正文

  碧桂园高新云墅是碧桂园在西安的第三个“云”系列作品，属于碧桂园高端系列产品，地址位于高新中央创新区，近地铁六号线。该项目主打高层、小高层以及少量洋房，户型均为140㎡以上大户型，楼栋均为两梯两户设计，可以说，是一款给人居住舒适度很高的产品。由此，该盘的新房均价约27165元/㎡，一套房的保守价格超过了300万，可以说是“豪宅”项目了。

  项目亮点：

  一、近地铁，出行便捷

  项目距离地铁六号线仁村站约180米，西安国际医学院中心站约800米，出行方便。

  二、大户型，居住舒适度高

  项目主打140㎡-240㎡大户型产品，南北通透，全明设计，居住舒适度高，备受大众喜爱。

  三、教育医疗资源丰富

  项目周边有着多所小学、中学，还有着西安国际医疗中心，另外，还有西安交通大学第一附属医院长安区医院、长安友谊医院。

  四、周边规划大仁遗址公园

  项目周边规划有市政公园，约340亩大仁遗址公园，已列入中央创新区整体规划。除此外还有着郭杜森林公园、紫薇城市运动公园等。

  项目概述：碧桂园“云”系列产品，主打高层、小高层，主力户型为140㎡三室和200㎡、240㎡四室。

  适合人群：主打140㎡以上大户型，均价27165元/㎡，距离地铁站不到200米，适合依赖交通出行的购房人群。

  地段描述-位于高新中央创新区

  碧桂园高新云墅位于高新区，高新区是1991年国务院批准成立，主要经济指标长时间保持高速增长，GDP贡献一直居于西安各区域之首。高新区累计注册企业达16万家，入驻企业有五矿信托、华为、中兴、国家数字基地、中软国际、高新国际会议中心等诸多大牌企业，形成了以半导体、软件信息等为核心的电子信息产业，以新能源汽车、生物医药等为核心的现代制造业，以及现代金融、文化创意为核心的现代服务业三大主导产业。

  目前高新区已经开通的地铁线路有地铁3号线和地铁6号线，区域内还有正在建设的高新云轨。高新区距离西安咸阳国际机25公里；距离西安火车站8公里；公路建设形成了一个以西安为中心，有9条国家高速在此交汇，形成了贯通全省、辐射周边省市的高等级“米”字型辐射状干线公路系统，有6条国道干线通过西安高新技术产业开发区。绕城高速、机场新线建成，二环路、三环路全面贯通。

  根据分区规划，碧桂园高新云墅所处的高新丝路科学城，总规划面积220 km，由中央创新区、生态文创区和硬科技产业区三个片区组成，聚集十个各具特色的产业组团，形成“一城三区十组团”的总体空间结构。“一城”即丝路科学城，“三区”即中央创新区、生态文创区、硬科技产业区。到“十四五”末，预计丝路科学城将聚集50万人口，承载1万亿经济规模。

  碧桂园高新云墅位于纬二十六路以北，西太路以西，纬二十四路以南，所在区域属于高新中央创新区，是高新重点发展的板块之一。依托丝路科学城的发展规划，高新中央创新区以“科技+金融+创新”为核心承担着高新科研、金融、总部经济企业进驻等重任，促进整个丝路科学城的发展。

  品牌房企密集入驻高新中央创新区板块，诸如紫薇、中海、阳光城、碧桂园、招商、新希望、中天等等。紫薇华发CID中央首府是CID板块较早入市的楼盘，随后的中海寰宇天下也吸引了大波人气。

  碧桂园高新云墅、阳光城·檀境、招商华宇·臻境、中天新希望•未来印四大盘集中亮相，板块内楼盘整体售价较高，面积偏大，楼盘间的竞争压力较大。

  特色描述-大户型，T2设计

  碧桂园高新云墅由西安碧学房地产有限责任公司开发，位于纬二十六路以北，西太路以西，纬二十四路以南。项目总占地约88亩，地上建筑面积约16万㎡，容积率约2.8，绿化率约35%，项目规划共有 16 栋纯板式高层住宅，户数约800户，均为两梯两户设计。主力户型为户型为140㎡、143㎡三室，200㎡、240 ㎡四室。

  项目楼位以正南正北错落排布，除2号楼以外，均为单元独栋，2梯2户设计，在通风、采光、景观视野、生活私密等诸多方面，提升了居民更好的居住体验。同时，打造了约 500 平的下沉采光庭院——“云谷”，打破空间界限，创造趣味体验。

  此外，项目6、11、16 号楼，采用了北方少见的架空层设计，有利于社区的通风、采光，空间利用率更高，更增加了艺术风情，居住体验更佳。建筑立面采用大面积玻璃与墙身的的精巧结合，精心搭配霜白与墨灰色的墙身，鸦青色立面线条，给人一种大简时尚感觉。

