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        乐居买房讯 我们日出而作，日落而归，一天24小时，我们都生活在古城西安这片热土上，在不经意间，你已然发现西安已经走上了快步发展的道路。一座座高楼拔地而起，一座座桥梁架起了发展的快速航道，一座座学校陆续建成，一项项工程取得新进展。

        2020年的西安楼市，充满激荡！“万人摇”楼盘诞生、土拍市场楼面价过万成常态、调控政策继续加码……而今，2021年，西安调控政策再加码，土拍市场继续疯狂，万人摇盘数量增多，本期2021年大视野第15期：一起回顾西安住房登记、一周拿证、城建大事记等，和你一起分享西安楼市动态。

        1、新变化！西安各区域自行公示房价

        西安房价公示迎来重大变化，备案价不在西安市住建局官网统一公示，而是各区域自行公示，上周（5.17-5.23）西安2盘房价公示，分别是浐灞生态区的融创云潮府和莲湖区的富力开远城。

        融创云潮府的价格在浐灞生态区官网公示。融创云潮府，项目总占地约79亩，整体规划10栋楼，北地块8栋楼，南地块2栋楼，以180㎡/253㎡大平层产品为主。面积区间150-257㎡，不同楼栋均价范围16910-19419元/㎡，毛坯房交付。

        富力开远城的房价在莲湖区人民政府官网公示。富力开远城本次公示价格的是7、8#楼，各195套，共390套，精装交付，单套面积105.57㎡两室两厅两卫户型4套；单套面积141.76㎡-142.74㎡三室两厅两卫户型254套；单套面积154.05㎡-154.15㎡四室两厅两卫户型132套，均价19959元/㎡。

        2、西安一波纯新盘纷纷亮相

        5月22日，“同梦想共未来 2021绿城西安城市新品发布会”举行。此次发布会上，绿城三大纯新盘亮相，分别为：绿城柳岸晓风、绿城西安和庐、绿城南山雲庐。

        绿城柳岸晓风是绿城和复地合作开发的项目，绿城占股份约49%、复地占约51%，项目位于经开区草滩二路与尚林路交汇处东南角，地块面积92亩。

        绿城西安和庐是绿城2021年1月在能源金贸区摘得的地，当时，经过88轮激烈竞价，天地源、万科、中粮地产、奥园、华润置地、保利、金辉、中海、碧桂园、招商等27家房企争抢，最终西北致美绿城置业发展有限公司以207900万元成功入驻能源金融贸易区，再加上教育设施代建费用、保障房配建费款，土拍楼面地价16044元/平方米。地块一路之隔就是西咸新区高新第一小学、第一中学。

        绿城南山雲庐是绿城和紫薇合作开发的项目，紫薇、绿城所占股份比例分别为50%。项目位于高新区秦岭东五路以南，草堂九路以东，净用地面积72.507亩，容积率1.2—1.3，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。

        5月21日，西安电影制片厂，2021招商蛇口西安场景大会暨品牌发布会美好盛启。招商蛇口西南区域副总经理、西安公司总经理何军利出镜主题概念视频——《以融入这座城的方式改变这座城》，招商蛇口西安公司总经理助理李丹谊带来《招西相伴 向心而行》主题分享。招商华宇长安玺、招商未央玺、招商华宇臻境等纯新盘今年有望入市。

        另外，天朗·富春原颂城市自然馆&万达one展厅开放，作为天朗顶端TOP系“富春系”产品，主要打造栖云合院、听风叠境，以院著藏品；绿城·雲溪太白营销中心开放等。

        3、上周西安+西咸共6盘登记

        5月17日-23日，西安+西咸共6盘682套房登记，意向登记家庭18232组，楼盘包括：御笔华庭、旭辉国宸府、中海曲江大城·华宸、自然界河山、龙湖·天曜、沣华熙城，其中前五个西安的楼盘均需要摇号。这五个楼盘中，还诞生了西安第7个“万人摇”楼盘：中海曲江大城。

        中海曲江大城·华宸、自然界河山、龙湖·天曜、沣华熙城推出的基本都是大户型，中海曲江大城·华宸仅两套110㎡户型，其余全是139㎡以上户型，自然界河山最小面积166.3㎡三室两厅两卫，龙湖·天曜此次登记的主力户型是142、170㎡四室两厅两卫，沣华熙城最小面积131㎡三室两厅两卫。

        4、上周西安发放6张预售证

        上周获得预售证的楼盘中，旭辉国宸府、中海曲江大城·华宸、自然界河山、龙湖·天曜均已经登记完毕，仅剩富力开远城将于5月25日开始登记。

        5、西咸新区推出11宗997亩开发用地 含2宗住宅用地

        5月20日, 西咸新区土地招拍挂市场推出11宗共996.513亩开发用地，分别位于空港新城、沣东新城、秦汉新城和沣西新城，均以网上挂牌方式出让。

        XXKG-DZ02-91地块，面积为79.306亩

        （一）位于底张片区草堂大街以北、崇礼路以西、慈恩大街以南、崇文路以东，宗地编号为XXKG-DZ02-91，面积为79.306亩，土地用途为住宅兼容商业用地，容积率大于等于1.5小于等于2.0，建筑密度小于等于25%，绿地率大于等于35％，土地使用年限住宅70年，商服40年。其他规划要求详见陕西省西咸新区自然资源和规划局规划条件书（2020-158）。

