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  乐居买房讯  国际港务区作为西安市近年来发展最好的区域之一，诸多房企大牌相继进驻，华润置地、中铁、中冶以及招商都有项目在此，可以看出港务区的“央企”品牌还是比较多的。中冶集团下的中冶奥体云璟，招商蛇口集团下的招商央畔都是本区备受关注的楼盘，很多置业者对以上两个盘抱有想要购买的想法，哪么同作为央企品牌，到底是“中冶”更好？还是“招商”更好呢？今天小编就带大家一探究竟！

  1.看均价：不相上下，优势持平

  我们先来看招商央畔（别称：招商城市主城二期），目前项目在售均价为15584元/㎡，在整个港务区里招商央畔的售价位于中等位置，和在售的绿地国港新里城（15509元/㎡）、华润置地紫云府（15288元/㎡）、中铁卓越城（15022元/㎡）等住宅价格基本相等，差别不大。本盘的价格对比自身价值来看还是比较合理，没有溢价现象。去年港务区成了新房集中出售较多的板块。因为十四运的影响，港务区被越来越多的购房者也业内人士所看好。而招商央畔作为该板块内正在售卖的楼盘之一，邻近地铁3号线出行便利，增值性和保值性自然不言而喻。

招商央畔沙盘图

  和上一个楼盘招商央盘相比，中冶奥体云璟均价也在约1.5万起步，这样的定价在港务区在售住宅项目中也是处于中等位置，只比电建泛悦城（14832元/㎡）项目稍微高点儿。总的来说也是有一定的性价比存在。社区内均为17-23层纯板小高层，容积率仅为2.5，“一轴两苑”为中式景观园林也极富特色，居住舒适度高。

中冶奥体云璟鸟瞰图

  总的来说，这两个盘在价格方面各自都没有很明显的优势，不相上下。

  2.看配套：招商央畔距离地铁更近

  内部配套：

  中冶奥体云璟占地约73.2亩，社区总建面177421㎡，社区总户数980户，绿化率35%，容积率2.5，项目产品均为17-23层纯板小高层。社区建筑立面采用现代中式造型设计，建筑底部材料以石材为主，外立面色彩以浅色真石漆为主，整体现代感极强，稳重大气。园林景观以“一轴两苑”为中式景观园林，一轴敞门而入，以轴线格局结构，设置景观节点，形成“礼、尊、雅、乐”四重礼序空间，东西两苑打造十二园境，满足全龄段多元生活。

  招商央畔为招商DK2地块，占地约241亩，建面约56万方，容积率2.5，绿化率约35%。自带约5000方社区商业配套，产权七十年。项目规划楼栋42栋，包含21栋高层，均层高23层，11栋小高层，层高17层，10栋洋房，层高8层，均一梯两户设计，楼间距大约在25-67米之间，外加一所幼儿园，总户数约3270户，车位比1：1.5，以精装修标准交付使用。

  外部配套：

  中冶奥体云璟1公里内有公交和地铁，教育资源比较丰富，陕师大陆港小学、国际陆港第二小学、西安市第六十四中学、陕师大附中陆港初级中学等都位于项目附近。商业上有浐灞砂之船奥特莱斯，该商业综合体内有600余国际国内名品，50多家特色餐饮，五星级电影院，三座主题儿童乐园，是一个体量较大的一站式商业综合中心。整体来看配套比较完整。

  其实一定程度上招商央畔与中冶奥体云璟的配套是共享的，特别是在商业方面。交通方面和医疗方面是本项目比较明显的一个优势，招商央畔距离地铁3号线保税区站只有110米，地铁3号线可到达砂之船奥特莱斯、高新商圈，同时可与地铁14号线、1号线、2号线、4号线换乘，出行便捷。同时本盘还紧挨着西安交大一附院国际陆港医院，虽然说中冶奥体云璟项目也距离该医院比较近，但是和招商央畔相比来说还是要远一点。

