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评测|软件新城隆基泰和云玺领峯全维度测评 教育、就业等优势明显
来源:乐居买房2021-10-29 15:41:48
摘要
项目坐落于高新软件新城,社区主打高层和低密洋房,教育、医疗等配套优势明显,在售165、198㎡户型。

  软件新城位于大西安科创大走廊与科技创新轴十字交汇处,南邻高新区未来发展的主阵地中央创新区,西邻“神奇西北100景”昆明池最近距离仅500米,向东与高新区主城区连成一片,以产带城、以城促产,产城融合发展的势头良好。区域品牌房企密集入驻,中国铁建、隆基泰和、天地源、高科等均有楼盘布局,和高新丝路科学城相比,软件新城起步更早,发展逐渐成熟。今天就一起来看看隆基泰和云玺领峯的全维度测评。

 项目概述:坐落于高新软件新城,社区主打高层和低密洋房,教育、医疗等配套优势明显,在售165、198㎡户型。

  适合人群:约165㎡户型总价400万起,适合区域内就业的高收入人群以及高新一期、二期改善外溢客群。

 项目亮点:

  软件新城潜力大

  软件新城紧邻高新一期、二期,区域规划宏伟,且已逐渐落地,区域囊括西安90%以上的软件信息企业,高端人才聚集。

  教育配套优势

  项目紧邻高新第十九小和高新第四初级中学(高新一中第一分校),教育优势明显。

  医疗资源齐全

  项目距离在建中的西安启迪儿童医院约859米,是集医疗、教学、科研、预防、保健、康复于一体的三级甲等现代化智慧型综合儿童医院。

  装修“壕” 户型优

  隆基泰和云玺领峯装修标准高,采用汉斯格雅、杜拉维特等知名厨卫品牌,另外,户型设计优,玻璃尺寸大,采光效果突出。

 地段描述:软件新城 高新潜力板块

  隆基泰和云玺领峯位于西安高新区,从土地供应来看,高新区的新房多数集中在高新三期和软件新城板块。由于所处的区位优势,以及对高新区管委会开发建设的信心,区域内土拍受到开发商争抢,土拍楼面价屡屡破万。

  从区域发展来看,西安高新区是1991年国务院批准成立,主要经济指标长时间保持高速增长,GDP贡献一直居于西安各区域之首。在产业形态上,高新区重点发展研发及处于价值链高端、技术含量高、具有高附加值的先进制造业、创新型服务业和总部经济,入驻企业有华为、中兴、国家数字基地、中软国际等诸多大牌企业。

  从交通规划来看,目前高新区已经开通的地铁线路是地铁3号线和地铁6号线,区域内还有正在建设的高新云轨。从区域教育来看,软件新城规划了多所学校,在教育方面优势明显。

  软件新城位于大西安科创大走廊与科技创新轴十字交汇处,南邻高新区未来发展的主阵地中央创新区,西邻“神奇西北100景”昆明池最近距离仅500米,向东与高新区主城区连成一片,以产带城、以城促产,产城融合发展的势头良好。

  软件新城是高新区另一个万元楼面地价集中的板块,品牌房企密集入驻,高新天谷雅舍、天地源云水天境、隆基泰和云玺领峯已经入市销售,中国铁建西派国樾项目正式亮相后,一直等待房价公示。高科云天进展相对靠后,2020年4月23日摘得的地块,楼面地价15415元/平米,目前过去约一年半的时间,项目还未正式亮相。

  和高新丝路科学城相比,软件新城起步更早,发展逐渐成熟。教育配套逐步兑现,部分小学、中学已经开学;西安市儿童医院高新院区正在建设中;陕西省图书馆新馆、高新国际会议中心等配套也为区域加持。

  产品特色:高新罕见洋房社区

  隆基泰和云玺领峯位于天谷三路与云水三路交叉口西北角,占地54亩,容积率2.8,绿化率35%,车位比1:1.8 。规划有3栋洋房、6栋高层,户型区间约为140-200㎡。

  项目在园林规划上九栋建筑呈中轴对称,围合布局,紧扣“溪云望岳 登峯归心”的核心主题,打造“一轴一环三庭六园”的空间结构,形成错落有致的园林景观。社区内部,阳光草坪、林荫步道、儿童趣玩天地、青年健身馆、长者颐养活动馆等动静区域划分合理。

  户型亮点:四开间朝南 宽幕玻璃

  户型1:约165㎡四室两厅两卫

  约165㎡四室户型南北通透,四开间朝南,大面宽,短进深,采光好。独立入户玄关,化解进门见厅的尴尬,保护家庭隐私。多功能储物空间,平时可以收纳鞋子、手提包、钥匙、衣物等,满足多种收纳需求。

  客厅约6.3米开间,连通次卧,阳台总面宽9.3米。餐客厅一体化设计,视野开阔,布局更加通透敞亮,延伸更多生活空间。主卧套房设计,不仅配有独立卫生间,更有观景飘窗,给主人更强的居住独立性和舒适感。

