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　　西安主城区“一环边”，紧邻地铁口，周边有商业综合体，有公园，均价不过14000元/㎡。这样的楼盘在西安真的有吗？的确有！它就是刚需购房者眼中的“香饽饽”楼盘黄金嘉境，一起来看看吧

　　项目概述：黄金嘉境位于位于西安主城区，项目主打高层和洋房产品，主力户型面积52-177㎡。

　　适合人群：项目位于一环边，周边商业配套成熟，交通便利，洋房高层均有，适合刚需和城西地缘性刚改置业群体。

　　项目亮点：

　　1、一环边地段较好

　　项目位于西安“一环”边上，是真正的主城区楼盘，地段优越性十分明显。

　　2、周边配套齐全

　　黄金嘉境周边有老城根商业中心、龙湖星悦荟等商业中心，环城公园莲湖公园等公园配套，也有西安市第一中学，生活非常便利。

　　3、紧邻地铁1号线

　　项目距离地铁1号线玉祥门站仅400米，更有20余条公交线路，出行便捷。

　　4、价格低

　　放眼整个西安，均价13637元/㎡的楼盘还是比较少的，加之项目位于主城区，自然受购房者关注。

　　项目不足：项目周边老旧小区较多，活力不足；社区132㎡户型存在一定缺陷。

　　地段描述：环城西路与西站路向西300米

　　黄金嘉境所在的城西是西安传统的工业区，这里老旧小区多，厂房厂区多，城市发展节奏慢。目前的城西主要由三大板块组成：大庆路沿线、大兴新区板块、土门板块，这三大板块生活配套均比较成熟，目前有龙湖星悦荟、老城根、土门国际购物中心等商业。

　　西安地铁1号线开通后，让城西与城中城东的交通更加便捷，而在建的西安地铁8号线则拉近了城西与高新、曲江的距离。总之，西安西电、集乐里购物中心、富力城市综合体、西安医学院第一附属医院、远东一小一中、汉城湖景区、西安理工大学等大型企业、商业中心、旅游景区和医疗教育资源，都是城西发展的基础和重要保障，未来在西安“中优”政策的支持下，区域的环境和配套必将有明显的提升。

　　黄金嘉境位于城西环城西路与西站路向西300米，该位置距离西安“一环”仅300米，是西安主城区的核心，同时，该楼盘紧邻西安环城公园，周边有龙湖星悦荟和老城根商业广场，地段优越，商业配套齐全。从这些角度出发，黄金嘉境自然被改善置业者青睐。

　　据了解，西安主城区待开发土地少，黄金嘉境周边的新房也不多，主要集中在蓝光老城根雍锦世家和老三届·悦湖两个楼盘中，周边二手房较多，主要产品以高层为主。目前已经入驻的房企有天朗、龙湖、蓝光等房企。值得注意的是，该区域虽然生活配套齐全，但企事业单位较少，老旧社区多，基于这些，相对高新和曲江来说，缺乏活力与生机。

　　产品特色：高层和洋房

　　黄金嘉境占地面积约25亩，建面约72414㎡，社区容积率3.43，总户数418户，绿化率35%，共规划6栋楼，含3栋高层3栋洋房，社区车位总数512户，车位配比1:1.1，从这些数字不难看出，黄金嘉境密度相对较好，属于一个中等偏小的社区。

　　在社区景观规划上，黄金嘉境以现代东方美学生活场为理念，传承中国府邸、府院文化，以“前府后院”规制礼序，规制“府门-园门-归家巷道”三进空间。社区内部配套包含儿童游乐区、老年人活动区、青年健身区和商业配套，满足不同年龄段业主的生活。

　　黄金嘉境目前在售1号楼和3号楼，1号楼为高层产品，总层数30层，两梯四户，主力户型面积52-132㎡；3号楼是洋房产品，总层数10层，两梯两户，主力户型面积155-177㎡。

