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  乐居买房讯 本周位于西咸新区的中天未来玥项目公示了最新的商品住房价格，作为西咸新区的热门项目“未来玥”受到了不少关注。与该盘同样受到关注的还有位于高新区的中天新希望未来印，同属“中天”体系中，究竟哪个项目更值得置业者上车呢？

  1.以品牌为准：同为“中天”旗下产品

  从两个项目的开发商上，无论是“未来印”还是“未来玥”都属于中天美好集团旗下的公司，换言之这两个楼盘的开发商实力是相当的。

  中天美好集团有限公司（简称“中天美好集团”），是中国企业 500 强——中天控股集团有限公司旗下“产品与服务领先型的美好生活服务商”，国家一级房地产开发资质，总部位于中国杭州中天·钱塘银座。

  中天美好集团下辖40余家房地产开发子公司和专业物业集团、长租公寓、代建公司，业务覆盖长三角经济带多个核心区域市场和西安、乌鲁木齐、长沙、唐山等多个省会或重要都市圈核心城市。在巩固住宅开发和物业服务优势基础上，业务延伸至写字楼、商业综合体、度假酒店、长租公寓、众创空间等，为更好满足人们美好生活需要，提供品质产品和优质服务。2020年，中天美好集团实现合并销售额286亿元，权益签约额204亿元，荣列中国房地产销售额100强，长三角区域房地产50强，长三角城市群房地产公司品牌价值10强。

  在企业发展过程中，中天美好集团充分整合中天控股集团全产业链布局优势和突出的现代工程服务能力，坚持“产品领先、品质至上、品牌发展”的发展战略，坚守“真心缔造美好生活”的企业使命，革新客户、产品、品牌思维，以美好建筑科技MCT2.0为管控手段持续推进美好智造，倡导张弛有度、回归本真的有度生活价值主张，以多元社群为纽带链接客户群体，以物联网技术全面打造智慧社区，多维度构建服务体系，不断满足人们对美好居住体验的追求。

  2.以价格为准：中天未来玥整体均价更低

  我们首先来看中天未来印项目，该盘整体均价在26436元/㎡左右，本项目位于高新CID•西太路以西•高新一初新校区北，总占地约90.61亩，总建筑面积约为24.27万方，容积率为2.8，绿地率为35%。择址高新CID优势地段，承接高新一、二期成熟资源，共鉴高新三期发展宏图。项目可通过西太路连接南三环(绕城)贯通全城，通过西部大道、西沣路等城市主干道可快速到达城南和曲江等区域。

  本盘周边公园有约340亩大仁遗址公园(在建)、郭杜森林公园 、未来之瞳约450亩湿地公园(规划中)、紫薇城市运动公园等。商业方面主要聚集了宜家荟聚(约30万方超大商业体-建设中)、未来之瞳地下商业街(规划中)、金茂国际金融中心(规划中)、首创奥特莱斯、丝绸国际金融中心、迈科国际中心(规划中)、阳光天地购物中心等，可以满足住户购物需求。

  中天未来印目前在售 2#、5#、7#、9#、10#、11#、14#、15#楼，房源建面为124-207㎡，整体参考均价约26436元/㎡，预计交房时间为2024年6月30日。本盘1、3、4、6、8号楼已在线上登记，本次推盘房源面积为124-208㎡，共推371套房源，参考均价27186元/㎡，开盘时间待定。

  中天未来玥项目目前整体均价为18986元/㎡，本盘位于西咸新区秦汉新城天汉大道东段，项目占地约153亩，规划26栋小高层，地下车位3323个，地上车位168个。社区规划幼儿园，商业，邻里中心(包含物业中心、社区服务站、老年日间照料中心、社区卫生站等)，文化活动站，幼儿园等。

  项目周边主要医疗资源有空军军医大学、陕西省人民医院西咸院区(在建中)、西安市儿童医院经开院区、陕西省红会医院等大型医院，可以为住户提供日常服务。本盘附近的学校有秦风学校(预计2022年底建成)、西安师范附属小学、西安市第八十三中学、清华大学附属中学秦汉学校、秦汉小学、立德思小学等，总的来看在教育方面，本项目也具备优势。目前本盘已经公布了1#、2#、3#，5#-27#共26栋的住房价格，户型面积为94-168平的三、四室，总共有1786套房源，开盘时间未定，精装交付。

  单从均价上来看“未来玥”项目的均价更低，这一点上两个项目的差别也比较直观。

  3.以地段位置为准：“未来印”更胜一筹

  众所周知中天未来印项目坐落于高新区CID板块，首先来看区域，高新区在产业形态上，高新区重点发展研发及处于价值链高端、技术含量高、具有高附加值的先进制造业、创新型服务业和总部经济。

  从交通规划来看，目前高新区已经开通的地铁线路是地铁3号线和地铁6号线，区域内还有正在建设的高新云轨。根据分区规划中天新希望未来印所处的CID板块，总规划面积很大，聚集十个各具特色的产业组团，形成“一城三区十组团”的总体空间结构。“一城”即丝路科学城，“三区”即中央创新区、生态文创区、硬科技产业区。到“十四五”末，预计丝路科学城将聚集50万人口，承载1万亿经济规模。

  整个高新区在未来发展前景还是很客观，可以说是整个陕西省的重点的区域都不为过。

  而中天未来玥项目身处西咸新区秦汉新城板块，该区域是首个以创新城市发展方式为主题的国家新区，位于西安主城区的西南方向。近年来随着西安地铁1号线和5号线开通，地铁16号线的开建，为西咸的交通注入了新的活力，加强了和周边区域的联系。但是从整个区域的发展力度看，目前整个西咸新区发展最好的板块是沣东板块，本项目所在的秦汉新城板块在发展上还是略微有些不足。

  4.以户型为准：优势比较均衡

  为了更好对比两个项目的户型优势，本次小编统一选择了以三室为参考标准。我们先来看中天未来玥项目143平的户型，该户型总面宽为13.3米左右，进深10.3米。玄关进门面墙，隐私保护性足够，餐厅、客厅以及厨房基本在一条动线上，豪华主卧，带独立衣帽间和卫生间，为了使用方便，主卫做了干湿分离。整个房间全明格局，各个空间通风非常流畅，基本没什么不足。

  中天新希望未来印140平的三室整个户型的进深约为9.5米，面宽为13.2米，客厅为横厅设计，面积比较宽大，空间跟很足。餐厅距离厨房很近，备餐方便也便于饭后收拾碗筷。厨房为U型厨房，各功能区分开。本户型的特点是动静分离，两个次卧布局很方正，舒适度很足，在主卧的设计上，本盘依然保持了套间摆放，但是衣帽间比较小。

  从小编的个人角度来看，这两个楼盘的户型确实各有自己的优势，整体的实力相差不大。

  综合以上分析，不知道屏幕前的你对哪个楼盘更加“情有独钟”呢？欢迎在留言区讨论。