        按照《关于调整西咸新区商品住房项目配建租赁型保障房配建费用的通知》的有关要求，商品住房项目配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按照建筑面积上限的5%进行配置。房地产开发企业应按7200元/平方米的标准将配建费款缴纳至新区管委会商品住房项目配建归集资金专户。

        该宗地由西咸新区空港新城管委会在约定时间内承担交地责任。

        （二）其他说明：经西咸新区土地管理工作领导小组审定，宗地竞买保证金为人民币19825万元，挂牌起始价为人民币39650万元，增价幅度为人民币100万元。宗地按价高者得为原则确定竞得人。

        （三）特别约定：1.本次挂牌不接受联合竞买；2.竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；3.竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法（试行）》缴纳配套教育设施代建费用；4.竞得人须建设一个用地面积不小于2700平方米的6班幼儿园，建筑品质须达到西咸新区幼儿园建设品质A级标准要求，并在建成后无偿移交给空港新城管委会，相关设施须达到新区品质标准及行业主管部门要求并全装修交付；5.社区综合服务用房建筑面积不小于1700平方米，竞得人须在建成后无偿移交给空港新城管委会，相关设施须达到新区品质标准及行业主管部门要求并全装修交付；6.竞得人须在空港新城范围内投资建设一个总建筑面积不低于17万平方米的装备制造产业园；7.建设品质须达到西咸新区居住小区建设品质标准及住宅建筑品质A级标准要求。

        XXQH-YB02-27地块，面积为136.07亩

        （一）位于沣汉韵一路以东、沣泾大道以南、汉高大道以西、周勃路以北，宗地编号为XXQH-YB02-27，面积为136.07亩，土地用途为住宅用地，容积率大于等于1.5小于等于2.0，建筑密度小于等于25%，绿地率大于等于35%，土地使用年限70年。其他规划要求详见陕西省西咸新区自然资源和规划局规划条件书（2020-071）。

        按照《关于调整西咸新区商品住房项目配建租赁型保障房配建费用的通知》的有关要求，商品住房项目配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按照建筑面积上限的5%进行配置。房地产开发企业应按8000元/平方米的标准将配建费款缴纳至新区管委会商品住房项目配建归集资金专户。

        该宗地由西咸新区秦汉新城管委会在约定时间内承担交地责任。

        （二）其他说明：经西咸新区土地管理工作领导小组审定，宗地竞买保证金为人民币35378万元，挂牌起始价为人民币70756万元，增价幅度为人民币1000万元。宗地按价高者得为原则确定竞得人。

        （三）特别约定：1.本次挂牌不接受联合竞买；2.竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；3.社区综合服务用房建筑面积不小于2500平方米，并在建成后无偿移交给秦汉新城管委会，相关设施须达到新区品质标准及行业主管部门要求并全装修交付；4.竞得人须在宗地内建设一所用地面积不少于5400平方米的12班的幼儿园，并在建成后无偿移交给秦汉新城管委会，相关设施须达到新区品质标准及行业主管部门要求并全装修交付；5.竞得人须在秦汉新城范围内建设音乐文化创意产业园区项目，在土地交付后两年内建成并投入运营，且运营后第一年在秦汉新城纳税额不少于2000万元，第二年不少于4000万元，第三年起每年不少于8000万元；6.若竞得人年实际纳税额低于承诺金额，不足部分须向西咸新区秦汉新城管理委员会补缴；7.竞得人须在交地后六个月内至少引进一家国际传媒区域总部；8.竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法（试行）》缴纳配套教育设施代建费用；9.建筑品质须达到西咸新区住宅建筑品质A级标准要求。

        6、城建大事记

        西安公办小学初中学区划分公布

        5月21日，公办小学、初中的学区划分以及招生入学工作实施方案在区县政府、开发区管委会门户网站及其教育部门微信公众号上发布，通知要求，各区县、开发区要按照“学校划片招生、生源就近入学”的总体目标，根据适龄学生人数、学校分布、学校规模、交通状况等因素，为每所公办义务教育学校科学合理划定学区范围，确保义务教育免试就近入学政策全覆盖。学区划分应保持相对稳定，确需调整时要慎重稳妥，确保平稳。行政区移交开发区的公办学校要按照《移交协议》保持学区划分稳定，确保学区划分无盲区。

        西安人口总量1295.29万人 十年增加448.51万人

        西安市作为我省人口第一大市，人口总量达1295.29万人，比2010年增加448.51万人，增长52.97%，占全省人口比重32.77%。得益于近年来西安经济的快速发展和西安托管西咸新区，尤其是在“户籍新政”的助力下，西安人才虹吸效应不断显现。