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  残运会也将近尾声啦！港务区沉寂了这么久的楼市，也将重新焕发出光芒了。预计在11月份，多家房企即将推售。据悉大部分都是精装小高产品，大户型，而且价格还低！融创在港务区开发的双子星项目之一的融创望江府也在推售行列内哦，本次加推的有DK12地块和DK2地块的项目。所以，本次给大家带来望江府的详细评测吧~

  项目亮点：

  一、品牌企业开发

  项目由融创地产开发，产品质量和后期服务都有保障；

  二、地处奥体板块

  项目位于国际港务区奥体中心北门往北500米，属于奥体板块，周边配套成熟，地段潜力大。

  三、主打高层、大户型

  项目主打154㎡、175㎡大户型四室，双套房格局，居住舒适度高。

  四、近地铁，道路宽阔

  项目距离地铁站不足一公里，周边多车道道路，出行方便。

  项目概述：港务区改善类楼盘，位于奥体中心板块，主打高层产品，主力户型为142㎡三室、154-175㎡四室。

  适合人群：项目位于港务区奥体板块，区域潜力大，投资价值较高，均价16059元/㎡，适合首改置业群体。

  地段描述-紧靠奥体中心

  融创望江府位于港务区，该区是大西安“东拓”的新中心，是陕西自贸区的核心板块，是大西安国家中心城市建设的东部新中心和第十四届全运会主场馆所在地。2008年成立的西安国际港务区，到目前仅有13年的发展时间，是西安“四区一港两基地”中最年轻的一个区域。

  港务区是为打造内陆改革开放新高地而设立的经济先导区，同时也处在西安未来三大中轴之一的国际文化交流轴之上。该区域已与青岛港、天津港、连云港和中国集装箱总公司分别签订了《合作备忘录》，已与新加坡CWT讯通物流公司、香港豪德集团开发有限公司等5家物流企业签订了项目投资协议。形成了临港经济、电子商务、新金融、商贸物流、文体健康五大产业功能；明确了国际陆港、自贸区、奥体时代三大功能定位。

  随着第十四届全运会在港务区奥体中心举办，西安相关建设总投资约2600亿元，设计54项重点任务。而作为主会场，拥有着“独享”的102km“六横三纵两桥三隧”主次干道，19.7km长的全域治水、碧水兴城“三河一山”灞渭河绿道。

  该区域内现已有了百利威国际电商产业园、新丝路电商产业园、海润生物科技产业园、京东亚洲一号西安智能物流园等科技园区。除此外华润集团还代建代运营着西安奥体中心、西安丝路国际会展中心，开发建设西安华润国际文化商业中心三大项目，助力于港务区的发展。

  融创望江府位于奥体中心北门往北500米（绿茵北路）路西，紧靠全运会主赛场，项目择址奥体中心板块，与奥体中轴之上生态、文化、文体等九大地标群并肩而立。

  该板块目前各大房企林立，竞争激烈。2018年1月，绿城、华润先后在港务区奥体板块拿地。2019年下半年开始，招商、中冶、电建、中铁这4家央企则以产业配套住宅的形式也杀入进港务区。另一家品牌房企金地，则通过公开拍卖的方式拿下了港务区板块1宗住宅用地。过去两三年时间里，港务区一跃成为西安楼市的热点板块。

  该区域以全运会为主导，以交通、学校，部分制造通讯等产业为基础，房地产做为辅助，整个港务区的发展目前已经初具规模。

  随着全运会的结束，残运会也即将拉下帷幕。短暂沉寂的各大楼盘，也将纷纷加推。融创、中粮、高科、绿城、中冶、金地、招商、华润等等，都将在11月份加推精装小高系列产品，户型98-270㎡不等，均价1.3万/㎡-1.7万元/㎡之间。

