编者按：“黄金周”历来都是楼市销售的好时机，2021的黄金周，西安楼市多个项目纷纷选择举办案场活动。乐居西安在国庆假期期间，将实地探访热门楼盘售楼处，了解楼市的真实状况。本文为系列报道第一篇——预告篇。

  01、热点区域

  浐灞、西咸新区、高新

  西安十一期间开盘的楼盘有两个，劳动公园里和中旅名门府，浐灞的上河雲璟和御锦城摇号时间待定，预计天琴湾、添锦明居Ⅱ期、合悦华府、中南春风南岸十一期间上线官网登记。

  另外，从9月登记的数据来看，平销以及选房完还有剩余房源的楼盘较多，领航悦宸、招商华宇臻境、阳光城壹号、奥园·璞樾ONE、绿地国港新里城、香山红叶、国樾府、融创云潮府、碧桂园·云府、老城根蓝光雍锦世家、高新天谷雅舍、中海云锦、三迪灞河壹号等均有房源可以直接认购，在这种市场稳定的情况下，购房者也可以货比三家，选择适合自己需求的楼盘。

  二、热门楼盘

  御锦城+中南春风南岸

  御锦城-澜轩位于浐灞生态区浐河东路以东，目前项目线上核验通过9499组，将会在近期摇号，本次开盘销售39#、40#、41#、42#、46#楼，全部准售住房房源共443套，均价(13564.15)元/㎡。

  御锦城所在区域目前在售新房较少，主要以当代境ΜΟΜΛ、高科麓湾国际社区、融创宸阅和鸣等楼盘，价格13000-16000元/平米不等，精装和毛坯均有；区域内的二手房多以老旧小区为主，户型设计和物业服务多有不尽人意之处。相比之下，御锦城毛坯房源均价13500元/㎡，且户型设计合理，在区域内属于价格偏低的楼盘。

  目前在售的户型设计合理，均价约为13500元/平米，所在区域内的新房较少，因此具有一定的稀缺性；且靠近地铁一号线，并自带幼儿园、小学、商业综合体，保值性强升值潜力大。

  9月30日，西安市住房和城乡建设局公示了中南·春风南岸项目商品住房价格。  中南·春风南岸是由西安南兴置业有限公司开发，项目位于电子正街与西部大道交汇处南200米，占地面积92713平米，建筑面积385900平米，容积率3.38，绿化率35%。社区总户数2490户，交房后由中南物业为社区提供物业。本次公示楼幢1#、2#、6#、26#共计4栋楼，总计房源753套，户型82.73㎡-127.29㎡，以精装房交付，均价1.6万元/㎡起售。

  三、楼盘动态

  多项目推出案场优惠

  除了以上小编推荐的2个热门楼盘外，小编也整理了其他楼盘的详细信息，如下：

  多个项目释放优惠，西安、宝鸡、汉中、渭南、咸阳等均有优惠，其中，可以报名秒杀西安中梁鎏金雲玺、新希望·锦麟天玺等盘的“1元秒杀1平方”活动。

  以“好房，好价，好服务”为主题的天猫好房“618热力好房节”自启动以来，就获得了很多购房用户的喜爱与支持。9月17日“1元秒杀1平方”活动再度来袭，9月17日-10月15日为报名期，10月16日开启秒杀，最高可省49999元！  成功秒杀到“1元楼盘补贴券”且满足补贴发放条件的用户，即可获得与所认购楼盘1平方米售价（不高于49999元）等额的补贴红包。

  另外，三迪灞河壹號推出内部员工认购特价房，优惠后金额1.45万元/㎡起，幅度较大，但是时间和房源均有限制，有意向的购房者不妨了解下。

  另外，西安中梁鎏金雲玺还有五重好礼嗨GO鎏金（一、GO惊喜-家电/手机/美妆；二、GO智能-豪横华为智慧屏；三、GO现金-购房立减5万元；四、GO优惠-3万元车位抵扣券；五、GO轻松-首付分期1个月）；绿地西北7省 7重“好”礼同欢庆，购房万元补贴等优惠。

  四、西安新房限购政策

  限售”区域包括：未央区、新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、雁塔区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、国际港务区、航天基地、临潼区、长安区，西咸新区沣东新城，沣西新城高桥街道、马王街道。

  限购条件：

  居民家庭在我市落户满3年的，方可在限购区域购买第2套商品住房。经批准引进的E类人才在我市已连续缴纳12个月社会保险或个人所得税的，方可在限购区域购买商品住房。夫妻离异的，离异前家庭在限购区域拥有2套及以上商品住房，离异后一年内任何一方均不得在限购区域购买商品住房。

  五、购房小贴士

  明确买房具体目标

  房屋因为涉及的金额巨大,购房是一个比较专业的行为。

  对于首次购房来说，买房重要,买什么样的房更重要。 

  尤其是新手，一定要明确买房子的具体目标。理性和有规划的消费是购房的前提，不要追求一步到位，一买就买三室两厅，而要从自己的实际情况出发，好好规划，能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，培养有梯度的消费观。 

  其次是学习买房常识。对于门外汉来说,学习一些地产基础知识是购房的必修课。包括了解购房费用、如何签订购房合同、如何收房验房、如何贷款、如何还贷等。