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        乐居买房讯 4月6日，西咸新区土地招拍挂市场拍卖成交4宗232.47亩住宅用地，2宗地均位于沣东新城，两宗地位于泾河新城。溢价超100%，卓越、正荣泾河新城拿地；沣西新城115亩地58家房企抢拍，价格熔断，后期将摇号。

        泾河新城两宗住宅用地

        XXJH-GZ01-59-A 面积79.675亩

  竞买保证金：8366万元

  起始价格：41830万元

  最高限价：无

  成交价格：85830万元（溢价105%）

  教育设施代建费用：3453万元（132792平米）

  保障房配建费款：4781万元（6640平米）

  土地综合成本：94064万元

  亩单价：1181万元/亩

  楼面地价：7084元/平米

  竞得企业：西咸新区荣元昇置业发展有限公司

  其他参与竞拍的企业有：1:西安金辉兴业房地产开发有限公司2:成都润盈置业有限公3:杭州凯跃企业管理有限公司4:南京招商招盛房地产有限公司5:西咸新区美瑞成房地产有限公司6:中粮地产（西安）有限公司7:陕西省西咸新区泾河新城开发建设（集团）有限公司8:卓越置业集团（西安）有限公司9:西安鸿铎房地产开发有限公司10:西安金尚呈房地产开发有限公司11:陕西昊瑞房地产开发有限责任公司12:西安万科共筑房地产开发有限公司13:河北晟隆城市建设发展有限公司14:西咸新区泾河新城产发置业有限公司15:西安紫薇投资发展有限公司16:西安弘阳置业有限公司17:龙记泰信实业集团有限公司18:陕西盛恒嘉诚置业有限公司19:西安杰霖置业有限公司

  该宗地位于乐华二路以东、泾河湾一路以南、乐华一路以西。宗地编号为XXJH-GZ01-59-A，面积为79.675亩，土地用途为住宅用地。容积率大于等于2.0小于等于2.5，建筑密度小于等于20%，绿地率大于等于35%，土地使用年限70年。其他规划要求详见陕西省西咸新区自然资源和规划局规划条件书（2021-013）。

  按照《关于调整西咸新区商品住房项目配建租赁型保障房配建费用的通知》的有关要求，商品住房项目配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按照建筑面积上限的5%进行配置。房地产开发企业应按7200元/平方米的标准将配建费款缴纳至新区管委会商品住房项目配建归集资金专户。

  该宗地由西咸新区泾河新城管委会在约定时间内承担交地责任。

  特别约定：1.本次挂牌不接受联合竞买；2.竞得人在土地成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；3.社区服务用房面积不小于1700平方米，并在建成后无偿移交给泾河新城管委会，相关设施须达到新区品质标准及行业主管部门要求并全装修交付；4.竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法（试行）》缴纳配套教育设施代建费用；5.建筑品质须达到西咸新区居住小区建设品质标准及住宅建筑品质A级标准要求。

        XXJH-GZ01-59-B 面积62.851亩

  竞买保证金：6600万元

  起始价格：33000万元

  最高限价：无

  成交价格：68000万元（溢价率106%）

  教育设施代建费用：2724万元（104750平米）

  保障房配建费款：3771万元（5238平米）

  土地综合成本：74495万元

  亩单价：1185万元/亩

  楼面地价：7112元/平米

  竞得企业：卓越置业集团（西安）有限公司

  其他参与竞拍的企业有：1:西安金辉融宇房地产开发有限公司2:成都润盈置业有限公司3:陕西盛恒嘉诚置业有限公司4:杭州凯跃企业管理有限公司5:西咸新区泾河新城产发置业有限公司6:西安紫薇投资发展有限公司7:西安鸿铎房地产开发有限公司8:陕西隽朗烽置业有限公司9:西安弘致阳房地产开发有限公司10:河北晟隆城市建设发展有限公司11:西安万科共筑房地产开发有限公司12:西咸新区美瑞成房地产有限公司13:西安景然房地产开发有限公司14:西安杰霖置业有限公司15:陕西省西咸新区泾河新城开发建设（集团）有限公司16:南京招商招盛房地产有限公司17:西安金尚呈房地产开发有限公司18:陕西昊瑞房地产开发有限责任公司

