正文

  奥园和悦府由西安奥宏置业有限公司开发，地处雁塔城南片区CLD占据“城南金腰带”南三环，向东3.3公里到达5A级国家文化旅游示范区曲江及大西安中央文化商务区；4公里内覆盖西安5大名校前三及国家大学城高等院校群教育资源圈。地段稀缺、资源稀缺，隔路相望城市生态公园，独拥庞大生态资源.... ...那到底如何呢？

  项目亮点：

  一、稀缺地段

  项目位于CLD板块，紧邻CBD、CCBD、大学城等多个黄金地块，投资价值高。

  二、成熟配套

  项目周边坐拥国际教育、国际医疗、国际购物三大配套体系，中央公园、购物中心、交通中心三大资源。

  三、超大户型

  高达168㎡、210㎡、310㎡超大户型，多种选择，多种设计。

  四、生态资源丰富

  项目自带环形绿化带，与城市生态公园仅一路之隔，生态资源尤为丰富。

  项目概述：奥园TOP系产品，位于南三环与子午大道东南角，紧邻西安城市生态公园，主打户型为四居室。

  适合人群：项目坐拥中央公园、购物中心群、城市快速交通中心三大资源群，打造高端豪宅区，适合中高端人群。

  地段描述—城南金腰带，CLD板块

  奥园和悦府位于西安雁塔区城南片区。雁塔区，是整个中国西部地区的经济规模最大的一个区，也是一个陕西省的经济中心、文化中心，高新部分和曲江都在雁塔区，这里聚集着诸多互联网产业和文化旅游产业。

  如今已经进行到三建的西安城市生态公园，是西安绕城南线最大的公园，旨打造都市阳台活力区、花海湿地游赏区、台塬坡谷运动休闲区、生态涵养区和城市公共服务区五大功能区。

  目前，西部大道区域已聚集了大量的产业和人口，却一直缺乏真正的商业中心。大悦城的引进，打破了城南现有的商业格局。第一个大悦城项目即曲江大悦城，开业时，341个品牌，其中190个水首进西安和曲江商圈，当天客流即达到28万。所以，第二座大悦城落户于城南自然引发人们的极大关注。

  城南片区作为西安最受人关注的板块之一，紧邻高新、曲江、长安和航天新区，起步早，发展成熟，如今已经成为雁塔区南部崛起的中心区域。

  奥园和悦府项目位于雁塔区城南区域，地处CLD板块，北侧紧邻电子城产业区和中央商务区，依托高新一期、二期牵动持续发展。东侧有着西安中央文化商务区和航天经济技术开发区，南侧大学城，造就了该区域的“城南金腰带”称号。

  在最新的“十四五”规划中，构建“一核、一轴、三带、六板块”的“1136”现代产业布局体系，全面改造着现有的城南格局。其中“三带”之“三产融合发展带”就是以关中环线长安段为主轴，以杨庄、引镇、子午、五台、太乙、王莽、杜曲、魏寨等街道为承载，依托临塬、滨水、沿山地区自然生态优势和历史文化优势，优先发展高端民宿、休闲观光、生态旅游、医疗康养等农文旅融合产业。

  该区域楼盘的价格，相对于其他区域来说偏高，奥园和悦府的价格在18500元/㎡左右，8月中旬或下旬即将新推3#、7#、8#号楼，价预估格应该在1.9万到2万左右，项目依托于占地1700亩的城市生态公园，而周边楼盘天地源万熙25000元/㎡、金地中央公园20000元/㎡，而绿地的高新诚园更是达到了33000元/㎡。

  产品特色—黄金地段，品质社区

  奥园和悦府项目总占地约100亩，总建面约38.5万㎡，容积率3.98，绿化率32.5%，规划户数1800户，楼间距最大可达100米，两梯两户、一梯一户设计，主打舒适性四居室。项目定位奥园TOP系高端产品，项目集地段稀缺、配套稀缺、品质稀缺三大特点于一身，建成后将成为国家中心城市大西安城市中央高品质、国际化高端住区豪宅典范。

  如今奥园和悦府即将加推3#、7#、8#号楼，主打168㎡、188㎡、210㎡和310四种户型，均是四室两厅三卫格局，预计价格在2万元左右。社区采用“一轴、一环、三园”设计，“一轴”指的是园林景观中轴，采用围合式园林设计；“一环”是指健康环形跑道，拥有中央控制大屏，采用人脸识别跑步监测，可记录跑步状况；“三园”指的是社区内设计的西安花园。

