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评测|均价13947元/㎡!瑕瑜互见的领航悦宸你会选择吗?
来源:乐居买房2021-09-28 11:25:02
摘要
三环内,精装修,公园旁,近学校,均价13947元/㎡。西安对刚需如此友好的楼盘应该不多了吧?

  三环内,精装修,公园旁,近学校,均价13947元/㎡。西安对刚需如此友好的楼盘应该不多了吧?但领航悦宸算一个!虽然它并非品牌楼盘,距离地铁较远,但首次置业的刚需还有其他选择吗?一起来看看这个瑕瑜互见的低价盘吧!

  项目概述:领航悦宸位于城东与浐灞交汇处,项目主打高层和洋房产品,主力户型面积54-158㎡。

  适合人群:项目价格低,社区主要是中小户型为主,周边有学校,较适合首次置业的刚需购房者。

  项目亮点:

  1、价格低

  目前西安楼市在售新房整体均价在16000-17000元/㎡,而领航悦宸的均价仅为13947元/㎡。无疑该楼盘是刚需上车的好机会。

  2、小户型较多

  项目目前主力户型集中在83-132㎡之间,以两居室和三居室为主,总价低,对刚需客较为友好。

  3、距离学校近

  项目距离铁一中滨河学校仅800米,该学校是西安的五大名校之一,虽为民办学校,但教学质量过硬。

  4、周边有公园

  领航悦宸距离灞桥生态湿地公园约1.5公里,不管是散步还是晨跑,或是和家人一起出游,该公园都是个不错的选择。

  项目不足:项目容积率高,居住舒适度不高;距离地铁站有1.5公里,对依耐地铁出行的刚需客来说,不是很便利。

  地段描述:东邻柳鸣路北邻灞瑞一路

  领航悦宸位于西安城东纺织城商圈与浐灞生态区交汇处,城东以前是西安传统的工业区,以国棉为代表的大型纺织城就坐落在这里,因此商业配套较为成熟;而浐灞是近年来西安新发展起来的区域,这里有灞河湿地公园、桃花潭公园,浐灞风景带生态环境较好。

  西安地铁1号线和3号线的开通,不仅方便了沿线居民出行,同时也带动了城东与浐灞区域的发展。整体来看,以贝斯特物流中心、五金建材机电市场和浐灞汽车产业园为代表的企业和产业园是区域经济发展的重要动力;以龙湖天街、华阳城、凯德广场为代表的的商业中心是城东和浐灞人民购物的好去处,以西安空军军医大学唐都医院、西安浐灞中医医院是区域人民健康的保障;以灞桥生态湿地公园、桃花潭公园和浐河风景区为代表的生态区是区域环境的标志。而幸福林带和全运会的利好必将让城东和浐灞的生态、交通和生活配套再上一个新台阶。

  领航悦宸东邻柳鸣路、北邻灞瑞一路,该位置距离西安铁一中滨河学校仅700米,距离灞桥生态湿地公园约1.5公里,向南1.5公里处是纺织城地铁站和华阳城,距离唐都医院不到1公里。总之,该楼盘所在区域虽发展缓慢,但2公里内有地铁、医院、公园、学校、商业中心均有,因此成为刚需置业城东必看的楼盘之一。

  领航悦宸所在的城东纺织城商圈是老西安人较为集中的住区之一,恒大、中铁、高科、融创、龙湖等品牌房企均已入驻,产品主要以高层为主,另有少量的大平层和小高层。

  该区域以交通、学校、商业综合体为基础,以生态环境为主导,加之区域内刚需楼盘(二手房)较多,人口稠密,未来发展还是有一定潜力的。

  产品特色:高层和洋房为主

  领航悦宸占地面积约40亩,建筑面积186886.31㎡,共规划有8栋住宅,其中4栋高层4栋洋房,整个社区采用东高西低的建筑布局模式,场地西侧为洋房住宅,北向与东侧为高层住宅。社区总户数1267户,绿化率30%,容积率约5.595,车位配比1:08,配套有沿街商业。

