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  乐居买房讯 2021年全运会的召开，全国人民的目光聚焦在港务区奥体场馆，也正是因为这场盛会，奥体板块配套完工速度很快，一个崭新面貌的港务区呈现在市民面前，而奥体板块周边的楼盘可选范围已经越来越小，如果想置业港务区，绿城观澜是否值得选择呢？

  项目概述：绿城观澜坐落于港务区奥体场馆正北，绿城开发，小高层社区，周边配套齐全，景观资源丰富。

  适合人群：项目整体均价1.52万元/㎡，103㎡户型首付46万起，适合想置业港务区的刚需人群。

  项目亮点

  1、绿城开发 品质保障

  绿城西安全运村已交付部分楼栋，口碑较好，绿城观澜属于全运村的新地块。

  2、紧邻奥体中心：

  项目位于奥体场馆正北，地段成熟，周边基本已开发成型，未来升值空间较大。

  3、教育资源优势

  距离铁一中陆港小学、陆港中学较近，从之前的学区划分来看，绿城西安全运村享受教育资源优势，入住后方便孩子上学。

  4、高性价比：

  港务区的购房门槛已经拔高，项目整体均价1.52万元/㎡，首付46万起。

  价格评分：8.5分

  绿城观澜1-6号楼房价区间为14652-15765元/㎡，整体均价1.52万元/㎡，户型区间108-142㎡，主打小高层产品，项目位于奥体核心板块，相比港务区在售的新房，位置好且价格偏低。

  港务区楼盘主要分为三个板块，奥体板块、政经板块、产业板块，融创望江府、枫林九溪、中粮奥体壹号、华润置地未来城市、绿城观澜属于奥体板块，而其他的非奥体板块的融创时代奥城、华润置地紫云府、招商央畔等楼盘价格也已经突破1.5万元/㎡。奥体板块的中粮·奥体壹号参考价17893元/㎡，枫林九溪参考价约16700元/㎡，对比来看，绿城观澜1.5万元/㎡的均价属于奥体板块相对较低的价格。

  港务区的二手房价不多，但是总体来说，挂牌价格高于新房价格，特别是大牌房企开发的项目，差距就更加明显。比如绿城西安全运村挂牌参考价21354元/㎡，华润置业未来城市挂牌二手房价为20391元/㎡，枫林九溪竹韵二手房均价为20431元/㎡（暂无二手房成交价可查）。

  港务区目标为建设不沿江、不沿海、不沿边的国际陆港。所以该区域的配套很齐全，无论是教育、商业、还是交通都是十分便捷，发展潜力较大。

  评测师有话说：绿城观澜价格优势较为明显，奥体核心板块能选择的楼盘也在逐渐减少，购置门槛在提高。

  楼盘规划

  绿城·观澜属于绿城西安全运村的纯新地块，有人把它看做是纯新盘，也有人看作是全运村的新组团，项目总占地79亩，容积率2.5，绿化率35%，共规划6栋住宅，层高14-17层，其中只有6号楼层高为14层，其余5栋楼层高均是17层，户型面积区间110-143㎡。

  2019年9月，绿城摘得奥体中心北侧7宗地块，共计约182亩，为绿城·西安全运村项目用地的一部分。当时的土地公告里就提到绿城摘得的地块内，要建设一座不低于140米的超高层、五星级酒店。

  因此，绿城观澜在住宅的基础上，配套了一所酒店（一栋21层商务酒店，总建筑面积约5.8万平方米）、一座超高层写字楼，和住宅分开管理。

  评测师有话说:绿城观澜优缺点均较为明显，东边和西边都是高楼，恐影响采光。

  户型分析

  户型1：125平三室两厅两卫

  约125㎡三室户型南北通透，客厅、次卧、主卧三开间朝南设计，入户玄关设计，提高了室内整体的私密性，厨房和儿童房朝北设计。

  “U”型厨房设计，空间充足不狭窄，大大提高厨房内空间的利用效率，东侧、北侧的开窗，为室内带来了充足的光源，同时还可以兼顾通风，排出厨房内部的油烟等有害气体。客厅餐厅一体化设计，餐厅紧邻厨房，动线方便，利于家人就餐，便于餐后收拾碗碟。

