正文

1. 　　据乐居西安不完全统计，目前置业大西安首付40万（3成）以内，可选楼盘仅有19个，其中城内（东南西北）7个，浐灞（含港务区）3个，长安高新各1个，泾河新城和空港新城共7个，首付大多集中在25-39万之间，留给刚需购房者的楼盘确实不多了，我们一起看看！

首付40万以内置业大西安

　　一、主城区最低首付16万起，可选楼盘7个

　　其中主城区共7个楼盘，分别是：皇城九号、臻园阳光、世家星城四期、华安紫竹苑、老三届悦湖、隆源国际城3期、清凉云晖。

　　其中首付门槛最低的是皇城九号约16万，世家星城四期约21万，臻园阳光29万，仅仅从价格上来看，确实非常诱人：首付30万以内、主城区，就这两个条件都让刚需客心动不已，但实际了解后，先不说房企品牌和社区物业管理水平，这3个楼盘近年来鲜有消息，远水不解近渴。

　　此外位于城南的华安紫竹苑相信不少购房者都了解过，位于电子南街688号，欧亚学院西门对面，项目位于电子城商圈，小区自建有幼儿园，周边有清凉山森林公园，区域商业配套也比较齐全，主打户型102-140㎡，均价11097元/㎡，最低总价113万，首付三成约34万，对刚需置业者来说，确实是个不错的选择，但是该楼盘除去2021年11月份4号楼公示价格以来，一直没有消息，提醒购房者关注。

　　老三届悦湖位于朱宏路与大白杨东路交汇处西南角，占地面积7865㎡，建筑面积38000㎡，容积率3.5，绿化率30%，产权70年，毛坯交付，主推产品为高层。项目总共三栋楼栋，层高大约3.35米，住宅两栋，为1#、2#号楼，3号楼是商办楼盘。该楼盘位于西安主城区，体量虽不大，但目前可选房源较多，主力户型65-188㎡，均价16397元/㎡，最小面积65㎡首付约32万，刚需置业者可看。

　　清凉云辉位于城东纺织城附近，周边有商业综合体华阳城、纺织城商圈、一号线纺织城地铁站、唐都医院等，生活配套非常齐全，以及是品牌房企开发。该楼盘项目总占地约54亩，分为南北两个地块，总建筑面积约18万方，容积率3.5，绿化率35%，总户数769户，毛坯交付，产权七十年，主推产品为高层。主打户型110-124㎡，均价11981元/㎡，首付约39.5万起。

　　二、浐灞首付40万以内仅3盘

　　近年来关注浐灞生态区的购房者越来越多，区域的产品类型也从刚需产品逐渐向改善过渡，河景大平层、低密洋房和纯板高层较多，让不少刚需置业者望而却步，目前区域首付40万以内的楼盘仅有3个：上河雲璟、华润置地未来城市、元熙悦府。

　　上河雲璟位于北辰大道与启源三路交汇处东南角，上河雲璟占地面积569560.93平方米，建筑面积897777平方米。容积率仅有2.95，绿化率30%，项目主打高层、小高层，产权70年，装修交付。项目总共2344户，共有4164个车位。主打户型面积98-171㎡，均价13507元/㎡，首付三成约40万。

　　华润置地未来城市是进入港务区较早的楼盘之一，该区域的配套和交通优势在此就不一一赘述了。该楼盘有2栋楼一直未推，产品是毛坯高层，面积区间114-129㎡，价格10200元/㎡起，首付三成约35万，还是非常让人心动的。

　　元熙樾府位于，东二环地铁3号线石家街站C1口向东150米，总占地约50亩，总建面约18.13万平方米，其中住宅建面约12.3万平方米，容积率为3.79，绿化率35%，产权七十年，主打高层，毛坯交付。该楼盘体量不大，仅有6栋楼，但地段优势非常明显，主打户型97-141㎡，均价约13631元/㎡，首付约40万。

　　三、高新长安各1盘

　　高新区历来是西安人置业的“天花板”区域，这里配套齐全、交通便利、教育资源丰富、企事业单位多，房价自然也高。目前40万以内可选的楼盘仅有一个是南飞鸿鸿锦城的公寓，该楼盘位于西三环以内，紧靠软件新城，周边有地铁3号线鱼化寨站，最小户型面积约35㎡，均价18037元/㎡，首付约23万。

　　新兴熙园位于长安区韦曲北街与靖宁路十字向西400米，项目占地面积23285.46㎡，总建面107108.19㎡，容积率3.44，绿化率30%，总户数718户，总栋数5栋，停车位826个，主要产品有高层、小高层和洋房。项目主推房源面积区间59-144㎡，均价14558元/㎡，最小户型首付3成约26万。该楼盘周边商业配套齐全，有学校，生活还是非常适宜的。

　　四、泾河空港新城共7盘

　　其实看过房子的刚需置业者都知道，首付40万在西安真的很难找到合适的楼盘了，想要有的挑就必须去空港新城或是泾河新城，但是这里距离主城区确实有一段距离，商业配套和交通配套有一定的短板，但是社区环境好，户型设计合理，且有着不限购的天然优势。据小编不完全统计，这两个区域首付不超过40万的楼盘也仅有7个，分别是：东航云锦东方、荣华学府中城、雅居乐北城雅郡、金辉城、天朗云熙、万科未来时光、北宸天樾等。

　　金辉城是泾河新城的千亩大盘，是区域进驻较早的开发商之一。该楼盘总占地约1046亩，分为A-H(8个)地块开发，建设用地约895亩，总建筑面积约255万平米，规划总户数约1.6万户。项目规划产品有有小高层，高层，风情商业街，幼儿园和小学等全业态，整盘容积率约3.34，绿地率约30%。主打户型82-145㎡，均价10000元/㎡，最低首付仅需25万。

　　万科未来时光2022年年初首开，在区域内也引起了不少的轰动，毕竟是品牌楼盘。该楼盘位于泾河新城泾茯路茯茶小镇旁，主打户型91-131㎡，均价13696元/㎡，首付三成约37万，与金辉城虽位于同一大片区，但因为社区品质和品牌的不同，价格还是略微有些高的。

　　最后：对刚需购房者来说，不一定主城区就是好的，大郊区就是孬的，任何时候买房，弄清自己的需求最重要。