  户型亮点—开间朝南，带大面积开放式阳台

       户型一：168㎡

  奥园和悦府该户型建面约168㎡，四室两厅三卫格局，四开间朝南，功能分区明确，定位功能性四居室。

  电梯入户设计，一户一梯。主卧南北通透，带有独立衣橱和独立卫浴，独立衣橱分两边设计，使室内做到通透；卫生间干湿分离，浴缸和喷洒分离设计，洗浴和泡浴各不干扰；主卧入市有玄关，保证了室内的私密性。

  客厅厨房餐厅连贯设计，南北通透；厨房附带开放性阳台，可放洗衣机和其他杂物。阳台是开放式，与南向卧室联通。客厅幕墙做了暗门，带有卧室和卫生间，可做老人卧室。但是暗墙后面紧邻客厅电视、隔音效果得不到保障，且卫生间在暗门后，方便性不足。

       户型二：188㎡

  奥园和悦府该户型建面约188㎡，四室两厅三卫格局，定位为舒适性四居室。

       该户型主卧方正设计，入室玄关，保障私密性；大面宽衣橱，舒适度高；独立卫生间南向设计，通风好，采光优渥，干湿分离设计；餐厅客厅一体化设计，厨房外接开放式阳台，可操作性强，通风好。北向卧室自带开放式阳台，通风、采光得以保障；紧邻客卫，动线短；干湿分离设计，有利卫生。南向客卧自带卫生间、衣橱，私密性较好。

  出行描述—高速环绕，出行方便

  项目距离6号线丈八一路地铁站约1.9公里，可达省体育馆，木塔寺等地，可与3号线、5号线换乘。距离在建的地铁8号环线电子城地铁站约1.3公里。

  项目距离南三环子午大道口公交站约100米，西沣一路子午大道口约140米，江林小区公交站约300米，杜城公交站约800米，已开通了173、268、280、150、285、408路等多条公交线路，可达西安多个区域。

  周边道路网络构成“三横三纵”，“三横”是南三环绕城高速、西部大道、丈八东路，“三纵”指太白南路、南三环、芙蓉西路。道路网络发达，出行自驾方便。

  配套描述—黄金资源储备，配套成熟

  周边教育资源丰富，9所幼儿园，12所小学和10所中学。项目距离北师大联盟新城幼儿园约1公里，陕师大金泰假日花城小学约1.3公里，雁塔区第二中学约2公里。

  项目距离西安工会医院约2.8公里，该医院是一所集“医疗、康复、老年护理、健康管理”四位一体的全新复合型三级康复医院。除此外项目还和中国国际医疗中心达成合作，共建智慧社区服务体系。

  项目紧邻西安城市生态公园，整个公园项目占地约1700亩，分为五大功能区：都市阳台活力区、花海湿地游赏区、台塬坡谷运动休闲区、生态涵养区和城市公共服务区。

       项目周边有着立丰城LECITY惠欧购物中心，占地80亩，建筑面积41万㎡，规划有1个超级商业MALL，1条立丰金街、1栋甲级写字楼、2栋创客LOFT以及3栋精品住宅、公寓，目前是城南的双上盖商业综合体项目。

  价格分析—位于区域顶层食物链

  城南作为西安人最为关注的板块之一，紧邻高新，曲江。这里起步早，发展非常成熟。该区域新房加精装修，房价基本在2万+。奥园和悦府的指导价格在18500元/㎡，相比较周边楼盘，天地源万熙天地2.5万元/㎡，金地中央公园2万元/㎡，绿城高新诚园3.3万元/㎡，项目价格略占优势。而二手房的价格，雁塔区平均价格在1.8万左右，水西安楼市中二手房价挂牌最高的一个区域，但是新城区却只有1.1万，存在着两级分化。

  奥园和悦府位于CLD板块，处于有着“金腰带”美誉的南三环地带。一路之隔着1700亩城市生态公园，享受超大景观视野，周边还有着潏河湿地公园、清凉山森林公园、永阳公园等丰富的生态资源。除此外，项目临近宜家荟聚、大悦城、立丰城等大型商超综合体，以及高新一小、高新一中、西安交大第二附属中学等优质教育资源。所以，配套完善，资源丰富，价格潜力大。

  项目不足：部分楼栋靠近学校和规划区域，有噪音影响；