乐居买房讯 交房时候如何缴纳大修基金和契税？有的购房者在收房时候希望能够拖延缴纳契税，但是，早一点缴纳契税有利于及早办理不动产证。
购房契税，指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
9月1日起，契税法施行，明确契税税率为3%-5%。不过实际上各地在执行时普遍还是之前的政策。
西安现行契税政策
1、家庭首套住房：面积为90㎡及以下，减按1%的税率征收契税；90㎡以上，减按1.5%的税率征收契税。
2、家庭第二套住房：面积为90㎡及以下，减按1%的税率征收契税；90㎡以上的，减按2%税率征收契税。
3、家庭第3套及以上住房、车库、商铺：均按照3%税率征收契税。
新房缴纳契税需要材料
1、商品房购买合同；
2、商品房购买发票；
3、房屋建筑物实测分户明细表或建筑物实测分户平面图；
4、婚姻证明（结婚证或离婚证、单身户口本）；
5、西安市住房情况查询表（查询内容为夫妻双方及未成年子女；未婚只查询业主本人，已开具房管局备案的开发商楼盘无需再查）。
如果为家庭第三套及以上住房、商铺、车库，缴纳契税，仅需提供1-3材料。
大修基金
一、商品房(经济适用房、集资建房)维修资金交存标准为：
1、多层住宅(7层以下，不配备电梯的)：60元/平方米;
2、多层住宅(配备电梯的)：90元/平方米
3、小高层、高层住宅(7层以上，含7层)：145元/平方米。
二、拆迁安置房屋维修资金交存标准为
1、多层住宅(7层以下，不配备电梯的)：60元/平方米
2、多层住宅(配备电梯的)：90元/平方米
3、小高层、高层住宅(7层以上，含7层)：90元/平方米。
三、房改房维修资金交存标准
业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地房改成本价的2%;售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取维修资金。
建设单位、物业服务企业不得代收维修资金
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