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  乐居买房讯 1月8日下午，西安成交三宗地，包括泾河新城148.67亩地和高新区软件新城87.34亩地，最终高新区云水一路与天谷二路十字西南角地块被中国铁建房地产集团有限公司以148702万元摘得，楼面地价10729元/平米，参与本次竞拍共13家房企，分别是中粮、保利金茂、金地、华发、龙湖、绿城、华侨城、铁建、平安、碧桂园、中交、中海。

中国铁建10.73亿摘地

  高新区地块详情：

  出让宗地位于高新区云水一路与天谷二路十字西南角，地籍编号GX3-35-15，净用地面积58226.4平方米（折合87.34亩，不含代征路24.918亩、代征绿地3.019亩），用地性质为居住用地，容积率不大于2.8，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%。土地使用年期为70年。宗地内规划有公办幼儿园，占地面积4035平方米，建筑面积2512平方米。宗地按照不低于住宅建筑面积15%的比例实物配建公租房，其中5%建成后无偿移交政府，10%由政府按成本价回购。 

  宗地采用装配式建筑技术进行建设，装配率不低于20%。宗地内住宅实行全装修成品交房，具体以《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》相关要求执行。出让用地范围内规划的幼儿园、社区服务等公建配套设施，竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，承担相应的建设和移交任务。

  起始价格：71288万元

  成交价格：117036万元

  学校建设资金：27000万元

  幼儿园建设费：1000万元

  公租房建设费用：24444平米，三分之二政府回购，三分之一摘地企业承担成本8148平米，按照4500元/平米，费用是3666万元

  土地成本：148702万元

  亩单价：2002万元/亩（扣除公租房占地13.094亩）

  楼面地价：10729元/平米

  竞得人：中国铁建房地产集团有限公司

  特别约定：

  1、竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配套的幼儿园、社区服务等公建配套设施建成后无偿移交政府相关接收主体；

  2、宗地按照住宅建筑面积的15%实物配建公租房，其中5%建成后无偿移交高新区相关部门，10%由高新区相关部门按成本价回购；

  3、宗地内住宅实行全装修成品交房；

  4、宗地采用装配式建筑技术进行建设，且装配率不低于20%；

  5、竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；

  6、本次拍卖不接受联合竞买

  泾河新城两宗地详情：

  （一）该宗地位于泾河新城泾河湾一路以北，茶马大道以西，宗地编号为XXJH-GZ01-03-A，面积为93.36亩，土地用途为住宅用地。容积率大于等于2.0小于等于2.5，建筑密度小于等于20%，绿地率大于等于35%，土地使用年限70年。其他规划要求详见陕西省西咸新区规划与住房城乡建设局规划条件书（2019-108）。

  按照《关于调整西咸新区商品住房项目配建租赁型保障房配建费用的通知》的有关要求，商品住房项目配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按照建筑面积上限的5%进行配置。房地产开发企业应按7200元/平方米的标准将配建费款缴纳至新区管委会商品住房项目配建归集资金专户。

  该宗地由西咸新区泾河新城自然资源局在约定时间内承担交地责任。

  （二）其他说明：经西咸新区土地管理工作领导小组审定，宗地竞买保证金为人民币37350万元，挂牌起始价为人民币37350万元，增价幅度为人民币300万元。宗地按价高者得为原则确定竞得人。

  （三）特别约定：1.本次挂牌不接受联合竞买；2.竞得人在土地成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；3.竞得人须在宗地内建设一所不少于15班，用地面积不少于6750平方米的幼儿园，并在建成后无偿移交给泾河新城管委会；4.社区综合服务用房建筑面积不小于1700平方米，竞得人须在建成后无偿移交给泾河新城管委会；5.建筑品质须达到西咸新区住宅建筑品质A级。

  宗地二：

  （一）该宗地位于泾河新城泾河湾一路以南、泾河湾二路以东，宗地编号为XXJH-GZ01-05-A，面积为55.31亩，土地用途为住宅用地。容积率大于等于2.0小于等于2.5，建筑密度小于等于20%，绿地率大于等于35%，土地使用年限70年。其他规划要求详见陕西省西咸新区规划与住房城乡建设局规划条件书（2019-109）。

  按照《关于调整西咸新区商品住房项目配建租赁型保障房配建费用的通知》的有关要求，商品住房项目配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按照建筑面积上限的5%进行配置。房地产开发企业应按7200元/平方米的标准将配建费款缴纳至新区管委会商品住房项目配建归集资金专户。

  该宗地由西咸新区泾河新城自然资源局在约定时间内承担交地责任。

  （二）其他说明：经西咸新区土地管理工作领导小组审定，宗地竞买保证金为人民币22130万元，挂牌起始价为人民币22130万元，增价幅度为人民币300万元。宗地按价高者得为原则确定竞得人。

  （三）特别约定：1.本次挂牌不接受联合竞买；2.竞得人在土地成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；3.竞得人须在宗地内建设一所不少于9班，用地面积不少于4050平方米的幼儿园，并在建成后无偿移交给泾河新城管委会；4.社区综合服务用房建筑面积不小于1700平方米，竞得人须在建成后无偿移交给泾河新城管委会；5.建筑品质须达到西咸新区住宅建筑品质A级。