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  乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。 

  此前，西安乐居已通过实地测评，见证了枫林九溪项目的品质表现。详见：测评稿件链接

  接下来，我们将通过竞品对比的方式，进一步反映该项目在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况，供广大购房者判断、挑选。

  区位：位于北三环杏园立交向北300米路西

  相对于汇悦城和陆港金海岸，枫林九溪周边交通网发达。项目西边紧邻西安水域面积最宽的河流—灞河，北边不远处便是全运会的奥体中心，据了解西安奥体中心项目总规划面积约6000亩，主要建设内容包括一座可容纳6万人大型体育场，一座1.8万人大型体育馆和一座4000个座位的游泳馆，以及配套建设全运村、全运湖、全运公园、西安体育培训基地和健康运动小镇等，总建筑面积约300万平方米，总投 资约260亿元。

  相比之下，汇悦城位于西安国际港务区港务大道3号，位置距离奥体板块更远一些。南起广汇路，北至向东路，西临港务大道，东接港务中路。

  而陆港金海岸虽然只与枫林九溪一路之隔，但是就出行便利程度来说，完全不如枫林九溪。公交出行的方面上，仅有杏园立交西、陆港金海岸站点距离项目在一公里范围之内，并且这两个站点的班次情况并不理想。

  物业类型：容积率2.5  灞河边低密改善盘

  枫林九溪总占地710亩，属于大型品质社区，内涵休闲、球场、健身等各类休闲设置。项目净用地388亩，总建面约80万㎡，分A、B、C三区开发，产品涵盖联排别墅、花园洋房、河景高层、商业等。新推出的蓝溪组团位于港务南路与杏渭路十字东北角，总占地70.95亩，共规划13栋住宅，均为17层小高层，总户数766户，容积率约2.5，绿化率约35%，楼间距30-43米，车位配比1:1.8。

  想必之前，汇悦城和陆港金海岸的产品主要以高层和部分小高组成，容积率分别为2.99、2.74，绿化率分别为41%、40%，且这两个楼盘仅配建了部分商业和幼儿园，哪个楼盘住起来更舒适，一目了然。

  户型：小高层面积段选择较多 舒适度高

  枫林九溪蓝溪组团所推出的楼栋均为17层的小高层，项目预计首开楼栋为1、2、3、4、9、13号楼，2梯2户，公摊17%。楼栋户型分布如下：1、2、3#楼（140平、160平户型），4、9、13#楼（140平户型），项目整体交房时间是预计2023年6月底，装修交付。项目的13栋住宅中，只有10、11、12#楼为125平三室，大部分楼栋都是140、160平改善户型，总体上来说是一个偏改善的社区。

  通过与竞品对比不难发现，枫林九溪的户型真是太好了。比如建面约140㎡四室两厅两卫户型，南北通透，餐客一体，整个户型无浪费面积，实用性和空间感超强，满足三代同堂的美好愿景。四开间、三卧朝南搭配约13.95米南向面宽，最大化拥揽光照和窗外景色。

  周边配套：商业配套齐全 生态资源丰富

  枫林九溪南侧紧邻华南城，距离浐灞目前最成熟的砂之船奥特莱斯大约3公里。并且距离奥体中心比较近，可以直接享受到奥体周边的商业配套。蓝溪组团距离灞河（后期将改造部分水面为全运湖），灞河河道将进行拓宽行程景观湖面，届时将是业主休闲散步的好去处。项目距离奥体中心也直线距离约1公里，在家门口就能观看体育比赛、演唱会等大型赛事。

  汇悦城位于港务区港务大道6号，周边的主干道有港务大道、港务西路，距离地铁3号线较远，距离规划的中地铁14号线港务大道站（约800米）较近，周边的公交车有3条：港务环线、248路、233路。陆港金海岸则更靠近南边一些，能够享受奥体中心配套的距离较远一点。

  总体来看，枫林九溪不管是前期交房作为样本，还是小区的内部配套完善，周边交通便利、生态环境较好，商业配套齐全，社区规划齐全。在售产品为小高层区域，外加高新地产国企背景作为保证，和高新地产枫叶物业作为服务物业，居住后的感受均好于汇悦城和陆港金海岸。