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        乐居买房讯 2020年11月30日晚上，西安出台楼市调控新政，12月商品房供应受影响，那进入2021年的1月，西安楼市表现如何？市场供应是否增加？新政下市场是否转凉？

        37636组家庭登记助推6大楼盘“千人摇”

        从1月西安市住房和城乡建设局登记数据来看，1月西安共计有14个楼盘进行了购房意向登记，其中5个为纯新盘。共计37636组家庭提交了意向登记申请，通过核验家庭29278组，8个楼盘的4369套房源进行了开盘摇号。

        2021年1月，西安14盘上线登记，包括启迪·大院儿、招商臻观府、天朗熙湖、融创宸阅和鸣、黄金嘉境、新城首府、旭辉国宸府、碧桂园香湖湾1号、紫薇·华发CID中央首府、碧桂园阅江府、中海熙峰里、御锦城、山水悦庭、山水香堤。另外，世茂璀璨倾城、天地源·蘭樾坊、绿城西安桂语蘭庭也上线登记了，但是截止2月1日下午15:00，核验还未完成，因此不计入1月。

        1月共诞生了6个千人摇楼盘，山水香堤、山水悦庭、御锦城、紫薇华发·CID中央首府、融创·宸阅和鸣、天朗·熙湖这6个楼盘核验通过量均在1000个家庭以上，实现“千人摇”！其中，融创·宸阅和鸣登记人数最多，但是供应量也是最多，首次入市单盘供应1360套房源。中签率最低的是紫薇华发·CID中央首府，1月推出96套精装洋房，2242组家庭核验通过，平均23个人抢一套房。

        在这些登记的楼盘中，启迪·大院儿、天朗熙湖、融创宸阅和鸣、黄金嘉境、旭辉国宸府五大楼盘均属于纯新盘入市，除了这些新盘之外，据乐居不完全统计，目前西安市场上还有20多个新盘售楼部已开放，待推售：中海寰宇天下、绿城紫薇公馆、融创江山宸院、金地玖峯汇、融创时代奥城、高新天谷雅舍、隆基泰和·云玺领峯、金域锦悦府、中国铁建西派国樾、鑫苑府、融创揽月府二期、融创望江府、翠景台、新兴熙园、龙湖·天曜、红星天铂、上河雲璟、曲江城市树、碧桂园锦里、华宇锦绣长安、朗基锦悦湖、东原印未央、劳动公园里、空港苏宁雲著等。

        但对2021年西安楼市开局是“红火”还是”虚火”，各方持不同意见。有购房者认为，连续几个月摇号，压根摇不上，西安楼市仍然处于火热状态，但是也有购房者表示，目前是受新政限价以及预售门槛限制的影响，新政尚未体现出“效力”，后期房源供应增加，且积压的购房需求释放后，西安楼市将会逐渐转稳。

        1月西安房管局发预售证23张

        据乐居西安统计， 2020年1月西安房管局共发放预售证23张，其中住宅楼盘9个，已经全部入市登记。可以看出，推售节奏非常快，拿证后积压不推盘的情况几乎绝迹，开发商也在积极办理房价审批、办理预售证，争取入市。

        不同的楼盘去化率相差较大，山水悦庭、御锦城、紫薇华发·CID中央首府去化率100%，旭辉国宸府、黄金嘉境、新城首府还有房源剩余，可直接购买，另外还有几个盘还未正式选房。

        另外，西咸新区发放预售证六张，金辉·崇文府、科为城·学府、天地源·蘭樾坊、雅居乐北城雅郡等获证入市。

        1月西安成交821亩地 88轮竞价催生新地王

        据乐居统计，1月西安成交8宗821亩地，其中5宗商住用地，其中沣西新城的175亩住宅、商服用地为被拆迁村民安置用地。

        1月最受关注的土拍莫过于能源金贸区诞生的西安新地王。经过88轮激烈竞价，天地源、万科、中粮地产、奥园、华润置地、保利、金辉、中海、碧桂园、招商等27家房企争抢，最终西北致美绿城置业发展有限公司以207900万元成功入驻能源金融贸易区，再加上教育设施代建费用、保障房配建费款，土拍楼面地价16044元/平方米！

        XXFD-JM03-45宗地位于尚航七路以东、尚航六路以西、丰安路以南，面积101.878亩，用途为住宅用地，容积率大于等于1.5小于等于2.0，建筑密度小于等于20%，绿地率大于等于35%，土地使用年限70年。

        按照《关于调整西咸新区商品住房项目配建租赁型保障房配建费用的通知》的有关要求，商品住房项目配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按照建筑面积上限的5%进行配置。房地产开发企业应按8300元/平方米的标准将配建费款缴纳至新区管委会商品住房项目配建归集资金专户。

        特别约定：1.本次挂牌不接受联合竞买；2.竞得人在土地成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；3.社区综合服务用房总建筑面积不小于1700平方米，竞得人须在建成后无偿移交给沣东新城管委会，相关设施须达到新区品质标准及行业主管部门要求并全装修交付；4.竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法（试行）》缴纳配套教育设施代建费用；5.建筑品质须达到西咸新区居住小区建设品质标准及住宅建筑品质A级标准要求。

        该宗地起始价5.49亿元，共88轮报价，最终成交价207900万元，溢价率279%，仅按成交价计算，成交楼面地价：15305元/平，如果再加上教育设施代建费用、保障房配建费款，土地成本更高，达到16044元/平。

        能源金融贸易区坐稳2万+时代

        此次绿城拿地，再次将人们目光聚焦在西咸新区，从上图我们可以看出，目前能源金融贸易区已经濒临2万时代，陕建沣渭壹号院、万莱逸宸等价格参照之前西咸公示的房价，陕建沣渭壹号院参考价格19665-20016元/平，万莱逸宸参考价格19232-20048元/平，但是，如今沣东新城已经不再公示房价，具体只能以售楼部为准。另外，部分楼盘价格为前期销售价格，目前暂无房源在售，后期价格待定。

        对于一个区域云集陕西师范大学奥林匹克花园学校、西北工业大学附小阳光城分校等，公办的高新一小、高新一中西咸分校；环境方面，有沣河湿地公园等景点，再加上***新区的光环，以及大西安未来的规划，区域承载了对未来的期待。

        相比来看，周围的二手房价格更稳，阳光城西西里、奥林匹克花园、国润城、白桦林印象等基本价格浮动在1.3-1.7万元/平之间，如果看好能金区发展前景的，在新房价格高、可售房源少时，也可以将二手房作为备选。

        多地房贷收紧 购房者心慌

        2021年首月，中国多地传来房贷额度紧张、利率上浮的消息，个别银行甚至被曝出已经停贷。有西安的购房者表示，2020年10月申请的房贷，到目前还没放贷。也有购房者说出自己的经历，自己当初的组合贷就批了半年多，还贷时间延后，还蛮欢喜的。对于购房者来说，不要因为放贷的节奏而影响自己的置业大计，正常看房、登记、选房即可，尤其在西安楼市新政背景下，市场对刚需相当友好，抓住契机买房安家。