  主卧套房设计，带独立卫浴，不过受限于面积，主卧未实现南北通透。整个户型共2个卫生间，独立卫生间临近客厅，方便客人使用，朝西的明窗通风，有利于卫生间空气流通。

  户型2:141㎡四室两厅两卫

  约141㎡四室户型三开间朝南，户型方正，南北通透，整体来说能够满足四世同堂的刚性居住需求。整个户型的面宽和进深几乎为1:1设计，有效的保证了采光和通风。

  户型在市面上属于比较中等，亮点不多。从户型动向来看，入户门正对客房，侧面的玄关设计，利于放置一些家居小物品，但是，厨房距离入户门较远，如果是买菜等生活物品回家，会穿过客厅才能放置到厨房，可能会对客厅的地面等环境有一定的影响。且客卫距离餐厅较近，体验感不是很舒适。

  不过，该四室户型功能齐全，U型厨房设计，家务动线流畅，洗、炒、切均很方便，北窗通风，利于空气流通。四室两卫设计，早上盥洗互不影响。卫生间干湿分离，很贴心。次卧分别安置在户型的西北和东北侧，都开有明窗。四室空间足够，如果居住需求少，也可以将一间客房用作书房，多功能使用。

  评测师有话说:户型中规中矩，属于比较普通的户型，亮点不多。

  交通出行

  轨道交通

  绿城观澜距离地铁14号线奥体中心站约700米，通过该线路可到达北客站，西安咸阳国际机场等交通枢纽。另外，项目距离地铁三号线双寨和新筑站约1.9公里，通过地铁3号线可到达砂之船奥特莱斯、高新商圈，同时可与地铁14号线、1号线、2号线、4号线换乘，出门十分便捷。

  公共交通

  项目1公里范围内的有7个公交站点，途径的公交线路有297路和295路等多条公交线路，297路是连接东三环中北段与浐灞生态区世博会展区域、国际港务区奥体区域的辅助线路，由原全运7号线更名调整而成，由半坡公交调度站至灞渭大道港兴四路口。

  自驾

  周边道路网发达，构成了“两横两纵”立体交通网络，“两横”是指港兴二路、北三环；“三纵”是指灞河东路、奥体大道、欧亚大道，其中奥体中心地铁站和场馆就位于港兴二路上。区域内道路整体通畅，即使上班高峰期也很少发生堵车现象。

  周边配套

  教育配套

  绿城观澜2公里范围内共有3所学校，分别是铁一中陆港小学、铁一中陆港中学、西安西港花园高级中学，其中铁一中陆港小学占地约60亩，总建筑面积约5.7万平方米，规划60个教学班，可满额容纳3000个学生。

  医疗配套

  绿城观澜距离西安交大一附院陆港医院约2.3公里，医院现已发展为集医疗、教学、科研、康复、预防保健为一体的国家卫健委委管大型综合性三级甲等医院，是全国首批暨陕西省首家“三级甲等医院”、全国首批“百佳医院”，是首批新农合省级医疗定点机构、省市城镇职工、居民、商业医保定点机构。

  商业配套

  项目周边有着距离约3.1公里有着华南城1668新时代广场，砂之船奥莱距离约4.4公里。除此外还有着MELODY、恒大生活广场、Ulife西安港进口商品等。另外，中粮奥体壹号也规划有商业，距离约700米，华润置地未来城市规划的商业距离项目约1.3公里，总而言之，后期项目周边商业配套较为完善。

  公园配套

  项目周边1公里范围内有奥体中轴生态公园，该公园西起杏渭路、东至老灞耿路，南北与全运环路相接。规划总长度7.2公里，南北最宽处330米，拥有8.6万平方米的地面景观建筑及21.7万平方米的园林绿化体系，主要建设内容涵盖绿化、浇灌、立体绿化、水景、绿道、照明、城市家具、标识系统等。