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在预算有限的情况下，刚需买房多多少少有点纠结，2022下半年，西安贷款利率不断下调，部分手头资金有限的购房者，尤其是刚需置业人想尽快上车，毕竟房子迟早都是要买的，早买早享受。那么在预算有限的情况下，主城区的老破小和郊区的远大新，该如何选择呢？我们先来看看“老破小”和“远大新”各有什么优缺点。

（1）交通出行

一般情况下，越是靠近主城区，公共交通就越发达。目前西安主城区内基本上就被地铁公交所覆盖，尤其是三环内，已经拥有地铁1、2、3、4、5、6号线，正在修建地铁8号线、16号线等，公交车线路更是数不胜数了。

而郊区尤其是远郊楼盘，能有一个地铁口就是非常理想化了，公交车很多都存在等20-30分钟才姗姗来迟，让人欲哭无泪，在郊区大部分时候还是自驾更方便！

（2）生活配套

在西安主城区基本上3公里一个大型的商业配套，生活非常便捷，以二环周边为例：万达广场、印象城、凯德广场、赛格广场、太乙城购物中心等，每一个都是集购物、影视、早教、餐饮于一体的大型商业中心；此外区域内沿街商铺也发展的较为成熟，生活便捷程度不言而喻。

相对于主城区，郊区的人流量不大，商业配套自然就比较少了，不管是大型商业配套还是接地气的商业整体都比较缺乏，生活自然不会那么便利。

（3）教育资源

目前西安主城区优质的教育资源较多，比较出名的有高新一中、西工大附中、铁一中等名校，基本上都集中在城六区内，更不乏师资力量雄厚、学校基础设施过硬的公办学校，只要要求不是特别高，孩子上学几乎都不成问题。

郊区学校硬件设施整体较好，比如沣东沣西高新三期等其余，但也不乏区域发展不足，整体教育资源缺乏且硬件设施不足的区域，比如高陵，还是要区域。

（4）社区品质

既然是“老破小”，那就说明社区建设年代比较长了，社区品质都比较落后：人车不分流、无电梯设计、绿化面积少、景观几乎不存在、物业服务较差等问题都比较普遍，更有部分楼盘存在墙皮脱落、屋顶漏水、墙缝渗水等情况。

远郊的新房一般楼面价较低，开发商都会在社区品质上下足功夫：充裕的地下停车位、人性化的出入口、五重园林景观，全生命周期的社区活动配套，甚至于有的社区还有智能化识别系统、安保系统等等，居住体验较好。

（5）人口素质

目前西安大部分“老破小”里面居住的除了老人外，其余多数都是租房客，社区活力不足，日常居住氛围不足，人口老龄化严重。

新楼盘面向的大多都是年轻人，结婚后社区孩子较多，活力十足，整体居住氛围也比较好。

（6）户型设计

以前的户型整体设计不够人性化，存在暗卫、卧室比客厅空间大、无阳台、生活动线设计不够合理等，居住体验感较差。

新楼盘的户型设计除了考虑功能性外，更注重采光、通风、生活动线、私密性、功能区域面积比例等，一般都会在有限的面积内，将户型的功能性、私密性、舒适度达到最优化。

以上就是主城区“老破小”和郊区“远大新”的不同之处了，至于到底怎么选，选哪个？各位购房者还要根据自己的实际需求和购房者能力决定了。