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  乐居买房讯  只问一句，谁能预料？西安市的楼市在2021年年尾出现了一次“回光返照”的现象。在11月月底及12月月初，西安楼市迅速升温，西安住房和城乡建设局官网以及西咸建设管理委员会官网频频响铃，多个楼盘项目相继价格公示，其中多个楼盘属于首开！据小乐编了解到，12月也即将有一大波房源，即将开盘或有开盘动静！

       据统计，即将入市新盘项目超过二十个，其中大部分备案价都还未公示，只有极小个别楼盘项目出了备案均价。景祥·君悦均价13318元/㎡，主打33/34层高层住宅，以毛坯交付，适合刚需购房者。

  未入市新盘项目主要集中在西咸新区、浐灞区、经开区和高新区。绿城·西安和庐、曲江荣华·学府郡、紫薇云上、星河湾、沣華九里等位于西咸新区，主打100平以上户型。紫薇云上和沣華九里项目，拥有着有着楼面价，在7203-12615元/㎡，其他楼盘价格待定。

  浐灞区楼盘普遍主打小高层产品，部分楼盘有着大户型大平层；经开区白桦林天成、金泰贞观悦府和绿城复地柳岸晓风项目，主打高层、户型108-230㎡，价格均未公示。浐灞区，尤其是港务区，今年半年来格外火热，处于楼市价格洼地发展势头较猛，比较适合刚需或篇改善人群。

  少量楼盘分散在航天新区、城西、城南和城东。这四个区域的楼市趋近饱和，为配套成熟区域，新盘较少，即使偶有新盘流出，也是小体量项目。

  位于航天新区的招商华宇长安玺，和位于城南的金泰·唐618，有着200平以上的户型，两者价格均未公示。两盘的定位适合改善类人群，有着大户型、优质配套、成熟区域，改善人群可以选择性置业。

  即将入市新盘项目，均在西安住建网官网进行了价格公示。主要供应区域在浐灞和高新，浐灞主要集中在国际港务区，高新主要是高新三期。

  港务区楼市可谓是“冬去春来”，从11月尾开始，一大波房源即将推售，价格公示、摇号登记等等，普遍均价1.4万-1.8万，均为小高层精装类产品。低价格、新区、小高、品牌企业等关键词，吸引了大量的的购房者，无论意向是刚需还是改善，皆把目光聚焦于该区域。

  高新三期CID板块楼盘，近地铁、近学校、配套规划完善等优势，吸引着大量的改善类购房者。高新一期和二期的规划和发展，也给了众多购房者坚定的信心。众多改善类购房者，都来于此选择置业。由此，该区域的房价普遍在2.5万元左右，部分楼盘价格更高，主打高层大户型住宅。

  除了这两大火热区域外，其他各大区域也有零星房源放出，持续为区域加热。

  总之，无论是楼盘新开，还是热盘推售，西安楼市在2021年年底之前，将会持续升温，一大波房源也将逐渐被开发商们抛出。房源供应量主要集中的区域为浐灞港务区和高新三期，港务区刚需、改善皆可，高新推荐改善置业者。除此外，其他区域也有零星房源给人“惊喜”，有意向购房者，可持续关注。