很多购房者在买房办贷款时经常会犹豫,到底是选择等额本金还是等额本息呢?两种还款方式有哪些不同的地方呢?今天我们就一起来了解下!
1、等额本金
等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
举个例子来说:贷款总额100万,贷款期限20年,执行4.9基准利率,等额本金还款,首月还款8250元,每月递减17元,本息合计149.2万元。
说到底,等额本金就是刚开始还款的数额大,后面会越来越少,利息较少的一种还款方式。适合前期还款能力较强的购房者。
2、等额本息
等额本息是指一种贷款的还款方式,指在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。等额本息和等额本金是不一样的概念,虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度,但是最终所还利息会高于等额本金还款方式,该方式经常被银行使用。
举个例子来说:贷款总额100万,贷款期限20年,执行4.9基准利率,等额本息还款,每月还款6544.44元,本息合计157万元。
说到底,等额本息就是还款数额不变,但利息较多的一种还款方式。适合收入稳定,且善于规划的买房人。
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