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  在钢筋混凝土的都市生活中压抑太久，可能很多购房者都渴望有一栋远离喧嚣的低密别墅，尤其是手头资金宽裕的终极置业者，别墅就是他们最好的选择。今天乐居小编要为大家介绍的楼盘就是秦汉新城的纯改善楼盘中天诚品。

  项目概述：项目位于秦汉新城兰池大道板块，社区容积率低，主要产品为别墅。

  适合人群：社区品质高，周边交通便利，适合对社区品质要求较高的终极置业者。

  项目亮点：

  1、社区品质高

  中天诚品社区容积率仅为1.5，绿化率高达35%以上，社区内部配套有幼儿园、会所、恒温恒湿泳池等，方便业主使用。

  2、交通便利

  项目周边1公里以内有地铁14号线秦汉新城站，周边500米以内更有10条公交线路，周边的兰池大道、兰池二路、泾渭大道都路况都比较好，不管是乘坐公共交通还是自驾都非常方便。

  3、产品稀缺

  项目主要产品为叠拼和联排等终极改善产品，不管是在秦汉新城还是西咸新区，乃至大西安，这样的产品都非常少了。

  项目不足：周边缺少商业配套，日常购物不方便。

  区位描述：秦汉新城兰池大道板块

  中天诚品位于西咸新区，该区域是首个以创新城市发展方式为主题的新区，包含沣东新城、沣西新城、秦汉新城、空港新城、泾河新城五大板块。形成产业发展组团。区域内人口220万，城市建设用地272平方公里，区域内主要发展先进制造、电子信息、临空经济、科技研发、文化旅游、总部经济、都市农业等。

  目前西咸新区在地铁1号线、5号线和14号线的带动之下，不管是到达西安主城区，还是咸阳区域，都十分便利。区域内的重点项目像交大创新港、华侨城欢乐谷、翱翔小镇、绿地501超高层等，未来都将会形成人口高度聚集，产业密集的园区。产业布局，地铁路网为基础，三甲医院、学校等配套为辅助，西咸新区未来的发展将会步入快车道。

  中天诚品所处的秦汉新城作为西咸新区五大功能组团的重点区域。其位于秦汉新城兰池大道板块，由于整个板块属于遗址保护区，所以该区域的楼盘高度，以及容积率都被做了相应的限定。

  目前区域内在售的楼盘容积率普遍低于2.5，产品类型以小高层和洋房为主。现已进驻的房企有恒大、保利、金地、万科、德杰、中梁等。2021年秦汉新城迎来了一波土拍高峰期，房企抱团进场。其中中天美好、旭辉都土拍摘地。房企的不断进驻，外加板块自身的属性，秦汉新城未来或许将是西安改善型住房区域的外溢。

  项目特色：低密别墅为主

  中天诚品占地约272亩，总建面积约65万方。物业类型分为精装高层、排屋叠拼、邻里商业中心、幼儿园；精装高层总建筑面积约为35.74万方；其中排屋叠拼区总建筑面积约为8.0万方；邻里商业中心近2万方；幼儿园约2300㎡。北地块共由50栋楼组成，排屋区共31栋，精装高层共18栋，一栋幼儿园。项目总户数约为1915户，地下总车位3094个，绿地率约为30%；建筑密度约为27%。

  北地块高层区位于排屋叠拼区的北侧与西侧规划16层-29层的精装高层，总建面积约为35.74万㎡，总户数1632户，地下车位约为2640个，车位配比为1：1.6。后期幼儿园、高层区域与排屋叠拼区域将分区管理。

  高层区域设置了3个出入口：东侧一个次出入口，南向一个消防出入口；主出入口位于项目西侧，整个高层区域，楼栋高度遵循南低北高、东低西高的原则，中间区域设置内部景观轴，提高住宅内部环境品质；各个景观节点相互串联，形成小区整体空间的收放关系，减少业主对钢筋水泥的疲劳视觉。

  出行描述：地铁公交自驾均可

  项目1公里以内有地铁14号线秦汉新城站，通过该条地铁可到达西安北客站，以及与地铁2号线、4号线、3号线实现换乘，可快速到达港务区、经开区和西安主城区。

  项目500米以内有10条公交线路，包含1071路、1015路、1010路等，其中1010路从地铁14号线秦宫站出发，途径秦汉中学、秦汉新城管委会、兰池大道等区域核心区，终点站是地铁1号线沣河森林公园地铁站，该条公交线路是秦汉新城的路线较长，途径地点较多的一条公交线路。

  项目周边道路成“三横三纵”状分布，其中“三横”是兰池大道（距离项目约400米）、兰池三路（距离项目500米）、兰池二路（项目门口），其中兰池大道是贯穿秦汉新城的一条主干道，双向10车道设计，道路上绿化较好，车流量较少，很少发生堵车现象。“三纵”是泾渭大道（项目东侧）、福银高速（距离项目约5公里）、机场高速（距离项目约5公里），其中福银高速可直达机场，向南与西三环连接，日常出行便利，几乎无堵车现象。

  配套描述：周边生态环境较好

  项目3公里以内有立德思小学、秦汉中学、窑店中学、星河湾西交康桥小学。其中秦汉中学是一所由陕西省教育厅主管的全日制公立完全中学，该学校由西咸新区秦汉新城管委会投资建设，由北京清华附中承办，学校是公办全日制寄宿高中，小班制教学。 

  项目5公里以内有陕西省人民医院西咸院区（4.7公里/在建中）、窑店中心卫生院（900米）、经开医院（3.6公里），其中陕西省人民医院医院定位为“大综合 强专科”，按三甲医院标准建设，一期规模为1000张床位，二期床位规模将达到1800张，建成后将承担西咸新区内医疗、教学、科研、康养等社会职能。

  项目2公里以内有渭河城市运动公园、渭河湿地公园，其中渭河城市运动公园是一个开放性公园。里面绿地面积很大，适合跑步游玩。

  项目周边目前有诚品食府、嘉品生活超市、洗护生活馆等配套设施。

  价格描述：有一定的保值性和增值性

  秦汉新城是一个新规划的城区，目前处于前期建设阶段，房地产市场以新房为主，改善楼盘代表有星河湾、中天诚品、春城十八里，均以精装大平层、低密别墅为主，价格基本在20000+元/㎡。刚需和刚该类的楼盘有西安恒大文化旅游城、保利时光印象、启迪佳莲未来科技城，主要产品有高层、小高层和少量洋房，均价在12000-14000元/㎡之间。

  中天诚品前期以及后期预计加推产品均为别墅（仅有少量小高层），区域内同类型产品少，三期别墅预计价格20000+元/㎡。与区域内同类型产品相比，中天诚品的价格还是比较适中的。

  截止2021年4月份，秦汉新城最高楼面价9993元/㎡，目前区域的商业配套虽然比较欠缺，但星河湾、德杰、中梁等品牌房企在此布局，加之大西安城市骨架不断拉大，远郊盘或将越来越多，在此影响下，区域楼盘价格或将水涨船高。加之中天诚品社区品质高，容积率低，周边有星河湾、春城十八里等改善楼盘，该楼盘的保值性和增值性还是非常明显的。