  该宗地位于乐华二路以东、泾河湾二路以北、乐华一路以西。宗地编号为XXJH-GZ01-59-B，面积为62.851亩，土地用途为住宅用地。容积率大于等于2.0小于等于2.5，建筑密度小于等于20%，绿地率大于等于35%，土地使用年限70年。其他规划要求详见陕西省西咸新区自然资源和规划局规划条件书（2021-014）。

  按照《关于调整西咸新区商品住房项目配建租赁型保障房配建费用的通知》的有关要求，商品住房项目配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按照建筑面积上限的5%进行配置。房地产开发企业应按7200元/平方米的标准将配建费款缴纳至新区管委会商品住房项目配建归集资金专户。

  该宗地由西咸新区泾河新城管委会在约定时间内承担交地责任。

  特别约定：1.本次挂牌不接受联合竞买；2.竞得人在土地成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；3.竞得人须建设面积不小于4050平方米的9班幼儿园，并在建成后无偿移交给泾河新城管委会，相关设施须达到新区品质标准及行业主管部门要求并全装修交付；4.社区服务用房面积不小于1700平方米，并在建成后无偿移交给泾河新城管委会，相关设施须达到新区品质标准及行业主管部门要求并全装修交付；5.竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法（试行）》缴纳配套教育设施代建费用；6.建筑品质须达到西咸新区居住小区建设品质标准及住宅建筑品质A级标准要求。

        沣西新城115亩商住用地熔断 后期将摇号

  沣西新城1宗115.13亩的住宅兼容商业用地设定了熔断机制，当报价达到熔断价格时土地将终止交易。XXFX-XX02-40号宗地网上竞买价格达到熔断价格后转入现场摇号，现场摇号时间定为网上挂牌结束后3个工作日内。

  XXFX-XX02-40地块，位于沣西新城信息片区丰信路（兴信路）以东、公园大街（天雄西路）以南、丰智南路（兴园路）以西、翱翔四路（横十一路）以北，宗地编号为XXFX-XX02-40，面积为115.13亩，土地用途为住宅兼容商业用地，容积率大于等于2.0小于等于2.5，建筑密度小于等于20%，绿地率大于等于35%，土地使用年限商服40年、住宅70年。其他规划要求详见陕西省西咸新区自然资源和规划局规划条件书（2020-239）。

  按照《关于调整西咸新区商品住房项目配建租赁型保障房配建费用的通知》的有关要求，商品住房项目配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按照建筑面积上限的5%进行配置。房地产开发企业应按8000元/平方米的标准将配建费款缴纳至新区管委会商品住房项目配建归集资金专户。

  特别约定：1.本次挂牌不接受联合竞买；2.竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；

  3.社区服务用房面积不少于2500平方米，建成后无偿移交给沣西新城管委会，相关设施须达到新区品质标准及行业主管部门要求并全装修交付；4.竞得人须建设用地面积不少于6750平方米的15班幼儿园，并在建成后无偿移交给沣西新城管委会，相关设施须达到新区品质标准及行业主管部门要求并全装修交付；5.竞得人须按照地块详细设计要点进行开发建设；6.竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法（试行）》缴纳配套教育设施代建费用；7.建筑品质须达到西咸新区居住小区建设和住宅建筑A级品质标准要求；8：该宗地实行熔断机制，当报价达到225080万元（单价1955万元/亩）时，本次交易终止，所有报价无效。

        西咸能金区90亩居住用地，需自持商业、500强、建超高层等

        XXFD-JM02-88-A号地块，面积55.982亩

  （一）该宗地位于贸易路以东、丰登路以南、丝绸路以西、丰安路以北。宗地编号为XXFD-JM02-88-A号，面积55.982亩，土地用途为住宅用地，容积率大于等于2.0小于等于2.5，建筑密度小于等于20%，绿地率大于等于35%，土地使用年限70年。其他规划要求详见陕西省西咸新区规划与住房城乡建设局规划条件书（2020-096）。

