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  乐居买房讯 9月23日，西安浐灞生态区启源一路以南、广运潭大道以西CB4-3-227地块被南京招商招盛房地产有限公司（招商）摘得，土地成本97239万元，规划用途为居住，楼面地价12504元/㎡。

  宗地情况

  出让宗地位于西安浐灞生态区启源一路以南、广运潭大道以西，地籍编号为CB4-3-227,净用地面积38882.43平方米（折合58.324亩），规划用途为居住，容积率不大于2.0，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。其中出让住宅用地38584.43平方米（折合57.877亩），出让商服用地298平方米（折合0.447亩），为共用宗。土地使用年期住宅70年、商服40年。

  竞得人需向市住建部门缴纳集中配建公租房建设资金4392.4515万元。宗地内住宅实行全装修成品交房，具体按《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》相关要求执行；宗地范围内规划的公建配套设施，竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，承担相应的建设和移交任务；宗地采用装配式建筑技术进行建设，装配式建筑有关要求按照《关于印发西安市加快推进装配式建筑发展实施方案的通知》（市政办发〔2017〕47 号）及《西安市人民政府办公厅关于进一步加快装配式建筑发展的通知》（市政办函〔2019〕103 号）执行。

  成交情况：

  竞买保证金：9000万元

  起始价格：44295万元

  最高限价：56070万元

  成交价格：56070万元

  公租房异地配建费：4392.4515万元

  义务教育设施代建费：36776.64万元

  综合土地价格：97239.0915万元

  亩单价：1667万元/亩

  楼面地价：12504元/平米

  竞得企业：南京招商招盛房地产有限公司（招商）

  交通配套：

  在2021第十四届全运会的带动之下，西安近两年进入了大踏步的发展。路网交通方便来说，北辰大道上正在修建的快速干道，南起北二环，北至秦汉大道，道路全长约9.5公里。可以说打通了西安的东二环与北三环，预计通车之后，辛家庙立交到奥体中心10分钟。另外，地铁14号线也不得不提，预计2021年6月建成，未央湖片区的北辰路站，从此可直达北客站以及机场。另外还有未来的地铁10号线，未央湖站和东风路站也辐射周边。公交有314、315、316、317、318、319、326、329、浐灞1号线等数十条线路。所以该区域未来的交通路网十分的丰富，出行便捷。

  环境配套：

  浐灞国家湿地公园是国家AAAA级旅游景区，地处灞河入渭口三角洲区域，属内陆河流湿地。湿地公园总规划面积8715亩，公园区域内动植物资源丰富，已发现有动物种类27目50科，约150种，白琵鹭、大天鹅、东方白鹳等国家一、二级保护动物13种。区域内各类动物200种，其中鸟类100余种。随着季节更迭，白鹭、鸬鹚、普通秋沙鸭等鸟类相继栖住。这样的资源配套，放眼西安以及周边再找不出第二个了。

  教育配套：

  浐灞第十学校坐落于浐灞生态区湿地园区内，位于浐灞国家湿地公园以南，南至启源一路，北至启源二路，东临广运潭大道，西临上春东路。学校占地面积约为59.1亩，总建筑面积约34300平方米。

  地块所在的区域有龙湖春江天序、未央金茂府、远洋御山水、金科博翠天宸。地块所在的区域有龙湖春江天序、未央金茂府、远洋御山水、金科博翠天宸。龙湖·春江天序在售主力户型为142平-165平4居，参考均价18200元/平方米，金科博翠天宸目前还有少量100-143㎡房源在售中，备案价12439.81元/㎡。