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  乐居买房讯  在本年度的西安楼市新盘里，“龙湖”旗下的几大新盘都备受置业者瞩目，其中龙湖星河紫云台项目已经开始在售，龙湖星河学樘府项目即将登记，那么这两个新盘究竟谁的优势更加明显呢？快来跟小编一睹为快！

  1.看品牌：同属“龙湖”集团

  龙湖集团1993年创建于重庆，发展于全国，业务涵盖地产开发、商业投资、租赁住房、空间服务、房屋租售、房屋装修六大主航道业务，并积极试水医养、产城等创新领域。2009年，龙湖集团控股有限公司（股份代码：960）于香港联交所主板上市。

  龙湖作为TOD开发模式的先行者，已开发项目约80个，以TOD为核心的全业态开发面积超千万平方米，通过在不同城市区位进行以公共交通为导向的复合空间及多业态融合，形成都市生态圈现代服务业（TOD：以公共交通为导向的开发）。龙湖商业以“天街”为主品牌实现全国核心市场布局。截至2021年底，龙湖商业开业商场达61座，年客流量超6.8亿人次，合作品牌超5,000家。龙湖冠寓已布局全国30余个高量级城市，累计开业房间数量10.6万间，规模行业领先，位居集中式长租公寓品牌排行榜TOP 3。

  龙湖智创生活是中国领先的，提供物业管理和商业运营服务的，智慧生活及空间服务品牌。在百余座城市的13大业态领域开展规范化物业服务，客户满意度连续13年超过90%。借助轻资产运营的核心能力，龙湖智创生活向60个购物中心提供商业运营服务，合计管理面积580万平米，服务超过13,000名租户。

  该公司在2021《财富》世界500强，排名第456（测评机构：《财富》）；2021《福布斯》全球企业2000强，排名第198（测评机构：《福布斯》）；龙湖智慧服务获中国物业服务卓越榜2021中国物业服务企业TOP 4（测评机构：观点地产/观点指数研究院），连续9年获“中国房地产开发企业综合实力10强”，连续11年获《福布斯》全球企业2000强，荣获中国公益慈善领域的最高政府奖“中华慈善奖”。

  2.看均价：“学樘府”项目均价较低

  龙湖星河紫云台总占地面积约1.2万方，建面约4.6万方，容积率2.8，绿化率35%。项目建筑主体采用米黄色涂料，门头点缀米黄色石材，并在其中镶嵌仿铜色金属铝板及超白玻璃，结合透光云石吊顶，带来柔和的归家感受。另外本盘还采用了“一轴、一庭、一园、一带”的精致园林设计方式，营景造园，为业主打造了一个全龄覆盖的社交天地。另外本项目的物业为龙湖智慧服务，该物业为行业TOP品牌，后续可以为业主提供舒适的生活保障。整个社区拥有车位共340个，平均车位配比为1:1.14，完全可以满足住户需求。

  社区拥有2栋住宅楼以及1栋地上2层的配套商业，规划户数为297户，其中1#楼栋层数为24层，2#楼栋层数为26层。目前本项目在售均价为19868元/㎡，接近两万。

  龙湖星河学樘府项目占地面积30000平方米，建筑面积120618平方米，容积率2.8，绿化率35%，规划户数660户，产权七十年。项目规划有5栋住宅和幼儿园，在设计上本盘依然秉承龙湖“学府”系美学传统，带有酒店式归家大堂，大宽厅，低公摊，社区内环境优越，带有实体园林景观。项目外立面为宽大幕墙，本盘的物业公司为龙湖智慧服务，该物业为行业“佼佼者”，后期可以给各位业主提供优质的服务。社区内部采用人车分流制，有专门的人行道和车行道，方便住户出行。

  本盘即将在4月9日登记，本次开盘销售楼幢（1#、2#）楼，全部准售住房房源共275套，主要有两个户型：户型1：建筑面积约105-131㎡三室两厅两卫户型271套；户型2：建筑面积约142㎡四室两厅两卫户型4套。此次开盘销售的住房均价16241，具体一房一价见市住建局网站。

  相比两个楼盘的均价来看，龙湖星河学樘府的均价要稍微低一些。

  3.看配套：“紫云台”商业优势更强

  我们先来看龙湖星河紫云台项目，该项目的配套优势主要集中在商业上，本盘和万达广场、百寰国际生活中心、大明宫购物中心等和项目距离都非常近，完全可以满足住户吃喝玩乐一站式休闲娱乐需求。另外项目周边银行、超市、加油站等也应有尽有，整体来说配套很成熟。交通上本盘周边主干道很多，总体形成“四纵三横”的立体交通网络体系，项目周边地铁线路也不少，总共拥有三条主线路（地铁4、8、10号线），住户无出行阻碍。而且龙湖星河紫云台还位于大明宫板块，该板块在整个西安市有着举足轻重的地位，未来发展潜力很大。

