10为商业用地，涵盖有华润万象商业综合体、华润湃中心城市综合体、品质酒店、高端商办产品、总部级写字楼等。DK3-DK9为住宅区，涵盖了精装小高、品质高层、低密洋房、精装大平层及住宅底商产品。

  项目最近的学校是上西安国际陆港第一小学约两个地点距离1.3公里，其次是西安国际陆港第三幼儿园、以及西安浐灞生态区第十六幼儿园。交通上项目一公里范围内有着两条线路的地铁站，地铁3号线、14号线、其中距离双寨站约900米，地铁14号线奥体中心站约1.1公里。地铁14号线西起机场西站，东至贺韶站，中途可达奥体中心、西安工大、文景山公园、北客站、机场西等地。同时项目500米的公交站点也比较多。在生态资源上项目紧邻西安奥体中心公园，该地点是奥体中心板块重点建设项目之一。

  本盘的亮点除了自带商业综合体外，商业上距离华南城1668新时代广场较近，其次是砂之船奥莱。

  从交通上来看，两个盘拥有的资源优势差不多，都距离地铁、公交比较近。两个盘在医疗资源上都没有特别好的地方，但是在教育上“万科翡翠国际”的优势比较明显。

  4.以区域为准：各有自己的特点

  先来看华润置地未来城市，本盘位于国际港务区奥体中心南侧（杏渭路与向东路十字西南角），地处奥体板块，本区域是为打造内陆改革开放新高地而设立的经济先导区，同时也处在西安未来三大中轴之一的国际文化交流轴之上，同时也是陕西自贸区的核心板块，也是大西安国家中心城市建设的东部新中心和第十四届全运会主场馆所在地。

  港务区西沿灞河，北至铁路北环线，东至西韩公路，南接城市三环和西安绕城高速。区内交通便利。区域内现已有了百利威国际电商产业园、新丝路电商产业园、海润生物科技产业园、京东亚洲一号西安智能物流园等科技园区。除此外华润集团还代建代运营着西安奥体中心、西安丝路国际会展中心，开发建设西安华润国际文化商业中心三大项目，未来发展前景不错。

  曲江新区位于西安市东南区域，以闻名中外的大雁塔和曲江皇家园林遗址为中心，是西安市城市中心区的重要组成部分，该区域一期在大雁塔以及大唐不夜城、曲江池遗址公园等旅游产业的带动之下，已经发展饱和。一期之后逐渐发展二期，二期近年来在文化产业聚集区（QCIC）和西安中央文化商务区（CCBD）为两翼的带动下，已经是西安高端改善“三足鼎立”的其中重要一“足”。

  目前曲江不管是一期还是二期，都已经发展成熟的区域。区域内有地铁3、4、5号线的带动，到往航天城板块以及大雁塔、城墙内主城区、大明宫板块以及经开核心区，还有建设中的地铁八号线，横贯主城区。雁翔广场、正荣彩虹谷、曲江创意谷、旺座曲江、龙湖星悦荟等商业综合体满足区域的休闲购物需求，未来，随着汉华曲江中心、华润万象汇等的落位，会更一步提升该区域在西安市的影响力。

  从发展前景来说，曲江新区和国际港务区各有千秋，自身发展前景都不错。

  综合来看，两个盘可以说优势还是存在些许不同，不知道屏幕前的你更喜欢谁呢？欢迎在留言讨论。