正文

       乐居新媒体 任时建 发自西安 11月楼市开篇，高新软件新城两大改善产品保利天汇、中铁建西派樘樾上线，意向登记双双撞线，首开喜人。

  临近收官，各大品牌房企年度销售业绩考核进入冲关倒计时，新盘入市节奏明显加快。

近期新房意向登记情况

  11月5日，金地港务区新盘——玖峯悦上线登记，金地地产在奥体板块的首作金地玖峯汇，曾在去年大放异彩，玖峯悦在前作基础上进行了升级迭代，以“第四代住宅”作为主打卖点。

金地玖峯悦（第四代住宅）纯新入市

  据西安市商品住房销售平台显示，金地玖峯悦首批116套房源，户型区间102-187㎡，均为三室两厅双卫结构，线上登记意向购房家庭已达343组，市场反馈积极乐观。

金地玖峯悦108㎡三室户型

  金地玖峯悦在两周前价格公示，首批房源中110㎡以下户型54套，占比近半数，结合价格情况情况来看，三室户型单套总价160万左右，对于刚需群体来说性价比明显。

  此前，港务区刚需产品的选择空间不大，仅保利锦上、绿地国港新里城等在售，产品卖点相对不足，市场表现不乐观。

  10月以来，不断有高性价比刚需产品入市，在地段配套、产品卖点以及定价方向均有所突破。

  11月3日，华润置地港务区新盘港悦城首批房源公示，数据显示，首批亮相的4栋11F\12F\16F小高层房源总计255套，其中100㎡以下三室房源64套。目前，港悦城首批159套房源已经取得预售许可，自本周五11月11日正式登记。

华润港悦城纯新入市

  销售公告显示，港悦城首批房源中90㎡+的三室户型32套，单套最低总价114.7万元，这个价格区间的刚需产品虽然并不罕见，但结合区域价值、软硬件配套来看，在近期推售的新品中极具诱惑力。

  从港悦城公开的项目资料来看，总占地约304亩，一期悦颂占地约153亩，产品规划为洋房+小高层，港悦城的数据表现似乎更偏向于改善型产品定位，但实际户型、定价则对刚需客群更加友好。

  区别于常规刚需楼盘，港悦城的整体容积率仅为2.2，除了建筑规划之外，在社区内还配备了多功能会所，包含恒温泳池、健身房等多种生活配套。此外，港悦城南向临近正在施工中的体中轴公园三期，西南方向则是已经投入使用的启航公园，周边休闲场所丰富。

华润港悦城区位图

  从项目所处地段来看，距离地铁14号线港务大道站、地铁3号线双寨站较近，交通换乘相对方便，但值得注意的是实际路程需在入住后根据楼位等因素综合判断。

  借势港务区、奥体板块的整体规划，港悦城及其周边发展潜力明显，包括在建的西安交大一附院国际陆港医院、万象城市综合体，以及已经建成砂之船奥莱、陆港金融小镇等，共同组成了完善的区域大配套。与所谓的新区规划存在诸多不确性不同的是，奥体板块整体框架已经清晰，所欠缺的仅是2、3年的落实周期。

  落实到产品层面，港悦城首批次房源的户型更多以功能性为主要卖点。主力户型113㎡的三室两厅双卫分为两种类型，其中B1户型格局分明、动线合理，南向面宽超10米，客厅与次卧通过阳台连通，主卧带有独立飘窗并配套独立卫浴、衣帽间；B2户型为端头户型，餐客厨相邻，北向卧室独立，保证各区域私密性，南向主卧、次卧共享6.2米阳台。

  139㎡户型则做到四室两厅双卫，南北双阳台设计，入户独立次卧配套南向飘窗、独立采光，也符合三代同堂的居住需求；约5.6米阳台与客厅相连。

  首批房源中还包括40套面向改善型需求的162㎡户型，整体结构为四室两厅三卫，同样配备南北双阳台，南向阳台面宽近10米，连接客厅与次卧，次卧配备独立卫生间，更适合作为长辈房使用。该户型位于1#号楼，为11层洋房设计，整体均价15757元/㎡。

  就在上周，有消息传出，西安已经正式开始执行“带押过户”政策，此举将加速二手房流通，同时刺激改善型购房需求，这对即将入市的几大纯新盘来说算是一大利好，而近期预计上市的新房中除华润、金地，高新版块也不乏中海、高科等名企大盘，对于购房者来说，年度置业的选择将越来越丰富。