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  近年来随着西安房价不断攀升，大平层、高总价盘数量增多，“铁血刚需”被挤压到了泾渭新城甚至咸阳北，西安主城区（三环内）真的没有他们的容身之地了？

  并不是！只要在西安买过房的人，应该都听过御锦城这个楼盘，毕竟它的产品几乎涵盖了所有的置业群体……所以不管是刚需还是改善，只要你买房，就无法绕过它。那么这个三环内的“神盘”到底有什么过人之处呢？

  亮点一：紧邻地铁

御锦城紧邻1号线浐河站，更有多条公交线路，公共出行十分便捷。

  亮点二：配套齐全

  项目自持商业综合体凯德广场，社区底商，周边有多个大型商超，可满足日常生活所需。

  亮点三：紧邻浐河

  浐河风景带与项目仅一路之隔，散步跑步都非常方便。

  亮点四：高性价比

  御锦城均价13500元/㎡，相比同板块新房价格较低，同期新房较少，具有一定潜力。

  项目概述：御锦城是城东浐灞网红大盘，价格适中，紧邻地铁1号线浐河站，自带学校、商业综合体。

  适合人群：16期房源首付约44万起，距离地铁口仅200米，适合对地铁通勤要求较高首置购房者。

  地段—浐灞与城东交汇处

  所在的板块位于城东与浐灞的交汇处，城东以前是西安传统的工业区，以国棉为代表的大型纺织城就坐落在这里，因此商业配套较为成熟；而浐灞是近年来西安新发展起来的区域，这里有浐河、雁鸣湖、世博园等河流和公园，生态环境较好。

  早在2013年西安地铁1号线已经开通，御锦城（的业主）是切切实实享受到了地铁的便利与实惠，且1号线也带动了且带动了区域的发展。总的来说，龙湖天街、华阳城、华东购物广场等均是城东发展的基础，而幸福林带、西安地铁6号线和全运会的利好必将让浐灞的生态、交通和生活配套再上一个新台阶。

  位于长乐路北地铁浐河站A2口，区域内房价整体较低，属于刚需客较为集中的片区之一，比较有代表的楼盘就是当代境MOMΛ、沁水新城、龙湖香醍等楼盘。

  浐灞生态区和纺织城板块辐射到了浐河西路与东三环，因此这里交通相对便利，生活配套比较成熟，二手房价格基本上不超过16000元/平米。在售新盘也比较少，因此御锦城的小高层和高层产品自然不愁卖，加之价格低于区域内楼盘价格，选择这里的购房者自然不在少数。

  产品特色—户型方正，通透性强

  16期主推的产品有高层和小高层两种，其中高层38-45号楼，层高33层，两梯三户设计，主力户型108㎡三室两厅两卫、113㎡三室两厅两卫、133㎡三室两厅两卫、142㎡三室两厅两卫；小高层46-48号楼，两梯两户设计，主力户型156㎡四室两厅三卫，项目整体均价13500元/㎡，毛坯交付。总之，16期房源主打三居室，强调功能性的同时更加注重舒适性，整体户型方正，无（少）走廊，减少空间浪费，通透性强，呈现出开放、共享、交互性更强的居住体验。

  出行描述—临近地铁，交通便利

距离西安地铁1号线浐河站A2口约410米，通过地铁1号线可到达纺织城商圈、北大街商圈，同时可与地铁2号线、3号线、4号线和正在修建的地铁8号线、16号线换乘，出门十分便捷。

  500米范围内的有3个公交站点，其中浐灞3号线可到达雁鸣湖公园、浐灞金融区；125路、406路、133路、13路等公交车可通往西安市中心、城东纺织城商圈、大华1935等商业中心。

  周边道路网发达，构成了“三横两纵”立体交通网络，“三横”是指东城大道（1.7公里）、西安高架快速干道（1.2公里）、长乐东路（500米）；“两纵”是指东三环（700米）、浐河西路，其中东三环是西安的主干道，双向8车道设计，红绿较少，很少发生堵车现象。

  配套描述—自带学校商业综合体

  社区内有3所幼儿园：品格双语幼儿园、新加坡艾毅幼儿园、瑞博银座幼儿园；2所小学：浐灞七小、陕师大附小御锦城小学；1所中学：御锦城中学。其中陕师大附小御锦城小学占地约17亩，建筑面积近1.4万㎡，教学设施十分齐全。

  4公里范围内有西安医学院第二附属医院、陕西省第四人民医院、空军军医大学唐都医院、灞桥东城医院等。其中空军军医大学唐都医院创建于1939年，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健和康复为一体的大型现代化三级甲等医院。

  御锦城与浐河仅一路之隔，浐河风景带目前已经修缮完毕；此外御锦城内带有5万方的社区公园。

  内部自带社区公园、社区底商和商业综合体凯德广场，其中社区底商大部分已经开始运营，带有接地气的便利店、早餐店、烧烤店、面店等；凯德广场更是集餐饮、购物、娱乐、早教等生活配套与一体的商业中心。

  价格分析—区域内偏低

  御锦城所在区域目前在售新房较少，主要以当代境ΜΟΜΛ、高科麓湾国际社区、融创宸阅和鸣等楼盘，价格13000-16000元/平米不等，精装和毛坯均有；区域内的二手房多以老旧小区为主，户型设计和物业服务多有不尽人意之处。相比之下，御锦城毛坯房源均价13500元/㎡，且户型设计合理，在区域内属于价格偏低的楼盘。

  目前在售的户型设计合理，均价约为13500元/平米，所在区域内的新房较少，因此具有一定的稀缺性；且靠近地铁一号线，并自带幼儿园、小学、商业综合体，保值性强升值潜力大。

  项目亮点—全能社区 生态较好 对刚需客友好

  御锦城均价13500元/㎡，面积户型108-156㎡，首付44万起即可上车，对刚需购房者友好；项目距离地铁1号线浐河站仅400米，社区内部带有凯德广场、幼儿园、中小学、沿街商业等配套，日常生活便利。

  项目紧邻浐河风景带，周边还有雁鸣湖湿地公园，生态环境佳，空气好，有利于业主的身心健康；项目设计的108-156㎡户型，均是市场认可度比较高的经典户型，可选择空间大，有南北通透户型也有纯南户型，两梯三户和两梯两户设计，保证了居住舒适度也私密性。