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  位于泾河新城黄冈学校附近的黄冈学府城一直是刚需置业泾河新城必看的楼盘，该楼盘有着单价低、距离学校近、户型好等优势。今天乐居小编要为大家介绍的楼盘就是位于泾河新城的黄冈学府城，一起来看看！

  项目概述：泾河新城刚需楼盘，社区主打高层和小高产品，主力户型85-144㎡。

  适合人群：项目紧邻泾河新城黄冈学校，适合对教育资源要求较高的刚需购房者。

  项目亮点：

  1、紧邻黄冈学校

  项目与泾河新城黄冈学校一路之隔，该学校由小学、初中和高中三个部分组成，虽是完全民办学校，但教学质量和口碑较为优秀。

  2、距乐华欢乐世界近

  周边700米以内就是乐华欢乐世界，游乐园内布置经典游艺设备33套，互动参与项目100余个，是修建和开园较早的过山车主题乐园。

  3、价格较低

  黄冈学府城主打小高层和高层，户型面积85-144㎡两居室三居室和四居室均有，均价均为13000元/㎡，首付低，后期还贷压力小。

  地段描述：黄冈泾河学校西侧

  黄冈学府城位于西咸新区泾河新城，该区域位于西安主城区的正北方向，是西咸新区的组团之一，也是大西安“北跨”战略的第一站点。该区域以泾河为界主要分为两大板块。泾河以北主要是工业区和产业园，其中代表是西安院士谷、国美科技产业园、茯茶镇等；泾河以南主要是居住区，城市配套主要以公园学校和文旅项目为主，其中代表有泾河花海、泾河新城瀛洲公园，黄冈泾河学校、泾河新城一中一小，以及乐华欢乐世界和恒大童世界等。

  近年来，随着区域内道路交通不断完善，越来越多的楼盘接近交付，区域人口逐渐增多；此外，规划中的西安地铁10号线和17号线，以及智轨等，不仅拉大了大西安的城市骨架，也为区域的发展做好了铺垫，指明了方向。

  黄冈学府城紧邻黄冈泾河学校，区域内比较适宜居住，以“教育”“生态”和“文旅”为标签，打造了游乐中心、生态花海和教育名校等适宜居住的生活和旅游配套，吸引了金地、南飞鸿、隆基泰和等品牌房企，住宅产品类型多样，包含了高层、小高层和洋房产品，其中因为“限高”“限密”的缘故，区域内洋房和小高层产品居多。

  此外，相比沣东新城和沣西新城的部分区域，泾河新城有着“不限购”的天然优势，适合投资客、对周边生态环境要求较高，以及手头资金有限的刚需购房者。

  产品特色：高层和小高层为主

  黄冈学府城项目总占地约1000亩，分多地块开发。项目目前开发北地块占地277亩，建筑密度月14.3%，绿化率高达50%以上，主要产品是高层和小高层产品，采用围合式布局，这个建筑高度由北向东南依次降低。

  在产品设计上，以宽板式单栋二梯四户、二梯三户为主，不管是楼间距还是通风都得到了有效地保证。项目园林景观上，外立面新古典的建筑风格，整体景观风格综合了亚洲传统与现代时尚的新亚洲风格。五重园林景观包含大草坪、大小灌木，中等乔木，高大的灌木，同时结合水系和亭台等元素，给业主一个“老有所养、少有所乐”的全龄化健康生活圈。

  户型亮点：南北通透 采光较好

  户型一：144㎡四室两厅三卫

  144㎡户型是一个纯改善户型，南向三面宽，包含客厅、书房和主卧，厨房、餐厅两个次卧和客卫。客厅面宽约4米，与独立餐厅隔而不离，活动空间自然十分宽敞；朝南阳台半赠送，得房率高，舒适度较好。

  从生活动线来看，该户型属于动静分离式，独立餐厅和厨房，客厅和阳台相邻，且这4个动区几乎都位置整个房间的外侧，不会干扰到卧室家人的休息；且双入户大门门口的玄关设计，可放置日常外出的衣服包包鞋等，外出的物件不会污染到客厅，保证了居家环境的整洁。四个卧室和三个卫生间相邻，保证了每个房间去卫浴都比较方便。