  U型厨房设计,明亮通透,合理布局,流畅动线设计,洗、切、炒一步到位。双卫生间的配置,干湿分离设计,保持卫生间干爽,提升居住品质。

  户型2:约200㎡四室两厅三卫

  约200㎡四室户型方正,南北通透,四开间朝南,客厅面宽6.5米,加上主卧以及两个次卧,南向总面宽17.1米,总进深11.8米。 

  独立入户玄关,配备家政间,让居家生活井井有条。从居住动线来看,双套房设计,布局在两侧,空间布局考究,功能分区明确,动静分离,休息娱乐互不干扰。从来客线来看,从入户门进入后就到了餐厅、客厅,能有效的保障主人空间的私密性。

  U型厨房,中西双厨设计,提高使用效率,操作动线流畅,洗、切、炒一步到位。餐客厅相连,布局通透敞亮,有效保障室内通风。

  交通出行:地铁较远 宜自驾

  项目距离西安地铁3号线鱼化寨站约2公里,地铁3号线连通国际港务区、浐灞、曲江、高新等区域。后期还规划有地铁3号线二期工程,有向西延伸至昆明池的可行性。软件新城区域还有高新云轨经过,云轨将和地铁三号线在鱼化寨站衔接,出行更便捷。

  项目一公里内的公交车站有三个,主要是双旗寨、岳旗寨、西晁村三个公交站,距离相对较远,途径的公交路线有365路、725路、823路、828路、833路、837路、839路、862路、902路、1123路,其中,725路由茶张村开往大兴新区,途径鱼化寨、三桥、城西客运站等。

  自驾方面,项目周边呈三横、四纵立体交通网络,三横是指昆明路、科技路、科技二路,四纵是指唐延路、西三环(距离项目约1.5公里)、云水三路、绕城高速。通过绕城高速、西三环去往各个区域,西三环较少拥堵,自驾出行便捷。

  周边配套:教育、医疗优势明显

  项目紧邻高新第十九小,距离仅165米,高新第十九小学,设36个班,可容纳学位1620个。另外,距离高新第四初级中学(高新一中第一分校)约465米,除此之外,周边还有雁塔区双旗寨小学(距离约743米)、高新区第20小学(距离约1.2公里)、高新一中沣东中学(距离约3.2公里)、高新第18小学(距离约1.2公里)、高新第十小学(距离约1.7公里)。

  项目距离在建中的西安启迪儿童医院约859米,西安启迪儿童医院作为西安市儿童医院高新院区,结合启迪大健康板块的产业优势,联合打造集医疗、教学、科研、预防、保健、康复于一体的三级甲等现代化智慧型综合儿童医院。医院2019年开工建设,预计2022年投入运营。就目前来看,项目距离西安高新医院约4.9公里,也足以解决就医方面的需求。

  项目五公里内有6个公园,其中,距离西安人才公园(云水公园)约2.1公里,距离雁塔区亲水公园约1.6公里,距离阿房宫考古遗址公园约3.9公里,距离鹤鸣湖公园约3.7公里。人才公园位于西安高新区科技六路的西段末,是云水公园改造提升后的新名字,通过对园内景观的提升改造,如今公园已焕然一新,景色更美,功能更完善。

  另外,项目距离西安环普国际科技园约2.6公里,商业配套方面,苏宁广场已经开建,是该区域第一个商业综合体。

  价格分析:价格适中 均价约2.5万/㎡

  软件新城目前在售楼盘有隆基泰和云玺领峯、天地源云水天境、高新天谷雅舍,此外中国铁建西派国樾已正式亮相,目前在等待房价公示。区域还有纯新盘高科云天尚未面世。

  据了解,隆基泰和云玺领峯精装修住房均价25678元/㎡,板块内距离项目约500米的高新天谷雅舍上一批次10、11号楼销售均价27479元/㎡,另外,天地源云水天境19、21、12#号楼销售均价20745元/㎡。

  二手房方面,区域内已经售完的苏宁雲著和招商臻观府还未交房,距离相对较近的二手房是雁塔区的东方米兰国际城、金泰怡景花园,东方米兰国际城二手房指导价约16290元/㎡,金泰怡景花园挂牌均价17095元/㎡。(西安目前无二手房成交价可参考)相比二手房来说,隆基泰和云玺领峯的装标、社区、户型等方面更为领先。

  高科2020年4月23日摘得的地块,楼面地价15415元/平米,目前还未入市,预计价格会相对较高;今年6月底,金茂“20%溢价+15%自持”摘高新区鱼化寨街以南71.8亩地,商品住宅毛坯销售均价不高于23741元/㎡。对比来看,隆基泰和云玺领峯价格处于区域平均水平。而且,软件新城配套逐渐落地,叠加区域的高规划,作为更为纯粹的高端改善板块,区域还是值得关注的。



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