乐居买房讯 2月19日，西安迎来2021农历新年首宗土地成交，中南、华侨城、融创、万科、中海、华润、招商、正荣、绿城、金辉、金茂、金地、卓越、中天西北等15家企业踊跃报名参拍，最终西安曲江上和置业有限公司（曲江大明宫&中铁建）以“总地价21.5亿元+无偿移交基础教育设施建设面积16.8万平方米”成交，综合土地成本307672万元，成交楼面地价23552元/平米。

        宗地位于曲江新区西康高速辅道以东、五典坡路以南，地籍编号：QJ7-8-51，净用地面积116.892亩。用地性质：居住用地，容积率1.5—2.0，建筑密度＜28%，绿地率≥35%。幼儿园配套用地面积6498平方米，建筑面积4046平方米，为公办预留，建成后无偿移交。宗地配建公共租赁住房相关事宜，按照《关于进一步规范商品住房项目配建公共租赁住房有关事项的通知》（市建发〔2020〕115号）执行。宗地采用装配式建筑技术进行建设，装配率不小于20%。设定最高限价：本次网上挂牌出让不接受联合竞买。本次国有建设用地使用权采取增价拍卖方式出让，宗地设定最高限价，若报价超过最高限价，转竞无偿移交基础教育设施建设面积，以500平方米为基数，增幅500平方米，竞配面积多者为最终竞得人。

        据了解，下午3时，拍卖会准时开始。中南率先应价，金辉紧随，其后中天西北、绿城、华侨城、融创纷纷应价，50分钟23轮后达到最高限价21.5亿元，现场进入转竞无偿移交基础教育设施建设面积阶段，增幅直接由500平方米调至2500平方米，此后竞夺依旧激烈，曲江大明宫置业、融创、绿城、中南、卓越、金茂等轮番举牌，半小时后，增幅调至5000平方米，又经过41轮竞价，最终由西安曲江上和置业有限公司（曲江大明宫置业）以“总地价21.5亿元+无偿移交基础教育设施建设面积16.8万平方米”竞得该宗品质宅地，另需按照西安市住建局《关于进一步规范商品住房项目配建公共租赁住房有关事项的通知》要求承担公共租赁住房配建义务，再加上幼儿园建设费用综合楼面地价达23552元/平米。

        西安曲江上和置业有限公司的法人股东是曲江大明宫置业、西安中铁京泰房地产开发有限公司（中铁建）等。

        教育配套：周边分布有曲江第一学校、曲江三小、曲江四小、曲江六小、西安曲江康桥学校等优质教育资源。

        医疗配套：宗地距西北妇幼医院800米。

        生活配套：附近的商业有正荣彩虹谷、雁翔广场、曲江创意谷、金地广场等综合体，商业氛围浓厚，居住生活便捷。

        交通方面，邻近雁翔路，可快速连通南三环与包茂、绕城与连霍三大高速，曲江大道、雁翔路、新开门南路等可快速联通至曲江一期以及主城区，立体化交通路网。

        地块周边在售楼盘有中海·曲江大城，2020年登记了五次，每次登记均需要摇号，最近的一次，去年12月底，215套房登记了4032组家庭，开盘均价17289.9元/㎡，本次新地块地面地价近2.5万，远超中海·曲江大城售价，后期还有房源推出，22#、26#已经公示价格，层高11层，22#均价18647元/㎡，26#均价19793元/㎡。（综合西安土地、西安自然资源局、乐居买房、西安地产视线等）