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  乐居买房讯 10月20日，西安宏金置业有限公司（宏府）底价摘得长安区郭南村69亩棚改剩余开发用地，土地综合成本：60803.54万元，楼面地价：3837元/平米。

  宗地位于长安区郭杜街办，建业二路以南，翰林路以东，建业三路以北，高阳四路以西，地籍编号CA06-10-97。净用地面积46202.76平方米（折合69.304亩，不含代征路14.833亩、代征绿地2.371亩）。用地性质为住宅兼容商服，容积率不小于1.2不大于3.43，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。其中出让住宅用地45407.63平方米（折合68.111亩），出让商服用地795.13平方米（折合1.193亩）,设为共用宗。土地使用年期为住宅70年、商服40年。

  根据市政府市政发〔2015〕22号文件规定，该宗地需配公共租赁住房建筑面积7635平方米，以缴纳易地配建费的方式落实。宗地内住宅实行全装修成品交房，具体以《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》相关要求执行。宗地出让用地范围内规划的公建配套设施，竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，承担相应的建设和移交任务。宗地按照西安市人民政府办公厅《关于进一步加快装配式建筑发展的通知》（市政办函〔2019〕103号）要求，采用装配式建筑技术进行建设，且装配率不低于20%。该宗地城市设计须满足西安市居住区设计规范和标准。

  成交情况：

  竞买保证金：11000万元

  起始价格：21700万元

  最高限价：无

  成交价格：21700万元

  公租房建设资金：2000万元（7635平方米）

  前期拆迁安置补偿综合费用：37103.54万元（征收补偿奖励、无形改造、安置房建设、回迁安置等）

  土地综合成本：60803.54万元

  亩单价：877万元/亩

  楼面地价：3837元/平米

  竞得企业：西安宏金置业有限公司（宏府）

  该地块位于长安区郭南村：

  教育配套：附近有铁一中湖滨学校、西电附小、西北大附小、陕师大万科城中学、香积寺逸夫中学、郭杜中学，但是多为私立，如果要上公办院校，要以官方的学区划分为准。

  环境配套：附近有郭杜森林公园，郭杜公园位于西安市长安区，在郭杜森林公园原址上进行绿化改造而成，该项目规划面积约10万平方米。未来长安将落位9000亩西安大学城梦想小镇。

  交通配套：目前大学城片区有地铁6号线（在建）、15号线（规划中），同时近临西沣路、子午大道、西部大道及南三环等城市交通干道，区域出行方式丰富多元。

  地块周边新盘较多，有海亮德文郡、长安金茂府、中海长安府。但是这三个盘住宅基本都已售完，长安金茂府预计2021年9月30日1-5#/6-11#楼交房，海亮德文郡SOHO在售户型建筑面积约38-43㎡，参考价格约9200-9700元/㎡；在售LOFT公寓，户型建筑面积约48㎡，参考价格约11000-12000元/㎡；预计2021年12月底交房。