  因此综合来看，在交通的优势上招商央畔略微胜上一筹。

  3.看品牌：同为央企，旗鼓相当

  招商央畔由招商蛇口开发，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（简称“招商蛇口”）是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，目前排名《福布斯》全球上市公司2000强第348位。公司以综合发展为总纲，以数字化和创新为驱动力，强化区域聚焦与城市深耕、产融结合与内外协同、产业聚集与资产管理，着力构建现金牛（社区开发)、成长型（产业园区、集中商业）、平台型（招商积余）、创新型（邮轮、大健康、文化、会展、海外）、机会型（酒店、公寓、写字楼）的多元业务，形成了目标明确、主辅分级、轻重分离的综合发展业务模式。公司积极打造产业园区、集中商业、招商积余及邮轮等四大核心IP，其中， “社区开发与运营”板块重点聚焦精品住宅开发与运营。住宅产品类型涉及别墅、高端住宅、高层公寓、花园洋房等产品，目前已形成了玺系、雍系、臻系、依系等产品系列，充分满足不同客户对产品和档次的需求。

  曾获2020中国房地产卓越100榜、2020中国房地产上市企业30强、2020沪深上市房地产公司综合实力TOP10、2020沪深上市房地产公司财富创造能力TOP10、2020沪深上市房地产公司财务稳健性TOP10、2020沪深上市房地产公司投资价值TOP10等荣誉。

  中冶奥体云璟由中冶集团开发，中国冶金科工集团有限公司（简称中冶集团）是中国特大型企业集团，是新中国最早一支钢铁工业建设力量，是中国钢铁工业的开拓者和主力军。在“世界500强企业”排名中位居第290位，在ENR发布的“全球承包商250强”排名中位居第8位。

  中冶集团作为国家创新型企业，拥有12家甲级科研设计院、15家大型施工企业，拥有5项综合甲级设计资质和42项特级施工总承包资质，其中，四特级施工企业数量5家，三特级施工企业数量3家，双特级施工资质企业数量4家，位居全国前列。拥有27个国家科技研发平台，累计拥有有效专利超过40,000件，2000年以来共计获得国家科学技术奖项55项，累计发布国际标准62项，发布国家标准602项。256项工程获得国家优质工程奖(含参建)，24项工程获得中国土木工程詹天佑奖(含参建)，冶金行业优质工程奖606项。

  从以上两个品牌的简介中，我们还是可以看出实力都是旗鼓相当，难分伯仲。

  4.看户型：招商涵盖户型范围更加广

  目前中冶奥体云璟项目即将开售的户型面积为115、105、130平，今天我们主要给大家来推荐115平的三室。从户型布局来看，本户型为三室两厅两卫，做到了三开间朝南，其中主卧次卧和客厅朝南，主卫书房客卫和厨房朝北，全明设计，空气流通性强。南北向面宽均为10.5米，该户型进深约10.35米，整体非常方正，采光较好，利于家具摆放，符合大多数人的居家要求。

  从生活动线来看，115㎡户型入户门处有玄关设计，可放置鞋、悬挂大衣等，U型厨房预留有冰箱位置，外接餐厅，方便家人备餐和餐后收拾；客卫干湿分离设计，加上主卧带有独立卫生间，早上可同时供3人洗漱和使用卫生间；朝南阳台连通次卧和客厅，赠送面积较大，有更多晾晒和休闲的空间。此外，该户型为动静分离设计，休息区和书房位于内侧，厨房餐客厅和阳台在外侧，互不干扰，私密性较好。

  招商央畔户型比较多，大约共有六种，从105-167平均有。为了和中冶奥体云璟的户型更好相比，小编今天选择该盘120㎡的三室两厅两卫户型来做比对。此户型面宽约10.5米，进深约9.4米，三开间朝南设计，动静分离，定位于舒适型三居室。

  厨房靠近入户门，采用“U”型格局，室内空间利用率更高。开有东侧明窗，可以进行采光和通风。餐厅紧挨着厨房，备餐动线短，比较便利。客厅连缀着餐厅，就餐动线也短，同时连通着面宽约6米大阳台，采光和通风更好，视野开阔，生活也更加舒适。

  主卧采用经典的套房式设计，有南向飘窗，供室内采光和通风；衣橱采用“L”型，适合室内格局；卫生间采用干湿分离设计，有明窗，可以进行采光和通风。两次卧都紧挨着主卧，带有明窗和衣橱；南向次卧连通着阳台，采光更好，居住也更加舒适；两次卧距离客卫生活动线短，生活起居便利。

  从实际来说，这两个盘的户型各有自己的优势以及不足，最终还是要根据个人所需来选择。 

  综上，看了这四个方面的对比，您对哪个楼盘兴趣更高呢?欢迎在留言区讨论。