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  放眼整个西安，大部分购房者的眼球关注点一直在高新和曲江徘徊，高新一期和二期的发展暂时达到了一个缓和期，那么高新三期自然就被推到了“风口浪尖”之上。高新三期的CID板块，也一直都是备受关注，区域内生态、医疗、商业、交通、教育等都规划完整，随着知名房企的不断进驻，区域价值愈加凸显。那么，此次的招商华宇·臻境又有着怎样的优势呢？

  项目亮点：

  亮点一、近地铁公交

  项目距离地铁六号线仁村站约160米，小仁村公交站约170米，道路宽阔，出行方便。

  亮点二、品牌企业打造

  项目由招商蛇口和华宇集团联合开发，打造“臻”系高端产品，产品质量和后期服务都能保障。

  亮点三、教育医疗资源丰富

  项目周边有着多所小学、中学，还有着西安国际医疗中心，另外，还有西安交通大学第一附属医院长安区医院、长安友谊医院。

  亮点四、周边规划大仁遗址公园

  项目周边规划有市政公园，约340亩大仁遗址公园，已列入中央创新区整体规划。除此外还有着郭杜森林公园、紫薇城市运动公园等。

  项目概述：高新改善类楼盘，位于CID板块，主打高层、小高层产品，主力户型为117㎡三室和143㎡四室。

  适合人群：位于高新三期CID板块，距离地铁口仅100多米，均价24906元/㎡，适合依靠交通出行改善置业者。

  地段描述-高新三期CID板块

  招商华宇·臻境位于高新区，该区域是1991年国务院批准成立，从成立以来，主要经济指标长时间保持高速增长，在全国高新区综合排名中，西安高新区名列前茅。高新区重点发展研发及处于价值链高端、技术含量高、具有高附加值的先进制造业、创新型服务业和总部经济。

  高新区累计注册企业高达16万家，入驻企业有五矿信托、华为、中兴、国家数字基地、中软国际、高新国际会议中心等大牌企业，形成了以半导体、软件信息等为核心的电子信息产业，以新能源汽车、生物医药等为核心的现代制造业，以及现代金融、文化创意为核心的现代服务业三大主导产业。

  从交通规划来看，目前高新区已经开通的地铁线路是地铁3号线和地铁6号线，区域内还有正在建设的高新云轨。公路建设有9条国家高速在此交汇，形成了贯通全省、辐射周边省市的高等级“米”字型辐射状干线公路系统。

  项目所在地为高新丝路科学城，总规划面积220 km，由中央创新区、生态文创区和硬科技产业区三个片区组成，聚集十个各具特色的产业组团，形成“一城三区十组团”的总体空间结构。

  招商华宇·臻境位于纬二十六路与西太路交汇处东北角，属于高新三期CID板块，该板块内规划的城市配套是以全球化的视野建设。按照规划，未来的CID将建成拥有高端企业配套、高端生活配套以及高端居住社区，将以“全域生态、水绿交融、以人为本、宜居宜业”为理念，建设生态之城。

  该区域也属于中央创新区，依托丝路科学城的发展规划，高新中央创新区以“科技+金融+创新”为核心承担着高新科研、金融、总部经济企业进驻等重任，促进整个丝路科学城的发展。

  品牌房企密集入驻高新中央创新区板块，诸如紫薇、中海、阳光城、碧桂园、招商、新希望、中天等等。紫薇华发CID中央首府是CID板块较早入市的楼盘之一，随后的中海寰宇天下也吸引了大波人气。招商华宇·臻境、碧桂园·高新云墅、阳光城·檀境、中天新希望•未来印四大盘集中亮相，板块内楼盘整体售价较高，面积偏大，楼盘间的竞争压力较大。

  特色描述-主打高层、小高层产品

  招商华宇·臻境由西安招华永盛房地产有限公司开发，位于高新区纬二十六路与西太路交汇处东北角。项目总占地面积约63.4亩，建筑面积约177.7亩，容积率约2.8，绿化率约35%。项目总规划12栋楼，其中3栋小高层、9栋高层，小高层两梯两户、高层两梯四户设计，总户数903户，主力户型为117㎡三室和143㎡四室。现阶段除了8#、10#、11#、12#号楼外，其他楼栋目前正在销售中。

  首先整个社区呈围合式布局，格局方正聚气，保证了楼栋光照最大化，增大房间的采光面，且也为社区景观的打造留足空间；其次建筑色彩以浅米色为主色，搭配灰色，整体简约大气；在园林景观设计上，以打造品质生活与贴心相伴的乐活社区为设计理念，采用“一带、两轴、三环、N点”的轴线景观模式，打造了观星岛”、“社区图书漂流岛”“星空下的小酒馆”、“社区创意集市”等具有代表性的景观，为业主之后的育儿陪伴、娱乐休闲创造空间。

  户型亮点-双套房配置、全明设计

  户型一：d户型

  招商华宇·臻境该户型建面约143㎡，四室两厅一厨三卫格局，南北通透，定位于舒适型四居室。

  该户型整体面宽约14米，进深9.9米，入户可设置玄关，使得客厅和餐厅的私密性得以保证。厨房设在靠近入户门，空间合理利用而采用“U”型设计；有明窗，使得厨房内南北通透，更加有利于通风和异味气体流通。餐厅客厅一体化，约7米的大面宽，提供了充足的就餐空间和活动空间。客厅、餐厅带有大面宽明窗，视野宽阔，采光优渥，室内光线好，居住舒适度高。

