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  浐河沿线，雁鸣湖东岸，河景湖景同时看，临近地铁五号线，出行便利无阻碍，高科麓湾国际社区到底”国际“在哪儿，小编这就带你仔细看！

  项目亮点：

  1、生态环境好

  项目紧邻雁鸣湖浐河沿线，周边又有西安植物园围绕，生态环境优越。

  2、交通便捷

  地铁五号线距离项目739米，公交线路四通八达，出行无阻碍。

  3、自带学校

  项目带有一所小学和品牌幼儿园，方便住户子女就读。

  4、价格美丽

  项目属于刚需楼盘，社区配置齐全，带有休闲会所和商业街，指导售价1万2起。

  项目概述：浐灞区热搜盘，自带学校，临近地铁五号线，主力户型为三居室。

  适宜人群：房源首付45万起，距离地铁700米左右，适合刚需人群。

  地段描述-浐河东路与雁鸣湖东岸交汇处

  高科麓湾国际社区属于浐灞生态区，全区总面积规划129平方公里，该区是西安经济发展重点区域和绿色生态示范城区，同时也是全国绿化模范单位及年度生态文明建设典范开发区。

  以携程集团西安公司、京东无人业务区域总部、砂之船·奥特莱等经济百强企业带动了区域的商业线发展；浐灞商业的快速发展也得益于此，区域内纺织城商圈、龙湖天街、凯德广场等商业综合体为大众日常生活提供了一定便利；在教育资源上，区内带有浐灞三小、浐灞四小与浐灞五小；华夏文旅海洋公园与水世界投入运营后，也为浐灞文旅资源提供了支持，使得该区文旅资源进一步扩容。

  区域内部水系资源丰富周边浐河环绕，也有大型休闲公园雁鸣湖，绿化好，有得天独厚的生态优势。交通网线四通八达，“6纵12横”的城市路网体系覆盖面广，地铁1-4号线在此交织，出行便利。目前浐灞以“十四五”产业规划为牵引，将产业发展重点放在了以数字科技为重点的产业发展体系，力造西安市未来数字科技产业生态圈，以带动整个区域科技更进一步，从而为整个浐灞生态区未来经济发展增添丰厚的”羽翼“。

  高科麓湾国际社区所处的浐河沿线板块，目前浐河沿线划可分为两个空间层次，浐河城市段与浐河城市延伸段，规划占地面积大，是西安市新发展中心。

  目前板块内部聚集了万科、融创、旭辉、龙湖等重量级房企，万科的四季花城现处于待售状态开盘时间不定，主力户型为三居室，融创的融创云潮府也是一个待售的状态，8月份一期二批次已经开盘均价在18216元/㎡，主力户型为三/四居室，旭辉国宸府价格未定项目将会在本年下半年开盘，本次开盘为一期的第6批次，上述几个开发商里至今在售的楼盘只有龙湖新壹城，售价13000元/㎡，户型均为1居室。

  本月板块内在售楼盘共有8个，包括保利心语花园K2立方（12500元/㎡）、SPRING+钛茂（40000元/㎡）、荣德·荣泽公馆（24119元/㎡）等，但保利心语花园K2立方与SPRING+钛茂都为商办性住宅，荣泽公馆三室目前已经售完，只剩下四室和五室为主。

  板块内二手房均在1万5左右，以龙湖源著为代表的最高二手房均价在30069元/㎡，最低在14592元/㎡.两者相差还是较大。项目高科麓湾国际社区往期均价在12320元/㎡，本期未定，以一期情况作为参考相差不会很大，能满足多数人需求。

  产品特色描述-水景住宅

  高科麓湾国际社区由高科集团开发，总建筑面积1200000平方米，占地面积374774平方米，容积率2.28，绿化率36%，主推三居室高层、小高层，产权70年，毛坯交付。

  总户数为8000户，小区管理采用智能门禁系统，保护住户安全性，项目自带一所中学与小学，方便住户子女读书，项目自带8万平方米商业配套，内置运动会所与大型娱乐设施，多主题园林景观与浐河自然生态景观相呼应，区内带有跑道适合业主锻炼。项目采用英伦新古典风格的建筑风格，英红色外墙与褐色屋脊相接，线条挺拔，节点精致。

  物业为品牌自持物业，服务质量高为住户的品质生活保驾护航，项目共有8261个车位，1:1.2的车位配比，车位配比足够，社区采用人车分流制，为住户出行提供了便利。

  户型亮点-全明格局 南北通透

  布局合理 采光充足

  户型A  建筑面积117㎡  三室两厅两卫

  该户型双卧朝南采光充足，层高2.9米，室内全方位能照到阳光卧室内不会散发潮气，主卧与卫生间衣帽间形成套间设计，卫生间带有浴缸，方便住户疲劳时泡澡，客厅采用横厅设计，增加了整个客厅的观景面和采光面，客厅外带有外向阳台，视野宽阔适合观赏屋外景色。

  次室内的窗户可以和客厅的窗户形成空气对流，保持室内空气新鲜，从而呵护住户健康。厨房是典型的U型厨房设计，内部分工明确，便于操作，餐厅和厨房距离很近，形成流水作业，家人用餐很方便。