  特色描述-小高层、大平层板楼产品

  融创望江府由西安融创俊臻置业有限公司和西安融创俊谚置业有限公司开发，位于陕师大陆港小学分校旁，后期由融创物业服务集团有限公司西安分公司提供物业服务。

  项目占地约4.6万㎡，占地面积约55万㎡，容积率2.5，绿化率约35%。DK2地块规划22栋楼，DK12地块规划13栋楼，楼间距均最低40米起，为2梯2户纯板楼设计，小高层、大平层产品，总户数约3000户。

  项目在设计上采用了“时尚”“精致”科技”和“便捷”的设计理念。

  时尚：建筑外观上，以玻璃幕墙作为最主要的外观设计，与奥体中心风格相统一。

  精致：社区设计有背景音乐播放系统，同时也可用来播报紧急通知；而房屋内部均采用五星级精装修，也可自己进行DIY设计；同时小区内配备有塑胶跑道、各种运动场地、休闲娱乐区域等等，给人精致的居住体验。

  科技：采用“归心社区”智能场景，融创自家物业加持，通过线上加线下，真正做到7*24小时服务。

  便捷：小区设有东、南、西、北四个方向人车通行出入口，让居民出行方便。

  户型亮点-方正户型，双套房设计

  户型一：175㎡

  融创望江府该户型建面约175㎡，四室两厅一厨三卫格局，户型方正，南北通透，全明户型，定位于舒适型四居室。

  主卧位于整个户型的西侧，采用当下的经典流行的套房格局；南向有采光明窗，可做飘窗设计，格调更胜一层；室内采用着“L”型衣橱，可方便取放衣物，也将卫生间和卧室内部隔开；卫生间设计略有不同，除了一贯的干湿分离设计，另特殊在于同时设计采用了淋浴和盆浴两个功能区，选择更加随意，生活更加惬意。次卧的设计中规中矩，室内设计满足基本的生活需求，有通风、采光明窗和衣橱，无出彩地方。客卫传统干湿分离设计和功能分区布局，紧挨着北向次卧，生活起居较为便捷。除主卧外，另一次卧采用套房设计，位于户型东南侧，室内各个功能布局紧凑；卫生间采用淋浴，干湿分离设计；采用着南向采光和小衣橱，功能齐全。作为四室格局，剩下可做书房，也可做客卧和衣帽间，靠近客卫，生活方便。

  入户门设置有玄关，私密性不用多说，可以很好保证。该户型配有一专门的家政间，靠近入户门；不仅可以缩短动线距离，提升家务效率，也同时节省了空间，使得家里看起来更加整洁。厨房安置在北侧，这是普遍大户型或者众多户型的设计布局方式，这样有利于厨房通风，缩短了与餐厅的距离，有利于备餐；厨房是“U”型设计，活动空间充足。客厅和餐厅一体化设计，由于客厅的面宽较大，空间充足，所以并不妨碍各自的功能性的正常运行。客厅有着大面宽明窗，可做全透明玻璃幕墙设计，不仅采光优渥，且视野更加宽阔，居住舒适度更好。

  该户型中标明了两处设备瓶盖设备平台，不知是否算入户型面积的计算中去。

  户型二：154㎡

  融创望江府该户型建面约154㎡，四室两厅两卫格局，整体户型方正，南北通透，全明户型，定位于舒适型四居室。

  该户型的主卧整体方正，室内设计有单独的衣帽间；室内卫生间干湿分离设计，该户型的主卧独卫依旧采用了四居室才有的设计，即同时有着淋浴区和盆浴区，私密生活更加舒适和惬意。次卧依旧是常规设计，带衣橱和明窗，满足最基本的居住需求。另紧挨着南向次卧有着家政储藏间，方便存放物品，使得室内更加整洁。

  入户即是休息区，活动区位于户型东侧，呈竖厅布局。厨房为“U”型厨房，活动空间充足；有透风明窗，有利于油烟气体排出。餐厅紧挨着厨房和客厅，备餐和就餐都很方便。客厅和餐厅带有长进深明窗，采光有号好，视野开阔。

