正文

  乐居买房讯 3月1日，西安市土地招拍挂市场拍卖成交6宗349亩房地产开发用地，6宗地均位于浐灞生态区。位于浐灞核心区的CB2-2-277地块的81亩优质地块经过多轮竞拍。最终由招商以最高限价110600万元+竞配建教育设施面积106100㎡，总价202858万元，实际楼面价18853元/㎡竞得该地块！另外，位于西安浐灞生态区启源二路以南、上春北路以东的CB4-3-225地块，最终上实城开竞得该地块，成交楼面地价：16003元/平米。

  西安羿日置业溢价拍得浐灞78亩商住用地,楼面地价：17124元/平米。中信德溢价拍得浐灞65亩商住用地，楼面地价：16768元/平米。德美溢价拍得浐灞30亩住宅用地，楼面地价：14919元/平米。三迪溢价拍得浐灞19亩住宅用地，楼面地价：15755元/平米。

浐灞生态区成交6宗349亩地

  拍卖出让宗地简况

  宗地一，位于西安浐灞生态区香槐五路以南、锦堤二路以东，地籍编号为CB3-2-145,净用地面积12973.88平方米（折合19.461亩，不含代征道路面积4.048亩），规划用途为居住，容积率不大于2.5不小于1.2，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。按规划建筑面积分摊，其中出让住宅用地12654.52平方米（折合18.982亩），出让商服用地319.36平方米（折合0.479亩），为共用宗。土地使用年期住宅用地70年、商服用地40年。

  宗地二，位于西安浐灞生态区月登阁路以南、恒通二路以西，地籍编号为CB6-4-7,净用地面积19826.41平方米（折合29.74亩，不含城市道路12.487亩、公共绿地0.317亩），规划用途为居住，容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。按规划建筑面积分摊，其中出让住宅用地19386.42平方米（折合29.08亩），出让商服用地439.99平方米（折合0.66亩），为共用宗。土地使用年期住宅用地70年、商服用地40年。

  宗地三，位于西安浐灞生态区启源二路以南、上春北路以东，地籍编号为CB4-3-225,净用地面积51208.26平方米（折合76.812亩），规划用途为居住，容积率不大于2.0，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。按规划建筑面积分摊，其中出让住宅用地49903.28平方米（折合74.855亩），出让商服用地1304.98平方米（折合1.957亩），为共用宗。土地使用年期住宅用地70年、商服用地40年。

  宗地四，位于西安浐灞生态区欧亚五路以南、广运潭大道以东，地籍编号为CB2-2-277,净用地面积53810.69平方米（折合80.716亩），规划用途为居住，容积率不大于2.0，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。按规划建筑面积分摊，其中出让住宅用地52410.41平方米（折合78.616亩），出让商服用地1400.28平方米（折合2.1亩），为共用宗。土地使用年期住宅用地70年、商服用地40年。

  宗地五，位于西安浐灞生态区浐灞三路以南、浐河西路以西，分为两个地块。地块一地籍编号为CB2-6-725-1,净用地面积27806.82平方米（折合41.71亩），规划用途为居住，容积率不大于2.3，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%，按规划建筑面积分摊，其中出让住宅用地26558.12平方米（折合39.837亩），出让商服用地1248.70平方米（折合1.873亩），为共用宗；地块二地籍编号为CB2-6-725-2,净用地面积15241.81平方米（折合22.863亩），规划用途为商服，容积率不大于2.5，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%。土地使用年期住宅用地70年、商服用地40年。

  宗地六，位于西安浐灞生态区浐河西路以西、浐灞二路以南，分为两个地块。地块一地籍编号为CB2-6-728-1,净用地面积38836.44平方米（折合58.255亩），规划用途为居住，容积率不大于2.3，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%，按规划建筑面积分摊，其中出让住宅用地37472.53平方米（折合56.209亩），出让商服用地1363.91平方米（折合2.046亩），为共用宗；地块二地籍编号为CB2-6-728-2,净用地面积13341.24平方米（折合20.012亩），规划用途为商服，容积率不大于2.5，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%。土地使用年期住宅用地70年、商服用地40年。

  上述6宗地竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配套的社区服务等公建配套设施建成后无偿移交政府相关接收主体；6宗地均须配建公租房，相关事宜按照《关于进一步规范商品住房项目配建公共租赁住房有关事项的通知》（市建发〔2020〕115号）执行；宗地三配建幼儿园（建筑面积3930平方米，公办预留）、宗地四配建幼儿园（建筑面积2300平方米，公办预留），由竞得人建成后无偿移交浐灞生态区管理委员会。宗地二、三、四、五、六采用装配式建筑技术进行建设，装配率不低于20%。

  招商摘得的CB2-2-277地块，参与本次现场土拍的房企有中天、正荣、金茂、招商、华润、卓越、金辉、绿城、中海、保利、万科、上实城开、万众、振业、弘阳、奥园、浐灞平台公司、迈科等共18家房企！地块附近待售的新房还有万科悦湾、万科璞悦，近期暂时无货。参照之前的价格，高层售价1.3万/平米-1.7万/平米。

  上实城开摘得的西安浐灞生态区CB4-3-225号地块，规划用途为住宅用地，占地76.8亩，建筑面积10.2万方，紧邻灞河、浐灞第十学校，未央湖、浐灞国家湿地公园环绕，该宗地享有灞河沿岸强势的自然生态资源和醇熟的周边配套，是极富价值的纯居住用地。

  西安羿日置业溢价拍得浐灞78亩商住用地,楼面地价：17124元/平米。

  竞买保证金：58500万元

  起始价格：73125万元

  最高限价：109600万元

  成交价格：109600万元

  公租房异地配建费：7312万元

  相关配套建设费用：1000万元

  基础教育设施代建费：92160万元（115200平米）

  综合土地价格：210072万元

  亩单价：2684万元/亩

  楼面地价：17124元/平米

  竞得企业：西安羿日置业有限公司

  中信德溢价拍得浐灞65亩商住用地，楼面地价：16768元/平米。

  竞买保证金：12000万元

  起始价格：58375万元

  最高限价：87100万元

  成交价格：87100万元

  公租房异地配建费：5837万元

  相关配套建设费用：1000万元

  基础教育设施代建费：77200万元（96500平米）

  综合土地价格：171137万元

  亩单价：2650万元/亩

  楼面地价：16768元/平米

  竞得企业：西安润浩宏天建筑工程有限公司

  德美溢价拍得浐灞30亩住宅用地，楼面地价：14919元/平米。

  竞买保证金：14000万元

  起始价格：27875万元

  最高限价：40100万元

  成交价格：40100万元

  公租房异地配建费：2787万元

  幼儿园及相关配套建设费用：500万元

  基础教育设施代建费：30560万元（38200平米）

  综合土地价格：73947万元

  亩单价：2486万元/亩

  楼面地价：14919元/平米

  竞得企业：西安德美置业管理有限责任公司（德美）

  三迪溢价拍得浐灞19亩住宅用地，楼面地价：15755元/平米。

  竞买保证金：3500万元

  起始价格：17025万元

  最高限价：25500万元

  成交价格：25500万元

  公租房异地配建费：1702万元

  相关配套建设费用：300万元

  基础教育设施代建费：23600万元（29500平米）

  综合土地价格：51102万元

  亩单价：2626万元/亩

  楼面地价：15755元/平米

  竞得企业：西安三迪房地产开发有限公司