  户型亮点-南北通透，方正户型

  户型A：140㎡

  碧桂园高新云墅该户型建面约140㎡，三室两厅两卫格局，面宽约13.8米，进深约11.2米，户型方正，南北通透，全明设计，定位于舒适型三居室。

  该户型主卧经典套房设计，带有独卫和独立衣橱；卧室带有南向明窗，可做飘窗设计，满足日常采光；“L”型衣橱设计，取放衣物更加方便；卫生间干湿分离设计，带有北向明窗，有利于室内通风和除湿。北向次卧带有北向明窗，可满足日常采光；紧邻客卫，生活动线短，生活便利；南向次卧靠近入户门，带有南向明窗，采光通风都可以保证。

  入户玄关设计，可以保证室内的私密性。厨房“U”型设计，空间利用率更高；另有北向明窗，有利于厨房的油烟、异味气体排出；厨房紧靠餐厅，方便备餐。客厅连缀着餐厅，拥有着大面宽观景阳台，观景更好，可满足室内日常的基础采光。

  作为140㎡大户型三居室，没有外景阳台略有缺陷。书房和客厅相隔较近，隔音效果较差。

  户型B：240㎡

  碧桂园高新云墅该户型建面约240㎡，四室两厅四卫格局，面宽约17.1米，进深约14米，户型方正，南北通透，全明设计，定位于享受型四居室。

  该户型整体动静分离设计，入户即休息“静”区，走廊尽头为娱乐“动”区。厨房、餐厅、客厅竖厅设计，整体区域和各个分区设计都较为方正。厨房分为中厨和西厨两个区域，整体“口”字型布局，带有大面积明窗，有利于通风和空气流通。中厨“U”型设计，活动区域充足，西厨“L”型设计。厨房紧邻餐厅，方便备餐，和客厅相连又相互独立。客厅有着大面积南、东双面大面积明窗，视野开阔，居住舒适度高。

  主卧依旧是经典套房设计，带有独卫和独立衣橱；独卫南向明窗，有利于排风和除湿；大面积衣橱，可以容纳更多衣物。次卧都带有独立卫生间，私密生活更加便利。

  出行描述-近地铁，道路宽阔

  项目距离地铁6号线仁村站距离约180米，西安国际医学院中心站约800米，郭杜西站约950米。地铁6号线可与地铁3号线和地铁5号线换乘，可达西安国际医学院中心、省体育馆等地。

  项目周边公交站台较多，一公里范围内拥有着仁村公交站（距离约160米）、西太路公交站（约800米）、羊村公交站（约900米）、国际医学公交调度站（约900米）。周边公交站台已开通330路、337路、185路、750路、864路、高新6号线、高新七号线等公交线路。330路公交可达太平峪森林公园、五星中学、西安电子科技大学长安校区，337路可达清凉山森林公园、国际医学院中心等地，出行方便。

  项目周边道路网络发达，南达三星快速大道、终南大道、西安外环高速，北可到丈八立交、长安立交、南三环，西侧京昆高速，东边西太公路、西沣南路、子午大道，道路发达，红路灯较少，堵车现象很少发生，出行方便。

  配套描述-教育医疗资源丰富

  项目一路之隔有着高新区第三十一小学，距离约190米，西安高新区第十一初级中学距离约490米，西安高新区第二十二幼儿园约430米。

  距离项目约1公里处有着西安国际医学院中心，西安国际医学中心医院是一所集医疗、科研、教学、预防、保健、康复、健康管理为一体，以急危重症疑难疾病诊疗为重点，实施MDT多学科联台，按照JCL国际认证标准和三级甲等医院表标准建设的现代化综台性医院。

  项目周边有着郭杜森林公园，距离约1.5公里，逍遥寺约1.5公里，紫薇城市运动公园距离约2.5公里，郭杜公园约2.6公里。

  项目周边大型商超较少，有尚佳购物广场，距离约1.1公里，润家购物广场约2.1公里。

  价格描述-均价约27165元/㎡

  碧桂园高新云墅目前给出的指导价格为27165元/㎡，主打高层、小高层产品。项目位于高新中央创新区，该区域目前有着多个楼盘在售，新希望·锦麟天玺新房指导价格为约25300元/㎡，中天新希望·未来印约26801元/㎡，招商华宇·臻境24906元/㎡，中海寰宇天下19034元/㎡，皆主打高层产品。本项目价格，相比较周边楼盘而言略高，楼盘之间竞争压力大。

  项目本身暂无二手房，区域周边二手房源较少，目前可知，仅有天琴湾有二手房源挂牌价格公示，约21452元/㎡。

  2020年西安诞生了19宗楼面地价上万的地块，其中软件新城3宗、高新CID板块8宗，因此，CID版块在地价较高的背景下，房价也处于相对较高的水平，而且目前规划在逐步落地的过程中，蓝图变成现实，可能需要较长的时间来发展，因此，要夯实目前的价格，区域预计还需要再发展成熟一些。