  该户型南向次卧距离客卫动线较长，生活起居略有不便；书房应该设置在静谧区域，紧靠着厨房，距离餐厅和客厅也不远，位置不是很合理。

  出行描述-公交地铁方便，出行便捷

  项目距离地铁十四号线奥体中心站约1.2公里，地铁3号线新筑站约1.8公里。地铁14号线西起机场西站，东至贺韶站，中途可达奥体中心、西安工大、文景山公园、北客站、机场西等地。

  项目周边有着多个公交站，一公里范围内有着全运路港兴路口公交站，距离约390米，奥体中心北门站，约540米，全运村西门站，距离约760米。已开通了已通公交线路有着全运6号线、全运8号线、全运9号线、全运10号线内环等，可达国际港务区地铁站、大华1935、大明宫、奥体中心等地。

  周边路网东有港务大道，南穿绕城高速，西起欧亚大道、奥体大道、全运路，横穿秦汉大道，其中港务大道是西安市唯一一条开通的双向16车道，道路宽阔，出行便利，不易发生堵车。

  配套描述-配套齐全，生活便利

  项目周边有着西安国际港第一幼儿园，距离约1.3公里，铁一中陆港小学，距离约480米，西安铁一中陆港中学约1公里、陕师大陆港初级中学约2公里等，教育资源储备丰富。

  项目周边有着西安交大一附院陆港医院，距离约2.7公里，医院现已发展为集医疗、教学、科研、康复、预防保健为一体的国家卫健委委管大型综合性三级甲等医院，是全国首批暨陕西省首家“三级甲等医院”、全国首批“百佳医院”，是首批新农合省级医疗定点机构、省市城镇职工、居民、商业医保定点机构。

  项目配套有项目紧邻西安奥体中心公园，是奥体中心板块重点建设项目之一。小区范围内，还有着西安奥体中心光影文化公园、新寺遗址公园、华夏文旅海洋公园、广运潭公园、全运湖公园等，能够满足市民日常休闲需求。

  项目周边有着距离约2.4公里有着华南城1668新时代广场，砂之船奥莱距离约5公里。除此外还有着MELODY、恒大生活广场、Ulife西安港进口商品等。

  价格描述-历史均价16059元/㎡

  融创望江府历史新房均价为16059元/㎡，为高层板楼。项目位于奥体板块，该区域目前有着华润、金地、融创、绿地、中粮、绿城等打造的产品在售，金地玖峯汇给出的新房参考价格为13700元/㎡、华润置地紫云府15176元/㎡、融创时代奥城15179元/㎡等。

  如今全运会和残运会的结束，预计在11月份时，各大楼盘将迎来新一波的加推，主要推售精装小高层。融创加推户型区间98-168㎡，均价16500；中粮142-169㎡，均价17800元/㎡；绿城110-140㎡，均价17000；金地108-128㎡，均价13500元/㎡。由此可见，新加推项目均价均有所上涨。

  融创望江府即将登记户型为220㎡和260㎡大户型产品，均价在1.57万元-1.62万元之间。据悉，DK12地块楼栋144㎡以上的户型，要多付一成首付。同时143㎡户型的单价在1.85万元左右，比融创时代奥城143㎡的户型售价16500元/㎡的价格要高。

  港务区的二手房价不多，但是总体来说，挂牌价格高于新房价格，特别是大牌房企开发的项目，差距就更加明显。本项目暂无二手房源，华润置地未来城市挂牌二手房价为21288元/㎡（数据来源于贝壳找房），枫林九溪二手房均价为27591元/㎡（数据来源于贝壳找房）。

  位于浐灞的港务区，目标为建设首个个不沿江、不沿海、不沿边的国际陆港。所以该区域的配套很齐全，无论是教育、商业、还是交通都是十分便捷。所以，该地块的未来潜力很大，值得入手。

  项目不足：港务区的医疗资源较少，仅有陆港医院一所综合医疗机构。