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  乐居买房讯 10月20日，西安南兴置业有限公司（中南）底价摘得长安区下塔坡村26亩棚改剩余开发用地，土地综合成本：27502.03万元，楼面地价：4407元/平米。

  宗地位于长安区韦曲街办行政辖区内，皂河以南，靖宁路以西，地籍编号CA01-53-77。净用地面积17577.38平方米（折合26.367亩，不含代征路4.228亩、代征绿地11.324亩、代征水域6.716亩）。用地性质为居住用地，容积率不大于3.55，建筑密度不大于16.13%，绿地率不小于38.8%。其中出让住宅用地17382.45平方米（折合26.075亩），出让商服用地194.93平方米（折合0.292亩）,设为共用宗。土地使用年期为住宅70年、商服40年。

  该宗地不配建公共租赁住房。宗地内住宅实行全装修成品交房，具体以《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》相关要求执行。宗地出让用地范围内规划的公建配套设施，竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，承担相应的建设和移交任务。宗地按照西安市人民政府办公厅《关于进一步加快装配式建筑发展的通知》（市政办函〔2019〕103号）要求，采用装配式建筑技术进行建设，且装配率不低于20%。该宗地城市设计须满足西安市居住区设计规范和标准。

  成交情况：

  竞买保证金：4750万元

  起始价格：9500万元

  最高限价：无

  成交价格：9500万元

  前期拆迁安置补偿综合费用：18002.03万元（征收补偿奖励、无形改造、安置房建设、回迁安置等）

  土地综合成本：27502.03万元

  亩单价：1043万元/亩

  楼面地价：4407元/平米

  竞得企业：西安南兴置业有限公司（中南）

  该地块位于长安区下塔坡村：

  教育配套：附近有西北大学附属小学、西安市雁塔区杜城小学、长安区二小、西安市六十一中、西安市城南中学、长安区一小、长安区第二中学、西安高新国际学校、西安交大第二附属中学，但是多为私立，如果要上公办院校，要以官方的学区划分为准。

  环境配套：地块4公里范围内还有清凉山森林公园、西安城市生态公园。清凉山森林公园位于中南春风南岸(免费看房)的东北方位，从售楼处向北执行至西部大道再往东便能去到。还有去年刚刚开放的西安城市生态公园，东临子午大道，南到西部大道，西至西沣路，北接绕城南线，总投资15亿元，是绕城南线上最大最为集中的一块城市绿地，也是西安南部城区规模最大的城市级综合性公园。

  交通配套：公交：260路、4-13/4-19、区内4号线、337地铁：15号线(长安广场)7号线(西部大道)；地铁：15号线(长安广场)7号线(西部大道)。

  地块周边新盘直接竞争的是金辉长安云筑，但是中南春风南岸项目今年一直热销，中南春风南岸13号楼10月13日已摇号开盘，房源面积105-127平，备案价16200.90元/㎡，预售证号CA20025，共计93套房源。金辉长安云筑，8月23日已开盘，开盘销售楼幢：2#、6#、7#楼，高层面积95-137㎡，洋房面积142㎡，2#楼住房均价16400元/㎡，6#、7#楼住房均价18600元/㎡。