　　户型特色：整体方正全明设计

　　主力户型一：132㎡四室两厅两卫

　　从朝向来看，主卧、书房和客厅全部朝南，客卫两个次卧室、厨房餐厅朝北，均为全明设计，功能分区较为明显，互不干扰，符合大部分刚改或是刚需置业者的需求。

　　从生活动线来看，打开入户门，左右边是卫生间和次卧室，右手边是书房，客厅和厨房餐厅则位于里面，日常买菜回家，或是家中有客来访，必须要穿过一个走到和休息区，不是非常方便；主卧室虽然朝南，位于门口的右侧，私密性也受到了一定的干扰，不利于主人休息。

　　总之，黄金嘉境132㎡户型全明边户设计，采光和通风均有一定保证；但该户型生活动线设计存在缺陷较为明显缺陷，提醒购房者注意。

　　主力户型二：177㎡四室两厅三卫

　　从朝向来看，177㎡户型次卧室、客厅、客卫和主卧室朝南；厨房餐厅北次卧和书房朝北，整体方正通透，过道占用面积少，视野较为开阔，采光和通风均得到了保证。

　　从生活动线来看，打开双开入户们，左右手分别是餐厅和客厅，这两个功能离而不隔，无形中增大了活动空间，独立餐厅紧连U型厨房，备餐及餐后收拾都非常方便；主卧朝南设计，带有独立卫生间，私密性和采光都不错。

　　值得一提的是，黄金嘉境177㎡户型餐客厅、南主卧和北次卧均带有生活阳台，功能分区多，赠送面积多，因此实用性强。

　　出行描述：紧邻地铁公交线路多

　　项目600米以内有西安地铁1号线玉祥门站，该条地铁线路与2号线在北大街站换乘、3号线在通化门站换乘，与4号线在五路口站换乘，与在建中的地铁8号线在开远门站换乘，16号线（在建中）在上林路站换乘。此外地铁1号线可到达纺织城、北大街、三桥等商业中心。

　　项目500米以内有2路、18路、206路、900路、21路等20余条公交线路，其中18路公交车可到达城北客运站、西安市第一中学、含光门等地方；206路可到达玉祥门、高新一中、边家村等地方；900路可到达南二环、太白路、高新区木塔寨等地。

　　黄金嘉境周边的道路呈“三横三纵”状分布，其中“三横”有大庆路、丰庆路和北二环；“三纵”有环城西路、西二环和桃园路。其中西二环与南二环北二环相连并接通，是西安一条重要的环城道路；桃园北路向南可直达高新区。值得注意的是，黄金嘉境周边居民较多，早晚高峰期道路时常出现拥堵。

　　配套描述：生活配套齐全

　　项目1公里以内有5所学校，分别是西安市第一中学、莲湖区大庆路小学、大兴实验小学、劳动路小学、西安益新中学。其中西安市第一中学是陕西省普通高中示范学校，同时也是全国首批26所重点中学之一。

　　项目3公里以内有陕西省中医医院、西安交大第二附属医院、西安医学院第一附属医院、西安大兴医院等，其中西安交大第二附属医院是教育部直属的一所集医疗、教学、科研、预防保健为一体的现代化大型综合医院，国家首批三级甲等医院。

　　项目2公里以内有莲湖公园、劳动公园、西安城墙环城公园。其中西安城墙环城公园距离项目约400米，是一处包括明代城墙、护城河、环城林带三位一体的立体化公园。

　　项目1.5公里以内有老城根商业中心和龙湖星悦荟商业中心，其中老城根商业中心是集购物、餐饮、影视于一体的大型商业中心。

　　价格描述：均价13637元/㎡

　　黄金嘉境所在的莲湖区是一个老城区，新房较少，能够参考的有相隔不远的老城根·蓝光雍锦世家，精装修均价17262元/㎡；周围老旧小区较多，能参考的二手房主要是天朗大兴郡（二手房17293元/㎡）、龙湖水晶郦城（二手房20015元/㎡）、恒天国际城（二手房15324元/㎡）等楼盘。目前黄金嘉境新房均价13637元/㎡，价格还是偏低的。

　　对于地缘性客户来说，能在城西片区选择的新房很少，而万元出头的刚需盘更是少之又少，同时黄金嘉境周围地铁、学校、医院配套齐全，适合生活居住。虽然该楼盘并非是品牌房企开发，但对刚需来说，主城区价格低的确实没有可选的余地了，加之主城区可供开发的土地较少，黄金嘉境确实有一定的保值性和增值性。