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  提起招商地产，很多购房者应该都不陌生，从曲江的招商依云曲江到沣西新城的招商雍景湾，再到高新区的招商臻观府，每一个都有可圈可点之处。本期乐居小编要为大家介绍的楼盘是招商蛇口在秦汉新城有一个纯新盘—招商雍澜湾，一起来看看。

  项目简介：招商雍澜湾位于西咸新区秦汉新城，社区主打纯改善板式小高层，精装修交付。

  适合人群：招商雍澜湾均价约21000元/㎡，最小户型约143㎡，较适合无购房名额的改善型置业者。

  项目亮点：

  亮点一：纯改善社区

  主要产品是小高层纯板楼，面积143-167㎡，容积率2.5，绿化率35%，一楼均为架空层泛会所设计。

  亮点二：紧邻渭河景观带

  项目距离渭河景观带约300米，生态环境较好，入住后和家人一起散步、郊游渭河景观带都是不错的去处。

  亮点三：不限购

  秦汉新城是西咸新区的五大组团之一，不同于沣东新城和沣西新城的部分区域，该板块有着不限购的天然优势。

  均价：约21000元/㎡

  秦汉新城主打改善型住宅产品，代表楼盘有星河湾、春城十八里、中天诚品等楼盘，前期在售楼盘多在18000-22000元/㎡，其中星河湾主打精装修大平层产品，均价约22000-23000元/㎡，后期该楼盘价格待定，但据业内人士预估，星河湾价格只会越来越高。而招商雍澜湾纯板小高层房源均价约21000元/㎡，该价格与同板块新房价格相比较高，但是社区密度低，整体品质较好，在同地段的楼盘中，该项目产品和精装修水平较好，具有一定的稀缺性。

  秦汉新城最高楼面价为9993元/平米，且区域内不断有大型品牌房企进驻。也就注定了该区域后期会越来越被开发商所重视。招商雍澜湾作为招商蛇口进驻秦汉新城的首个楼盘，社区定位和周边的生态环境决定了它的稀缺性，品牌+产品的先天优势决定了其增值和保值性。

  评测师有话说：就目前秦汉新城整体定位和西安楼市的氛围来看，招商雍澜湾的价格还是偏高的。

  楼盘规划评分：7.5分

  招商雍澜湾占地面积约94亩，建筑面积226000㎡，社区共规划17栋住宅，均为纯板楼小高层产品，约1026户，绿化率35%，容积率2.5，车位数2047个，从这些数据不难看出，该楼盘是一个体量较大，居住舒适度较高，密度较低的社区。

  2022年1月底，招商雍澜湾项目公示了14#，15#和16#楼共162套房源价格，主力户型面积在143㎡和166㎡，该项目整体均价21286元/㎡，本次公示价格房源中，最低17288.55元/㎡起。

  招商雍澜湾楼栋现代化风格的外立面，配以灰色的真石漆和大面积中空玻璃外立面设计，简洁大方又美观。社区园林采用五重景观，配以夜光塑胶跑道、儿童游乐区、年轻人健身区和老年活动区，是一个全生命周期的改善型住区。

  评测师有话说：雍澜湾作为招商蛇口的高端改善楼盘，虽然远离西安主城区，但内部规划起点高，绿化率好，居住舒适度不言而喻。

  户型评分：8.5分

  户型一：143㎡三室两厅两卫

  招商雍澜湾143㎡三室两厅两卫南北向整体面宽13.85米，总进深约13.05米，符合大面宽短进深的户型布局，采光面大，通透性强。

  从户型朝向上来看，次卧室、客厅、主卧室朝南，厨房、餐厅、客卫和书房等功能区朝北，符合大部分家庭生活习惯和基本要求。

  从生活动线上来看，打开双入户大门后，门口是玄关设计，可放置鞋子，悬挂外出的大衣和包包等日常物品；入户后左手边是餐厅和厨房，方便外出购物归家后第一时间收纳瓜果蔬菜和日常用品；朝南的客厅是横厅，可打造成自己想要的功能区（健身区、学习区、办公区等）；L型厨房紧邻餐厅，方便家人备餐和餐后收拾碗筷；餐厅与客厅以及多功能区形成了一个大方厅，家人在公共区域交流无空间障碍，更加亲密无间。

  值得一提的是，朝北的多功能区可做成琴房或是小小的会客厅，可根据自己的喜好，打造成一个独特的空间；主卧带有飘窗、独立衣帽间和卫浴，私密性也是有保证。

  户型二：162㎡四室两厅三卫

  招商雍澜湾162㎡四室两厅三卫朝南总面宽17.05米，进深约13.05米，做大了四开间朝南（大横厅），且南北通透，162㎡的四室极大地保证了每个功能区和居住区的舒适度。

  从生活动线来看，162㎡户型属于专梯专户设计，私密性极强，打开双入户大门，门口是玄关柜以及带有独立卫浴的老人房；再往里一点北向是可容纳10人同时就餐的独立餐厅，U型厨房朝北且位于角落位置，避免了做饭时油烟污染到活动区，南向是带有独立大阳台的横厅；餐厅和客厅隔而不离，行政了一个四方四正的空间，孩子玩耍的地方较大。

  主卧位于最内侧，自带衣帽间和独立卫浴，私密性较强，南北向的儿童房紧邻主卧，方便男女主人照顾孩子。

  交通出行评分：6分

  招商雍澜湾周边目前暂无开通的地铁线路。但跟秦汉新城的规划来看，未来整个板块将引入轨道交通线路六条，分别为12号线、14号线、14号线支线、16号线、17号线（市域20号线）和18号线。这些线路未来建成之后，可以到往机场、港务区奥体中心板块、北客站、西咸新区核心区域等。

  项目3公里范围内的公交站有梁村站，梁村东站和肖家村站。途径高陵202路、841路、115路、1147路等线路的公交车。经由这些线路可到达泾河工业园，西安高铁北站、凤城八路市府板块等。

  招商雍澜湾南侧紧邻秦汉新城主轴兰池大道，兰池大道为双向8车道设计，道路情况良好无堵车情况。由此可去往西安、咸阳的主要干道。另外，10公里范围内有机场高速，正阳大桥等主要交通道路，出行便捷。

  周边配套评分：6.5分

  招商雍澜湾向西约8公里范围内有4所较为优质的学校。其中清华附中秦汉学校是一所由陕西省教育厅主管的全日制公立完全中学，分为小学、初中、高中，2014年已正式运营开学。

  项目西侧2公里范围内规划了交大第二附属医院秦汉分院，目前正在建设中。规划一、二期总床位数为2500床，按三级甲等医院规划设计，医院按功能大体可分为诊疗区、教学区、健康体检中心区、科研行政后勤办公区，四个区共同作用，形成密不可分的有机整体。招商雍澜湾向南3公里还有西安红会国际医院秦汉中心医院（建设中）。

  招商雍澜湾西侧5公里范围内有大秦文明园一期秦文明广场下沉式商业广场，集购物、美食、娱乐于一体，满足周边业主及游客一体化的服务需求，现已开业。还有秦咸阳宫遗址公园，可满足业主休闲、晨练等需求。

  渭河生态区位于项目向南约300米，是陕西省计划用5年时间预算投资189亿元建设渭河生态区，其面积达到了1000平方公里。届时，陕西关中地区将形成秦岭、渭河南北相望的两大生态景观带。