正文

  软件新城位于大西安科创大走廊与科技创新轴十字交汇处，南邻高新区未来发展的主阵地中央创新区，西邻“神奇西北100景”昆明池最近距离仅500米，向东与高新区主城区连成一片，以产带城、以城促产，产城融合发展的势头良好。区域品牌房企密集入驻，中国铁建、隆基泰和、天地源、高科等均有楼盘布局，和高新丝路科学城相比，软件新城起步更早，发展逐渐成熟。今天就一起来看看隆基泰和云玺领峯的全维度测评。

  项目概述：坐落于高新软件新城，社区主打高层和低密洋房，教育、医疗等配套优势明显，在售165、198㎡户型。

  适合人群：约165㎡户型总价400万起，适合区域内就业的高收入人群以及高新一期、二期改善外溢客群。

  项目亮点：

  软件新城潜力大

  软件新城紧邻高新一期、二期，区域规划宏伟，且已逐渐落地，区域囊括西安90%以上的软件信息企业，高端人才聚集。

  教育配套优势

  项目紧邻高新第十九小和高新第四初级中学（高新一中第一分校），教育优势明显。

  医疗资源齐全

  项目距离在建中的西安启迪儿童医院约859米，是集医疗、教学、科研、预防、保健、康复于一体的三级甲等现代化智慧型综合儿童医院。

  装修“壕” 户型优

  隆基泰和云玺领峯装修标准高，采用汉斯格雅、杜拉维特等知名厨卫品牌，另外，户型设计优，玻璃尺寸大，采光效果突出。

  地段描述：软件新城 高新潜力板块

  隆基泰和云玺领峯位于西安高新区，从土地供应来看，高新区的新房多数集中在高新三期和软件新城板块。由于所处的区位优势，以及对高新区管委会开发建设的信心，区域内土拍受到开发商争抢，土拍楼面价屡屡破万。

  从区域发展来看，西安高新区是1991年国务院批准成立，主要经济指标长时间保持高速增长，GDP贡献一直居于西安各区域之首。在产业形态上，高新区重点发展研发及处于价值链高端、技术含量高、具有高附加值的先进制造业、创新型服务业和总部经济，入驻企业有华为、中兴、国家数字基地、中软国际等诸多大牌企业。

  从交通规划来看，目前高新区已经开通的地铁线路是地铁3号线和地铁6号线，区域内还有正在建设的高新云轨。从区域教育来看，软件新城规划了多所学校，在教育方面优势明显。

  软件新城位于大西安科创大走廊与科技创新轴十字交汇处，南邻高新区未来发展的主阵地中央创新区，西邻“神奇西北100景”昆明池最近距离仅500米，向东与高新区主城区连成一片，以产带城、以城促产，产城融合发展的势头良好。

  软件新城是高新区另一个万元楼面地价集中的板块，品牌房企密集入驻，高新天谷雅舍、天地源云水天境、隆基泰和云玺领峯已经入市销售，中国铁建西派国樾项目正式亮相后，一直等待房价公示。高科云天进展相对靠后，2020年4月23日摘得的地块，楼面地价15415元/平米，目前过去约一年半的时间，项目还未正式亮相。

  和高新丝路科学城相比，软件新城起步更早，发展逐渐成熟。教育配套逐步兑现，部分小学、中学已经开学；西安市儿童医院高新院区正在建设中；陕西省图书馆新馆、高新国际会议中心等配套也为区域加持。

  产品特色：高新罕见洋房社区

  隆基泰和云玺领峯位于天谷三路与云水三路交叉口西北角，占地54亩，容积率2.8，绿化率35%，车位比1:1.8 。规划有3栋洋房、6栋高层，户型区间约为140-200㎡。

  项目在园林规划上九栋建筑呈中轴对称，围合布局，紧扣“溪云望岳 登峯归心”的核心主题，打造“一轴一环三庭六园”的空间结构，形成错落有致的园林景观。社区内部，阳光草坪、林荫步道、儿童趣玩天地、青年健身馆、长者颐养活动馆等动静区域划分合理。

  户型亮点：四开间朝南 宽幕玻璃

  户型1：约165㎡四室两厅两卫

  约165㎡四室户型南北通透，四开间朝南，大面宽，短进深，采光好。独立入户玄关，化解进门见厅的尴尬，保护家庭隐私。多功能储物空间，平时可以收纳鞋子、手提包、钥匙、衣物等，满足多种收纳需求。

  客厅约6.3米开间，连通次卧，阳台总面宽9.3米。餐客厅一体化设计，视野开阔，布局更加通透敞亮，延伸更多生活空间。主卧套房设计，不仅配有独立卫生间，更有观景飘窗，给主人更强的居住独立性和舒适感。