  南向双套房卧室设计。西侧主卧，带有飘窗，衣橱两排分离式设计，不仅可充作“玄关”保证室内的私密性，也使得衣橱的利用率更高，取放衣物更加方便；卫生间也是干湿分离设计，沐浴区域可自行设计，是盆浴还是淋浴，还是两者兼得，可以根据居住主人的喜好自由设计；东侧卧室也是套房设计，带有独立卫浴和衣橱，值得一提的是该房间带有外接阳台，视野更加宽阔，居住舒适度大大提高。

  北向次卧距离客卫动线短，生活起居方便。但是南向东侧卧室，入户门在客厅区域，开门即室内场景，无隐私保证设计。

  户型二：a1户型

  该户型建面约117㎡，三室两厅一厨两卫格局，定位于经济型三居室。

  该户型整体面宽约9.9米，进深约11.4米，动静分离，“静”区方正布局，“动”区竖厅设计。卧室经典的套房设计，室内空间较大，可设计性强；带有飘窗，舒适感和温馨感更好；衣帽间采取适合室内布局的“L”型设计，不仅可以作为保证私密性的“玄关”，另可将卫生间和休息区分隔开，休息时候更加惬意；卧室独卫干湿分离设计，沐浴区可设计淋浴和盆浴，自主选择；有明窗，有利于通风和除湿。儿童房紧挨着主卧，动线短，方便父母照顾小孩起居；另一南向次卧，连接阳台，视野开阔，采光好，室内光线充足，舒适度高；且儿童房和次卧距离客卫生活动线短，生活便利。

  入户即客厅，北侧安置有“U”型厨房，带有西侧明窗；紧邻着餐厅，方便日常生活的备餐和餐后清理。餐厅连缀着客厅，互不干扰，保证着各自的功能性。客厅连接着超宽外接阳台，连通南向卧室，视野更开阔，舒适度更高。该户型入户即见客厅全景，一览无遗，应设置玄关，保证私密性。

  出行描述-近地铁，出行便利

  项目所在地已通地铁6号线，距离仁村站距离约160米，西安国际医学院中心站约900米。地铁6号线可与地铁3号线和地铁5号线换乘，可达西安国际医学院中心、省体育馆等地。

  项目最近的公交站台为小仁村公交站，距离约为170米，除此外还有国际医学院中心调度站（约850米）、西太路公交站（约900米），机电信息学院公交站（约1公里）。周边公交站台已开通330路、337路、185路、750路、864路、高新6号线、高新七号线等公交线路。330路公交可达太平峪森林公园、五星中学、西安电子科技大学长安校区，337路可达清凉山森林公园、国际医学院中心等地，出行方便。

  项目周边道路网络发达，南达三星快速大道、终南大道、西安外环高速，北可到丈八立交、长安立交、南三环，西侧京昆高速，东边西太公路、西沣南路、子午大道，道路发达，红路灯较少，堵车现象很少发生，出行方便。

  配套描述-教育医疗资源丰富

  项目位于高新三期CID板块，该区域教育资源丰富，高新区第二十二幼儿园约130米，高新第三十一小学距离约500米，高新第二十一小学约680米，高新第十一初级中学约700米，第十三初级中学约1.6公里等，教育资源丰富。

  距离项目约1.1公里处有着西安国际医学院中心，西安国际医学中心医院是一所集医疗、科研、教学、预防、保健、康复、健康管理为一体，以急危重症疑难疾病诊疗为重点，实施MDT多学科联台，按照JCL国际认证标准和三级甲等医院表标准建设的现代化综台性医院。

  项目南侧就是规划中“未来之瞳”450亩的湿地公园、洨河湿地公园，引入封河水，打造中心人工湖；向南7.8公里则是国脉秦岭。除此外，周边还有着郭杜森林公园，距离约1.6公里，逍遥寺约1.6公里，紫薇城市运动公园距离约2.4公里，郭杜公园约2.5公里。

  距离项目1km就是规划中的未来之瞳，南侧就是由兰桂坊集团打造的兰桂坊，占地约900亩，后期建成后也将会是一个集休闲生活、文化娱乐、餐饮购物于一体的大西安旗舰型项目。

  价格描述-均价24906元/㎡

  招商华宇·臻境目前给出的官方新房指导价格为24906元/㎡，主打小高层、高层产品。项目位于高新三期CID板块，属于中央创新区。该区域目前有着多个楼盘在售，主要有碧桂园·高新云墅，均价27165元/㎡，中天新希望·未来印约26801元/㎡，新希望·锦麟天玺约25300元/㎡，皆是主打着高层、大户型改善类产品。本项目新房价格相比较中天新希望·未来印和碧桂园·高新云墅来讲，略低，主要原因是碧桂园和中天的项目一路之隔便是高新第三十一小，相比较而言更具优势。

  项目本身暂无二手房，区域周边二手房源较少，目前可知，仅有天琴湾有二手房源挂牌价格公示，约21452元/㎡。

  2020年西安诞生了19宗楼面地价上万的地块，其中软件新城3宗、高新CID板块8宗，因此，CID版块在地价较高的背景下，房价也处于相对较高的水平，而且目前规划在逐步落地的过程中，蓝图变成现实，可能需要较长的时间来发展，因此，要夯实目前的价格，区域预计还需要再发展成熟一些。