  值得一提的是，南北主卧均带卫生间，保证了主卧内的私密性，其中南主卧带有步入式衣帽间，方便主人放置日常的衣物，便捷自然是不必说的。

  户型二：87㎡两室两厅一卫

  从布局上来看，87㎡户型客厅和主卧室朝南设计，次卧、卫生间和厨房朝北设计，整体方正。其中朝南的客厅为横厅（客厅+书房）设计，书房位置可自己隔成一个小卧室，或做成儿童房，或是采用横厅设计；主卧带有飘窗设计，增加房间的功能性，可在这里喝茶读书，或是欣赏风景，亦或是放置物品，都非常不错。

  朝北的卧室也是全明设计，通风和采光均有保证；此外卫生间三段式设计，洗漱和使用卫生间可同时使用，方便了家人的日常生活；L型厨房预留有冰箱位置，洗切炒盛一气呵成，收纳瓜果蔬菜也便捷不少。厨房紧邻餐厅，方便家人备餐和餐后收拾碗筷，人性化十足。

  从生活动线来看，厨房餐厅客厅和卫生间基本处于同一区域，属于动区，其中餐客厅离而不隔，家人活动空间在一起，利于交流，无形中也增大了活动区域；休息区（南北2个卧室）在内侧，较为安静。动静分离，互不干扰。

  美中不足的是，该户型厨房没有窗户，不利于油烟扩散。

  出行描述：周边道路四通八达

  项目周边规划有西安地铁10号线和17号线，目前具体站点暂无确定。西安地铁17号线为连接渭北地区的东西大通道，东起高陵泾河工业园，向西经泾河新城、机场(空港新城)到达咸阳北塬新城，预计2025年开建，2030年建成。

  项目500米以内有5条公交线路，分别为泾西1号线、884路、1071路、1181路。其中884路由瀛洲三街乐华三路口始发经乐华城、正阳大道和西安市经开区，终点站为河址西，是泾西通往西安主城区的一条重要的公交线路。

  项目周边道路呈“两横四纵”状分布，其中“两横”包括：茶马大道（距离项目约1.3公里）、正阳大道（距离项目约3.5公里），“四纵”包括原点大道（约5.9公里）、高泾大道、泾河大道和沣泾大道（距离项目800米）。其中沣泾大道是贯穿西咸新区的一条主干道，向南可到达沣东新城，向北可到达泾河新城，双向10车道，日常路况较好，基本没有发生堵车现象。

  配套描述：紧邻黄冈学校

  项目3公里以内的学校有西咸新区黄冈泾河学校、西咸新区泾河新城第一中学、泾阳县高庄镇高庄中学，其中黄冈泾河学校与北宸天樾仅一路之隔，实际由两所学校组成，一所是包括小学、初中部九年一贯制的西咸新区黄冈泾河学校，一所是高中西咸新区黄冈泾河中学，学校属完全民办学校，现有在校学生1052人。

  项目6公里以内有泾河新城高庄镇卫生院、秦汉新城第三医院。其中秦汉新城第三医院是政府创办的公立医院，设有内科、外科、妇产科、儿科、中医科、针灸理疗科、口腔科等临床科室。

  项目800米易有泾河新城瀛洲公园，该公园本着“简约”“健康”“生态”三项原则，满足了居民对公园休憩、休闲、骑游、散步、健身等功能需求，给周边企业员工、学院师生和新城居民提供了新的休闲、健身、赏景好去处。

  项目距离乐华恒业欢乐世界仅300米，该游乐园是中国首个过山车主题乐园。公园布置经典游艺设备33套，互动参与项目100余个，运用国际先进的游乐形式表现动感文化主题，创造出了充满激情和挑战的欢乐空间。

  价格描述：均价13000元/㎡

  泾河新城属于建设前期，目前主要以新房为主，黄冈学府城均价13000元/㎡，与项目一路之隔的北宸天樾高层预计均价约13000-13400元/㎡，小高层约14000元/㎡，洋房约15000元/㎡，精装修交付。

  周边在售的楼盘有金地乐华翰林艺境、南飞鸿云境澜湾等，其中金地乐华翰林艺境均价14500元/㎡，南飞鸿云境澜湾均价14000元/㎡。对比之下，黄冈学府城的价格略微偏低，还是很有优势的。

  2018年8月，金辉、经发等在泾河新城拿地楼面价在3000—4000元/㎡，而2021年4月，隆基泰和拿地楼面地价8451元/㎡，两年多时间，泾河新城楼面地价翻了近3倍。加之该区域是“大西安北跨战略核心”和“西安制造新引擎”的聚集区，同时也是西咸新区的重要组团之一，加之项目紧邻学校，因此其保值性和增值性不言而喻。