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  提起中国铁建的“西派”系，对房地产稍微有点了解的人都知道，这是中国铁建的高端改善系列产品，面积至少143㎡起，有着精装修标准高，社区品质好等优势，今天乐居小编要为大家介绍的楼盘就是软件新城内的中国铁建西派国樾，一起来看看吧！

  项目概述：项目位于软件新城内，主力产品高层和小高层，社区内配套齐全，面积区间170-360㎡，两梯两户设计。

  适合人群：项目为央企品牌开发商，主打精装大平层产品，较适合对开发商要求较高，且愿意在软件新城置业的改善购房者。

  项目亮点：

  1、央企品牌

  中国铁建从2016年起，先后在西安开发了西派国际、西派时代、西派中心、西派宸樾和西派国樾5个“西派系”高端改善楼盘，不管是楼盘质量还是物业服务，都有可参考的典范，值得购房者信任。

  2、社区品质较高

  项目绿化率35%，社区容积率仅为2.8，内部包含一栋幼儿园及圈层会所，其涵盖国学讲堂、会客、全龄化健身设施健身等功能，能够满足业主的各项需求。

  3、紧邻高新区第十八小学

  项目距离紧邻高新区第十八小学仅400米，距离高新区第四初级中学不到300米，后期业主的孩子上学较为方便。

  4、交通便捷

  项目800米以内有10余条公交线路，周边道路有城市主干道西三环、绕城高速、科技西路云谷七路等城市主干道，出行十分便捷。

  区域描述：软件新城天谷二路与云水二路交汇处

  中国铁建西派国樾位于软件新城内，该区域在西安主城区的西南方向，区域内重点发展高新科技产业，华为、阿里巴巴、三星等35家世界500强是区域的龙头企业；中软国际西安科技园、西安环普国际科技园和西安软件研发基地等是区域高新技术产业园的代表；约8万㎡的陕西省图书馆新馆，集会议会展、高端写字楼、五星级酒店和剧场为一体的西安高新国际会议中心、约120亩的云水公园是区域文化和生态配套的地标；高新第二十小学、高新第十八小学、高新第四初级中学等，是区域教育的基本保证。

  值得一提的是，软件新城紧邻西三环，区域规划有地铁3、12号线，有轨电车也正在建设中，未来的软件新城，在区域产业优势、科技优势、生态优势、教育优势和交通优势的影响和带动下，必将成为西安重点的改善住区之一。

  中国铁建西派国樾位于软件新城天谷二路与云水二路交汇处，该区域是高新区软件新城改善住宅最为集中的片区之一，目前已经进驻了中国铁建、隆基泰和、高科、高新和天地源等品牌房企，主要产品有精装修大平层（高层和小高层为主），部分洋房产品，价位整体较高。

  此外，软件新城东临西安高新区，西接沣东新城，区域内产业多，规划起点高，配套全（部分已经建成）、生态环境较好，加之区域内人口素质高，价格虽然偏高，但房子一直不愁卖，是改善置业者必看的一个区域。

  产品特色：精装修大平层

  中国铁建西派国樾总占地约87亩，总建面约23万方，容积率2.8。项目规划8栋高层、5栋小高(面积区间172-360㎡)，一栋6班幼儿园及一栋约2200㎡圈层会所，其涵盖国学讲堂、会客、全龄化健身设施健身等功能，满足业主多样化生活需求。

  项目楼栋外立面采用双银氩气玻璃幕墙与金属铝板、一体板材质的组合，现代感十足，更历久弥新；社区内部采用“艺术化园林”，巧妙地将水系、绿化、休闲区结合起来，一步一景，让居住富有诗意。

  据了解，中国铁建西派国樾预计11月份首开2、3、4、11、12、13号楼，层高均为3.15米，其中2、3、4号楼为22-25层的高层产品，两梯两户设计，公摊仅为22-23%，主力户型172㎡三室两厅三卫和172㎡四室两厅两卫；11、12、13号楼为14-17层的小高层产品，两梯两户设计，公摊仅为16-17%，主力户型192平米四室两厅两卫。

  户型特色：大面宽短进深

  户型一：172㎡三室两厅三卫

  中国铁建西派国樾172㎡户型适合改善类型，人口较少的家庭使用。

  从朝向来看，该户型南向面宽14.3米，进深约11.5米，南向三面宽，分别为老人房、客厅和主卧，采光面较大，能让家人享受到更多的阳光；北向为功能区：厨房餐厅，客卫儿童房主卫。整个空间内功能分区明显，居住舒适度较高。

