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【乐居大视野】7月西安楼市淡季不淡 新房频摇号、二手房出指导价
来源:乐居买房2021-07-12 15:29:27

        乐居买房讯 我们日出而作,日落而归,一天24小时,我们都生活在古城西安这片热土上,在不经意间,你已然发现西安已经走上了快步发展的道路。一座座高楼拔地而起,一座座桥梁架起了发展的快速航道,一座座学校陆续建成,一项项工程取得新进展。

        2021年,西安调控政策再加码,土拍市场继续疯狂,万人摇盘数量增多,本期2021年大视野第21期:一起回顾西安住房登记、一周拿证、城建大事记等,和你一起分享西安楼市动态。

        1、7月西安楼市淡季不淡 新房频摇号

        传统的七月,因为天气炎热,往往是楼市的淡季,但是,2021年7月的西安楼市淡季不淡。

        上周(7月5日-7月11日)西安8盘登记,天地源云水天境、隆基泰和云玺领峯、紫薇生态城、中海·寰宇天下、金泰·新理城、高新云锦、滋水朝阳、启迪·大院儿。再加上七月第一周登记的高新·天谷雅舍、绿城紫薇公馆、融创揽月府、大华锦绣前城、鑫苑府、翠景台、新希望·锦麟天玺,七月上旬堪称高新和航天专场。

        在上周的登记的楼盘中,人气最高的是中海·寰宇天下,其次是天地源云水天境,唯一不需要摇号的是隆基泰和云玺领峯。

        中海寰宇天下位于西太公路西安国际医学中心南,该楼盘除了1号楼外,其余楼栋已全部推出,共计1090套精装修房源,主力户型有102㎡的三室两厅一卫,115-128套平米的三室两厅两卫,134-142㎡的三室两厅两卫,少量252-286㎡的四室两厅四卫,均价19948元/㎡。最终登记了10742组购房者,核验通过9276组。

        天地源·云水天境位于软件新城,此次加推13、15号楼,共计152套房源,主力户型166-192㎡的精装大平层产品,配以少量的141-146㎡的三室,均价20745元/㎡,登记了5475组意向家庭,最终核验通过4293组家庭。

        而隆基泰和云玺领峯人气较为惨淡,尽管隆基泰和虽入驻西安多年,但在本地主要打造的是刚需类的产品(隆基泰和万和郡),此次云玺领峯主要推出的是143㎡以上的改善类产品,均价25678元/㎡,相对中海和金泰,没有价格优势,品牌也不是那么突出,因此该楼盘495套房源,最终仅核验通过了376组家庭。是软件新城唯一可以平销的楼盘。

        2、一声惊雷!二手房指导价及首批名单出炉

        7月8日,西安发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》。7月9日,首批102个小区二手房参考价出炉。

        通知的内容主要有四条:

        一、西安市房产交易管理中心以住宅小区为单位,充分参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素,经调查分析,形成二手住房成交参考价格,在西安市住房和城乡建设局官方网站、微信公众号等网络平台发布。

        二、房地产经纪机构、房地产销售服务人员不得以“学区房”“学位房”等名义炒作房价,不得诱导小区业主参与哄抬房价。

        三、涉及二手房交易各环节的有关机构要将二手住房成交参考价格作为参考依据,引导二手住房理性交易,稳定市场预期。

        四、房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台要对已挂牌房源开展自查,下架价格虚高的二手住房房源。各区住建局、各开发区住建管理部门要对辖区房源挂牌情况开展全面检查,对于不按规定执行的,抄报网信、市场监管等部门实施联合惩戒。

        第一批名单公示后,市场上讨论的声音也非常大,很多小区相比原来的成交价基本上打了6-7折,短期内市场受到的冲击可能会比较大。不过要明确一点,二手房市场不同于新房市场,二手房业主有其处置自己资产的权利。因此,“指导价”并不能在二手房网签时作出强制规定。实际交易时,双方仍需根据自愿原则进行。

        但二手房指导价,银行等金融机构严格执行的话,会推高购房者购入成本,影响成交。比如西安一套房本来卖200万,如果首付三成,贷款七成,可以贷款140万,但是,出台二手房指导价之后,如果指导价定为150万,那么,银行贷款最多只能105万,如果业主坚持总价的话,那买方需要付出200-105=95万的首次成本。

        因此,银行按照指导价作为按揭依据,金融方面收紧放贷,必将影响相关二手房的卖方和买方,也就是会进一步影响成交。

        3、上周西安2盘房价公示:劳动公园里、中南君启

        7月7日,莲湖区新盘劳动公园里房价公示,毛坯高层均价1.9万元/㎡。具体到楼栋,1#、2#只公示了均价17200 元/㎡,6#均价19740元/㎡,7#均价19550元/㎡,8#均价20440元/㎡,9#均价20010元/㎡,并且大面积产品居多。预计首开的6#、7#、8#、9#为四栋高层,交房时间是2022年年底。

        7月9日,中南君启房价公示,共516套房源,全部为毛坯,1#均价16405元/㎡,2#均价16207元/㎡,8#均价16801元/㎡,10#均价16119元/㎡。

        4、西咸新区发放9张预售证

        西安取得预售证的楼盘基本都入市登记了,西咸新区在上周也发放了9张预售证,西安恒大文化旅游城、沣渭壹号院、科为城·学府等纷纷拿证。

        5、西安市全面代管西咸新区

        上周六,陕西发布官方发布了《关于印发西安市全面代管西咸新区指导意见的通知》,西安市全面代管西咸新区得到官宣。

        通知提到,西咸新区882平方公里规划范围,划分为西咸新区直管区和西安(西咸新区)—咸阳共管区。西咸新区直管区由西安市全面管理,负责辖区内的行政、经济和社会管理事务。西安(西咸新区)—咸阳共管区,由咸阳市在《西咸新区总体规划》框架下,负责辖区内的行政、经济和社会管理事务。

        6、城建大事记

        地铁10号线一期工程首台盾构机始发

        地铁10号线一期工程全线新建15座车站中,已有11座车站开工建设,高架区间(11个)已有9个区间开始施工,暗挖区间(2个)已进入正线施工。

        据悉,西安地铁10号线一期工程南起杨家庄,北至高陵,总体呈南北走向,是连接主城区与渭河北岸的轨道交通快线,对优化城市总体空间布局、实现北跨渭河发展战略,推动区域融合,促进沿线产业升级具有十分重要的意义。

        西安城镇老旧小区改造加建电梯可提取住房公积金

        为进一步支持我市城镇老旧小区改造工作,解决老旧小区改造加建电梯时缴存职工的资金困难,本月起,凡符合我市老旧小区改造相关规定,对拥有产权的自住住房实施加建电梯的缴存职工及其配偶可申请提取住房公积金。

        通知明确,自加建电梯项目取得住建、财政部门签发的《关于下达西安市老旧住宅小区加建电梯试点项目财政补贴的通知》起5年内,住房公积金缴存职工可申请办理提取手续。每名缴存职工只可申请一次因加建电梯提取住房公积金。夫妻双方提取总额不超过加建电梯所产生的实际费用,且个人账户内应保留不低于三个月缴存额。

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