  龙湖星河学樘府的生态优势要略微好些，本盘紧邻33亩的生态公园，与灞河一线大约389米左右就可欣赏到河景。和项目距离较近的公园有滨河公园、桃花潭公演、灞桥生态湿地公园等，整体来看本盘周边的环境非常好，静谧感十足。教育上龙湖星河学樘府除却自身拥有4100平方米的幼儿园外，与本盘一路之隔的就是西安铁一中滨河学校。该学校为西安民办学校前六，师资力量雄厚，完全可以满足住户子女的就读需求。在交通方面，项目门口就有公交站，距离地铁较远。

  总的来看，两个盘虽然各有优势，但是在商业上来说“紫云台”项目的优势更大，目前学樘府的商业性就要差一点。

  4.看户型：均设计合理

  为了更好相比，我们今天选择的都是每个楼盘的三室，首先拉看龙湖星河学樘府的三室，该户型为宽阔三居室，玄关右边为鞋柜。餐厅和客厅位于一条生活动线上，餐厅近距厨房，便于备餐和饭后收拾碗筷，餐厅的设计为六人座设计，空间比较宽敞。客厅的布局为横厅设计，该部分面积很宽因为和外向阳台相连，客厅的光线感很好，通透明亮，阳台上的窗户还可以和厨房的窗户形成些许对流，保持室内空气新鲜。

  本户型的阳台足够宽敞，住户可以在此种植花草，同时阳台上还能放置洗衣机，住户在此晾晒衣物很方便。厨房位于客厅对面，总体呈现“U”型布局，进门正对洗涤区、两边分别是操作台和烹饪区，住户在清洗水果的时候可以欣赏窗外的风景，惬意感十足。与厨房紧邻的是客卫，次卧处于客卫的对面，这两个空间距离很近，方便使用。儿童房位于次卧的斜对面，整体布局和次卧相同。

  主卧和次卧紧邻，本户型的主卧为套间布局，有独立的卫生间和衣帽间。主卫空间比较大也是淋浴，为了避免洗澡时湿气外漏本功能区也采用了干湿分离。衣帽间的容纳度很高，完全可以满足住户放置衣物的需求。卧室部分占地面积很宽，可以为住户提供良好的睡眠环境。

  龙湖星河紫云台的三室为127平，该户型为宽阔三居室，总面宽大约为12米，进深约为11.2米。餐、客、厨整体构造呈现“L”型，餐厅和客厅在一条动线上，厨房和餐厅相对。客厅的面积宽敞，面宽大约在5.6米，为横厅设计，空间感十足。

  客厅在功能划分上带有一个开放式书房，住户可以在此办公，开放式的书房最大好处就是节省面积。另外客厅与阳台相通，因此客厅的光非常好，通风性优越，空气流通性强。阳台装有巨型玻璃明窗，视野开阔，住户在此欣赏风景非常好。

  餐厅和厨房距离很近，厨房的布局为“L”型，烹饪区、洗涤区以及操作台各功能区分离，使用起来非常方便。需要注意的是为了住户日常居住更加舒适，本户型采用的是动静分离设计。次卧背靠客厅，该卧室很方正，带有单独衣橱，可以放置衣物。对面是客卫，客卫洗手台外置，使用上很方便，淋浴，干湿分离。与客卫紧邻的是儿童房，该房间总体设计和次卧基本相同，有衣橱没有独卫，和客卫很近。

  主卫同时和儿童房以及次卧相连，整个主卧的面积非常大，是标准的套间设计。主卧门口正对衣帽间，该卧室的衣帽间为步入式，完全可以满足住户挂放衣物的需求。主卫相对于客卫来说空间比较大，两个卫生间都是淋浴，唯一不同的是主卫的洗手台没有外置，为了使用方便主卫也采用的是干湿分离，避免洗澡时物品被水打湿，窗户的设计也很好的方便水汽扩散。

  对比来看，无论是龙湖星河紫云台还是龙湖星河学樘府在户型设计上都没有大的问题，都在采光和通风上做到了极致，可谓各有千秋。

  综合以上对比，屏幕前的你更喜欢哪个项目呢？欢迎在留言区讨论！