  按照《关于调整西咸新区商品住房项目配建租赁型保障房配建费用的通知》的有关要求，商品住房项目配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按照建筑面积上限的5%进行配置。房地产开发企业应按8300元/平方米的标准将配建费款缴纳至新区管委会商品住房项目配建归集资金专户。

  该宗地由西咸新区丝路经济带能源金融贸易区管理办公室在约定时间内承担交地责任。

  （二）其他说明：经西咸新区土地管理工作领导小组审定，宗地竞买保证金为人民币28000万元，挂牌起始价为人民币56000万元，增价幅度为人民币1700万元。宗地按价高者得为原则确定竞得人。

  （三）特别约定：1.本次挂牌不接受联合竞买；2.竞得人在土地成交后六个月内将土地变更至全资子公司名下，不视为转让；3.竞得人须在能源金融贸易区内自持地上建筑面积不少于2万平方米的商服建筑,且自持年限不少于40年；4.竞得人须在能源金融贸易区内投资建设一座高度区间为130米至150米的超高层建筑，且在交地之日起三年内建成并投入使用；5.竞得人须在土地成交后30个工作日内，在能源金融贸易区范围内设立至少1家全资子公司。项目建成后营业收入不低于100亿元/年，纳税额不低于3亿元/年；6.社区服务用房面积不小于800平方米，竞得人须在建成后无偿移交给沣东新城管理委员会，相关设施须达到新区品质标准及行业主管部门要求并全装修交付；7.竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法（试行）》缴纳配套教育设施代建费用；8.建筑品质须达到西咸新区居住小区建设品质标准及住宅建筑品质A级标准要求。

  挂牌期限为2021年3月25日9时至2021年4月6日16时整。

  XXFD-JM02-123号地块，面积33.969亩

  （一）该宗地位于贸易路以东、丰安路以南、丝绸路以西、石化大道以北。宗地编号为XXFD-JM02-123号，面积33.969亩，土地用途为住宅用地,容积率大于等于2.0小于等于2.5，建筑密度小于等于20%，绿地率大于等于35%，土地使用年限70年。其他规划要求详见陕西省西咸新区自然资源和规划局规划条件书（2020-153）。

  按照《关于调整西咸新区商品住房项目配建租赁型保障房配建费用的通知》的有关要求，商品住房项目配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按照建筑面积上限的5%进行配置。房地产开发企业应按8300元/平方米的标准将配建费款缴纳至新区管委会商品住房项目配建归集资金专户。

  该宗地由西咸新区丝路经济带能源金融贸易区管理办公室在约定时间内承担交地责任。

  （二）其他说明：经西咸新区土地管理工作领导小组审定，宗地竞买保证金为人民币17000万元，挂牌起始价为人民币34000万元，增价幅度为人民币1100万元。宗地按价高者得为原则确定竞得人。

  （三）特别约定：1.本次挂牌不接受联合竞买；2.竞得人在土地成交后六个月内将土地变更至全资子公司名下，不视为转让；3.竞买人为世界500强或其控股子公司（以《财富》杂志2020年公布世界500强企业排名为准）；4.竞得人须在能源金融贸易区内投资建设并自持地上建筑面积不少于5.6万平方米的商服建筑，自持年限不少于40年，且在交地之日起三年内建成并投入使用；5.竞得人须在土地成交后30个工作日内，在能源金融贸易区范围内设立至少1家全资子公司。项目建成后营业收入不低于100亿元/年，纳税额不低于3亿元/年；6.社区服务用房面积不小于800平方米，竞得人须在建成后无偿移交给沣东新城管理委员会，相关设施须达到新区品质标准及行业主管部门要求并全装修交付；7.竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法（试行）》缴纳配套教育设施代建费用；8.建筑品质须达到西咸新区居住小区建设品质标准及住宅建筑品质A级标准要求。