  不足之处是玄关进深不够且和次卫门口相对，隐私性不够。

  横厅设计 U型厨房

  户型B   建筑面积98㎡  三室两厅一卫

  该户型面向朝南，总面宽约8.9米，层高2.9米，客厅带有明窗外连接阳台保证了足够的通风性和充足的采光，观景视野开阔，另外客厅面宽足够住户活动不会显得拥挤。

  三个卧室都带有衣柜设计，主卧带有飘窗设计，开阔了室内视野的同时保证了充足的光线，而且还多了一部分可利用空间。明窗设计灵活，保障了住户隐私性，以防造成互视的尴尬，次卧和儿童房加上主卧都离卫生间很近，方便日常使用，U型的厨房设计将内部功能区更加明确化，便于住户操作，整体布局灵活多变。

  稍微不足的是，玄关和客厅相对容易造成住户隐私泄露。

  出行描述-紧邻地铁 出行便捷

  项目距离地铁五号线雁鸣湖(暂未开通)站距离739米，2公里以内的地铁站有月登阁（1.4公里）与西安东站（1公里）等，该线路都属于地铁五号线目前且都未开通，其中乘坐月登阁站可以前往西安创新港，目前周边已通车的地铁有1号线纺织城站（1.3公里），出行较为便利。

  项目1公里内公交站点约有二十个，距离项目最近的是公交133路（202米），乘坐该线路能到达地铁1号线浐河站，其次是701路（219米），该线路可通往城西客运站、地铁2号线省体育场站、地铁四号线大雁塔北广场等，线路123路（283米)可以去往地铁三号线，总的来说项目周边路线灵活，能满足日常需求，出门方便。

  项目周边临近多立交与主干道，距离西安绕城高速直线距离950米，由此能到达纺织城立交，随即可前往西安城东交通枢纽中心。右侧沿东三环（197米）一线能到景区白鹿原，全程自驾方便，红绿灯少，无上班高峰期困扰。

  配套描述-设施完善

  项目1公里内自带6所学校，包括黄河锦绣小学（374米）、西安市第四十七中学（893米）与西安高新第一小学麓湾分校（388米），其中高科麓湾国际社区自带品牌幼儿园和西安高新第一小学麓湾分校，仅招收业主子女，方便就读。

  项目周边临近大型医院较少，最大型的医院距离项目4.4公里为陕西省第四人民医院，1公里内就医最近的医院是灞桥区红旗社区卫生服务中心（768米），5公里以内2所三甲综合医院分别为西北妇女儿童医院（4.7公里）和西安医学院第二附属医院（4.9公里），直线距离3.4公里处有一所西安海声航空医院也距离相对较近，可以满足日常需要。

  项目附近有雁鸣湖休闲公园距离社区457米，适合日常休闲娱乐，项目西侧有西安市植物园（2.6公里）与曲江青年公园（4.8公里）适宜出去周末游玩，社区对面256米处是浐河河畔，该区域附有廊桥适合与家人午后散步欣赏浐河沿线风景。

  高科麓湾国际社区1公里内小型超市较多，餐饮一体化发展成熟。最近的超市距离项目155米，方便日常购买生活所需，距离项目4.9公里处的正荣彩虹谷是项目周围最大的商场，总体来看，基本能够满足住户需要。

  价格描述-价格于同价位楼盘性价比最高

  同区域楼盘：

  御锦城：13501元/㎡

  中铁琉森水岸：15000元/㎡

  万科悦湾臻域：14000元/㎡

  高科麓湾国际区本次为四期第五批次开售，目前价格暂未公布，不过按照五月份第四批次的12320元/㎡售价来看，本次价格也不会有多大波动，因为该楼盘又为刚需楼盘，对比同价位的定性形同的楼盘来看，此价格适中，在同区域楼盘中价格优势也很明显，距离项目最近的热门楼盘御锦城（13501元/㎡）在配套设施上和本项目相差无几，但御锦城的价位明显略高。

  另一个楼盘龙湖新壹城（13000元/㎡）和本项目在同一路段，此项目为商办产品，售价比高科麓湾国际区高，但周边环境配套比高科略胜一筹。高科麓湾国际社区售价低，住宅产品，户型面积方面大于龙湖新壹城，产权年限也比龙湖新壹城久。

  以前4期的购买力来看，经历过“万人摇”的高科麓湾国际社区销售情况良好，目前房源均已告罄，后续等记开盘的四期五批次也是受到很多人青睐，前期已购买的人大多数觉得该价格合理，值得购买。

  高科麓湾国际社区后面即将开盘的楼栋目前热度很高，作为刚需楼盘前期价格适中，后期推出的楼盘目前也不存在溢价现象。未来地铁五号线的开通将会势必带动整个区域的发展，投资价值极高，浐河沿线板块又是浐灞未来发展重点板块，同时具有一定的增值性与保值性，总体而言性价比高。

  项目不足：地铁五号线有段路程位于高架桥上，该地点距离有些楼栋近，可能会形成噪音干扰。