  U型厨房设计，明亮通透，合理布局，流畅动线设计，洗、切、炒一步到位。双卫生间的配置，干湿分离设计，保持卫生间干爽，提升居住品质。

  户型2：约200㎡四室两厅三卫

  约200㎡四室户型方正，南北通透，四开间朝南，客厅面宽6.5米，加上主卧以及两个次卧，南向总面宽17.1米，总进深11.8米。 

  独立入户玄关，配备家政间，让居家生活井井有条。从居住动线来看，双套房设计，布局在两侧，空间布局考究，功能分区明确，动静分离，休息娱乐互不干扰。从来客线来看，从入户门进入后就到了餐厅、客厅，能有效的保障主人空间的私密性。

  U型厨房，中西双厨设计，提高使用效率，操作动线流畅，洗、切、炒一步到位。餐客厅相连，布局通透敞亮，有效保障室内通风。

  交通出行：地铁较远 宜自驾

  项目距离西安地铁3号线鱼化寨站约2公里，地铁3号线连通国际港务区、浐灞、曲江、高新等区域。后期还规划有地铁3号线二期工程，有向西延伸至昆明池的可行性。软件新城区域还有高新云轨经过，云轨将和地铁三号线在鱼化寨站衔接，出行更便捷。

  项目一公里内的公交车站有三个，主要是双旗寨、岳旗寨、西晁村三个公交站，距离相对较远，途径的公交路线有365路、725路、823路、828路、833路、837路、839路、862路、902路、1123路，其中，725路由茶张村开往大兴新区，途径鱼化寨、三桥、城西客运站等。

  自驾方面，项目周边呈三横、四纵立体交通网络，三横是指昆明路、科技路、科技二路，四纵是指唐延路、西三环（距离项目约1.5公里）、云水三路、绕城高速。通过绕城高速、西三环去往各个区域，西三环较少拥堵，自驾出行便捷。

  周边配套：教育、医疗优势明显

  项目紧邻高新第十九小，距离仅165米，高新第十九小学，设36个班，可容纳学位1620个。另外，距离高新第四初级中学（高新一中第一分校）约465米，除此之外，周边还有雁塔区双旗寨小学（距离约743米）、高新区第20小学（距离约1.2公里）、高新一中沣东中学（距离约3.2公里）、高新第18小学（距离约1.2公里）、高新第十小学（距离约1.7公里）。

  项目距离在建中的西安启迪儿童医院约859米，西安启迪儿童医院作为西安市儿童医院高新院区，结合启迪大健康板块的产业优势，联合打造集医疗、教学、科研、预防、保健、康复于一体的三级甲等现代化智慧型综合儿童医院。医院2019年开工建设，预计2022年投入运营。就目前来看，项目距离西安高新医院约4.9公里，也足以解决就医方面的需求。

  项目五公里内有6个公园，其中，距离西安人才公园（云水公园）约2.1公里，距离雁塔区亲水公园约1.6公里，距离阿房宫考古遗址公园约3.9公里，距离鹤鸣湖公园约3.7公里。人才公园位于西安高新区科技六路的西段末，是云水公园改造提升后的新名字，通过对园内景观的提升改造，如今公园已焕然一新,景色更美，功能更完善。

  另外，项目距离西安环普国际科技园约2.6公里，商业配套方面，苏宁广场已经开建，是该区域第一个商业综合体。

  价格分析：价格适中 均价约2.5万/㎡

  软件新城目前在售楼盘有隆基泰和云玺领峯、天地源云水天境、高新天谷雅舍，此外中国铁建西派国樾已正式亮相，目前在等待房价公示。区域还有纯新盘高科云天尚未面世。

  据了解，隆基泰和云玺领峯精装修住房均价25678元/㎡，板块内距离项目约500米的高新天谷雅舍上一批次10、11号楼销售均价27479元/㎡，另外，天地源云水天境19、21、12#号楼销售均价20745元/㎡。

  二手房方面，区域内已经售完的苏宁雲著和招商臻观府还未交房，距离相对较近的二手房是雁塔区的东方米兰国际城、金泰怡景花园，东方米兰国际城二手房指导价约16290元/㎡，金泰怡景花园挂牌均价17095元/㎡。（西安目前无二手房成交价可参考）相比二手房来说，隆基泰和云玺领峯的装标、社区、户型等方面更为领先。

  高科2020年4月23日摘得的地块，楼面地价15415元/平米，目前还未入市，预计价格会相对较高；今年6月底，金茂“20%溢价+15%自持”摘高新区鱼化寨街以南71.8亩地，商品住宅毛坯销售均价不高于23741元/㎡。对比来看，隆基泰和云玺领峯价格处于区域平均水平。而且，软件新城配套逐渐落地，叠加区域的高规划，作为更为纯粹的高端改善板块，区域还是值得关注的。