  目前领航悦宸目前主推1号楼,共计365套毛坯房源,共3个单元,层高分别为28/30/33层,其中1、2单元两梯四户设计,3单元两梯五户设计,主力户型面积区间54-158㎡,均价13947元/㎡。

  户型亮点:全明设计 户型方正

  主力户型一:82㎡两室两厅一卫

  从朝向来看,领航悦宸整体为朝北朝东设计,其中厨房、次卧室朝北,主卧室、卫生间、客厅朝东,每个功能区都有窗户,全明设计,采光和通风得到了保证;

  从生活动线来看,打开入户门,门口是玄关位置,正对面是厨房,方便平日买菜回来第一时间归置,该功能区是U型设计,实用性强;餐厅客厅阳台在一条线上,无形中增大了活动空间;卫生间则位于卧室和客厅中间位置,方便使用,同时卫浴是三段式分离设计,干净卫生;儿童房紧邻主卧,方便父母晚上照顾。

  不足:该户型为朝东朝北设计,房间的日照时间非常有限。

  主力户型二:118㎡三室两厅两卫

  从朝向上来看,118㎡户型客厅和2个卧室朝南,儿童房客卫主卫厨房朝北设计,每个功能区方方正正,带有窗户,采光通风都不错,也利于家具摆放,符合大多数家庭基本需求。

  从生活动线上来看,打开入户门,门口是玄关设计,左手边是U型厨房,厨房空间相对较大;往前是餐厅和客厅,餐厅客厅离而不隔,活动空间较大;客厅带有朝南阳台,方便晾晒衣物;次卧朝南带有飘窗设计,增加房间层次感的同时,多了一个小的功能区;主卧带有衣帽间和独立卫浴,私密性强,也方便使用,窗户也是飘窗设计,小的功能区让家人有更多属于自己的空间。

  总之,118㎡户型南北通透,三开间朝南,不管是采光通风还是户型布局,都适宜大部分家庭的需要。

  出行描述:公交线路较多

  项目距离地铁1号线纺织城站约1.5公里,地铁1号线与9号线在纺织城站对接,可到达临潼华清宫、兵马俑等旅游地。

  项目500米以内有7条公交线路,分别是:195路、213路、237路、275路、717路区间,和会展2号线。其中195路公交车可到达华夏文旅、世博大道和纺织城商圈;213路可到达纺织城地铁站、火箭军工程大学;会展2号线则可到达咸阳国际机场和会展中心曲江华美达酒店。

  项目周边道路呈“三横两纵”状分布,其中“三横”指的是东城大道、柳新路和长乐东路,其中东城大道向西可连接官厅立交,向东可达到浐灞,长乐东路是连接西安主城区城东的一条城市主干道;“两纵”指的是东三环和纺渭路,东三环是西安环线一部分,为双向8车道设计,日常出行大多时候较为便捷,偶尔会出现拥堵。

  配套描述:周边有学校和公园

  项目1.5公里以内有纺织城小学高科分校、西安铁一中滨河学校、席王中心小学、西安市第三十四中学等学校,其中铁一中滨河学校是西安铁一中教育集团管理,2013年4月经西安市教育局批准成立的一所全日制民办学校,包括高中部、初中部、小学部。

  项目3公里以内有空军军医大学唐都医院、西安市灞桥区人民医院、西安市灞桥区中医医院等。其中唐都医院前身为延安中央医院,是一所大型现代化三级甲等医院。

  项目3公里以内有灞桥生态湿地公园、灞河西岸滨河公园、桃花潭公园、纺织公园等,其中灞桥生态湿地公园保持了灞河的湿地、灌草、林木等自然特性,成为集城市防洪、生态景观、人居休闲、旅游观光为一体的景观长廊。

  项目2公里以内有华阳城、康复路商贸城、西安奥斯卡国际影城等商业中心,其中华阳城是集购物、餐饮娱乐为一体的大型商业中心。

  价格描述:均价13947元/㎡

  领航悦宸目前在售均价13947元/㎡,区域内目前同类型产品暂无在售新房,二手房主要集中在高科绿水东城(均价17899元/㎡)、宫园学府(16819元/㎡)、万象湾(17783元/㎡)等楼盘,与周边二手房相比,领航悦宸的价格较低。


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