  从户型特色来看，该户型朝南的老人房带有独立卫生间，私密性和采光都得了保证；大横厅与独立餐厅离而不隔，无过道，让家人交流无空间阻碍，活动区域较大；客卫紧邻儿童房，距离客厅也比较近，方便家人使用，同时家中来客时，不必穿过休息区，避免了私密空间受到打扰；主卧带有独立的卫浴和衣帽间，居住的舒适度功能性和私密性都得到了有效地保证。

  户型二：192㎡四室两厅三卫

  中国铁建西派国樾192㎡户型是四室两厅三卫设计，南向总面宽16.9米，进深约13.1米，是典型的“大面宽短进深”户型，两梯两户设计，采光和通风自然是极好的。

  从生活动线来看，打开双入户门，门口是拐角玄关设计，可收纳日常外出的鞋子、衣服和车钥匙等小挂件，非常贴心和方便；客厅是当下流行的横厅设计，与餐厅离而不隔自成一体，家人活动和交流空间较大。值得一提的是，横厅除了家人放松休闲外，还可以有多余的空间给孩子创造一个“兴趣角”，或弹琴或打拳或小书屋等。

  L型厨房外接生活阳台，内连独立餐厅，备餐洗衣晾衣等功能区全部在一处，方便家政人员打扫收拾；主卧内部带有独立的步入式衣帽间，卫浴是双面盆洗手池，带花洒和浴缸两种洗浴方式，舒适性和私密性自然高；儿童房紧邻主卧，方便父母照顾自己的孩子。

  总之，192㎡户型是中国铁建西派国樾改善户型中的经典，舒适性高、私密性强，功能全，推荐给纯改善购房客。

  交通描述：自驾/公共交通都很便利

  中国铁建西派国樾1.5公里以内有西安地铁3号线（鱼化寨地铁站），该条地铁线路可连接起西安高新区、城东、浐灞生态区与港务区，并且与1号线（通化门站）、2号线（小寨站）与4号线（大雁塔）可换乘。

  项目800米以内有10余条公交线路，分别为365路、725路、828路等，其中828路公交车可到达西咸大厦、鱼化寨地铁口、沣东第一小学等城市核心区域和地铁站。

  项目周边道路呈“三横两纵”状分布，其中“三横”是科技路、科技二路和天谷七路，其中科技路是一条东西走向的城市主干道，连接高新区和沣东新城，双向八车道设计，道路周边绿化较好，日常很少发生堵车；“两纵”是绕城高速和西三环，其中西三环向南连接南三环，向北与北三环连接，双向10车道设计，无红绿灯，日常车流量较大。

  周边配套：教育资源丰富

  项目1公里内有4所学校，分别是：高新区第四初级中学、高新区第十八小学、高新区第十九小学、高新区第十小学。其中高新区第十八小学距离项目仅400米，该学校是由西安高新技术产业开发委员会举办的一所现代化全日制公办完全小学，规划建设36个教学班，可容纳1600余名学生。

  项目1.5公里内有雁塔区亲水公园，公园南北全长800米，总面积约25000平方米，是西安市沣惠渠景观绿化提升工程的一部分，是一个集观赏、休闲、散步、跑步为一体的综合性城市绿色客厅。

  西安启迪儿童医院（在建中）距离项目约800米，该医院规划床位400张，共设13个临床科室、12个门诊医技科室，是一所按照三级医院为建设标准，集医疗、教学、科研、预防、保健和康复于一体的现代化智慧型专科儿童医院。

  项目距离鱼化寨地铁商业街约1.4公里，该商业街内包含餐饮、购物、银行和美容美发等日常生活所需。

  价格描述：预计23000-25000元/㎡

  软件新城目前在售楼盘有天地源云水天境、高新天谷雅舍和隆基泰和云玺领峯，此外纯新盘高科云天尚未面世。据了解，中国铁建西派国樾预计精装修均价在23000-25000元/㎡，区域内目前以新房为主，天地源云水天境精装修约20000元/㎡，高新天谷雅舍精装修带智能家居约27000元/㎡，隆基泰和云玺领峯精装修住宅约25000元/㎡，在软件新城目前在售楼盘中，央企品牌的西派国樾价格算是中等偏低了。

  二手房方面，区域内已经售完的苏宁雲著和招商臻观府还未交房，距离最近的二手房是雁塔区的东方米兰国际城、金泰怡景花园，东方米兰国际城二手房指导价约16290元/㎡，金泰怡景花园挂牌均价17095元/㎡。（西安目前无二手房成交价可参考）

  软件新城是距离高新核心区最近的一个板块，区域起点高，配套齐全，教育资源丰富，生态环境较好。目前区域内房价较高，但在区域利好和品牌开发商的加持下，尤其是中国铁建西派国樾是央企开发商，且位于区域核心位置，保值性和增值性是看得见的。