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  浐灞生态区，顾名思义，以生态著称，从以前的世园会，到现在的“三河一山”，生态带给区域的不仅是人居环境，更有“三大中心”的落地，会议会展中心的投用，毫无疑问，这里已然成为西安的又一副中心。2021年在全运会的加持下，区域配套和道路交通进一步完善，楼市也是“热火朝天”。

  从2021年年初开始，西安市住房意向登记平台上，浐灞和港务区就是绝对的主力供货区域，加之房价适中，有品牌加持，这里一度成为刚需刚改置业者的“天堂”，更有购房者直言：买房必须去浐灞看一看！

  2022年已经来临，今年想在浐灞生态区置业的购房者，可以提前了解下市场，看看区域内有哪些新盘入市。据乐居买房统计，浐灞今年预计有8个新盘或将面世，其中2个已经公示了备案价。具体如下：

  招商2个盘，分别是：招商央玺和招商西安序。据了解，招商央玺位于启源一路与广运潭大道交汇处，项目规划了13栋住宅，主力产品是小高层和叠拼，社区容积率仅为2.0，目前备案价未公示。以12504元/㎡的楼面价+超低容积率的社区环境来看，该盘备案价应该不会低于20000元/㎡。此外，该楼盘位于浐灞生态湿地公园南面，灞河西岸，生态环境自然是没得说，此外区域内有未央金茂府、龙湖·春江天序等高端楼盘，但美中不足的是，该楼盘2公里以内缺少大型的商业综合体，后期商业配套或成为短板。

  相对于央玺，招商西安序位于“正儿八经”的浐灞生态区-欧亚五路以南、广运潭大道以东，紧邻广运潭公园，项目向南约700米，是灞河水域面积最宽的区域，板块内有欧亚国际，艾美酒店、西安晋江国际酒店、浐灞四小等商业配套和教育配套。该项目体量约80亩，规划15栋小高层，层数13-16层，以18853元/㎡的楼面价来估算，加之纯板楼社区，招商西安序这是要迈向3W的节奏啊！

  上实启元与招商央玺仅一路之隔，项目规划8栋小高层和7栋低密度住宅，社区主力户型143㎡，190㎡，不难看出，这又是一个偏改善类的社区。2022年面市后，或将与招商央玺展开一番“搏斗”，我们且走且看吧！

上实启元规划图

  万科在西安的口碑一直比较好，产品价格适中，物业服务到位。万科在西安多个楼盘几乎是“逢开必火”。万科璞悦瞧着也不例外。该楼盘位于欧亚三路以北，广运潭大道以东，距离招商西安序直线距离不到2公里，但招商西安序的楼面价就高达18853元/㎡，而万科璞悦的备案价仅为16585-17468元/㎡，目测万科又要创造一个“千人摇”的记录。

  三迪在西安的项目不多，曲江三迪枫丹和浐灞三迪灞河壹号，均是区域内改善楼盘，三迪世园府也不例外，从项目命名上我们就能看出一些端倪。当然，楼面价15755元/㎡，社区体量不足20亩，主要产品是小高和洋房，后期整体价格应该还在购房者能接受的范围内。

三迪世园府规划图

  浐河西路板块的西安当代府和万科雁鸣湖也是区域内为数不多的高性价比改善盘。其中西安当代府规划产品小高层，均是纯板楼设计，大平层产品，但该楼盘备案价和面积区间暂未公示。

  万科雁鸣湖二期位于浐河西路上，从项目名就知道，该楼盘主打生态环境，万科的品牌也是一大卖点。据了解，该项目二期主打170㎡精装修大平层产品，备案均价约15000元/㎡，对改善置业者来说，首付5成约120万便可置业浐河区域的万科生态盘，确实眼热，预计后期登记人数也不少。

  浐灞的国际港务区，虽然在主导产业上是临港经济，但由于其位置的优越性，加之2021年9月份的十四运，这一年以来，无论是奥体中心的场馆建设，还是流经区域内的灞河生态水系治理，对于区域生态环境的提升都是一种加持。

  区域内绿城全运村项目一期已经交付，好评度较高。作为同地段的绿城观澜关注度应该不会太低。据了解，该楼盘南侧紧邻西安奥体中心，北侧紧邻融创望江府，西侧紧邻灞河公园景观带，地理位置较为优越。项目占地面积约76亩，分三期建设，其中：一期全运酒店为一栋21层商务酒店；二期观澜住宅为6栋14-17层现代中式风格住宅，总建筑面积约8.8万平方米，绿化率35%，主力户型110-143㎡，小高层产品。；三期全运综合体为一栋28层超高层商务办公楼。

绿城全运村交付实景

  不难看出，浐灞生态区在2022年即将面世的楼盘中，基本以偏改善类的大平层、洋房等高端盘为主，当然也不乏一些110-140㎡之间的刚需楼盘。

  没有一个冬天不会过去，没有一个春天不会来临，让我们一起期待春暖花开，楼市和西安一起复苏的那一天！