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　　万科沣华锦鸣大概是万科在西安唯一一个“遇冷”的楼盘了，开盘至今去化不到50%，加之830限购政策影响，或是要“凉凉”？即使这样，也掩盖不住沣华锦鸣楼盘本身的优势，毕竟均价22000元/㎡还是万科开发，一起来看看吧！

　　项目概述：沣西新城纯改善楼盘，社区主打143-195㎡户型，精装交付。

　　适合人群：主打户型165㎡首付约104万，万科开发紧邻公园，适合对品牌要求较高的改善置业者。

　　项目亮点

　　1、距地铁较近

　　项目距离地铁5号线沣西中央公园约700米，出行便利；

　　2、生态环境

　　沣西新城有沣河、沙河、花溪水系和中央公园，生态环境较好；

　　3、低密社区

　　项目社区内部容积率仅为2.5，社区景观动静分离，居住舒适度高；

　　4、户型方正

　　万亩主打143-195㎡户型，设计都方方正正，采光很足。

　　项目不足

　　1、商业欠缺

　　沣西文化公园板块目前处于发展前期，几乎没有商业；

　　2、区域人口不足

　　目前万科沣华锦鸣周边空地较多，几乎没有人口，未来发展有待商榷。

　　地段描述：沣渭大道与沣西大道交汇处

　　万科沣华锦鸣位于沣西新城文化公园板块，在该区域是西咸新区重点规划的板块之一，该区域以丝路风情城、翱翔小镇产业型配套、交大创新港作为依托，借助欢乐谷的发展势头，以以“一心、三廊、三片区”为规划结构，区域布局了田园生态、商业配套、低密住区、科创文化等功能。

　　地铁5号线的开通，将沣西新城与与沣东新城、西安高新区与主城区连接起来，加快了板块之间的联动；交大创新港、西工大翱翔小镇、西农未来农业研究院等初步形成科技创新的新动力，为推进区域高质量奠定的基础。此外，周边欢乐谷文旅项目目前已经落地运营，未来，沣西新城区域内的生活配套也将随之完善。

　　万科沣华锦鸣位于沣渭大道与沣西大道交汇处，周边有沣河、沙河、花溪水系为线索的三条生态廊道，同时紧邻丝路欢乐世界，区域主打“生态”和“文旅”的标签，因此住宅多以低密改善型的品质房企为主。

　　据了解，沣西新城文教园和创新港区域目前已经进驻的房企有科为集团、沣东置业、招商等品牌房企入驻，，产品多以小高层和洋房为主，户型面积多为143㎡以上，精装修交付，适合纯改善置业者。

　　沣西新城目前虽处于发展前期，但有着优越的生态环境，同时文旅、农业、科创港等发展势头较好，未来还有是一定发展潜力的。

　　特色描述：低密改善社区 大平层为主

　　万科沣华锦鸣占地面积126亩，建筑面积203920㎡，绿化率35%，容积率仅为2.5，社区共规划了23栋住宅，主要产品有高层、小高层和洋房。

　　在社区园林上，沣华锦鸣社区园林为动静分离设计，有约100米入户景观轴线、约3400㎡中央会客中心、约800米风景漫步道、11处宅间游园空间等多处特色景观。

　　从楼栋设计来看，项目层高全部为3.15米，两梯两户设计，主力户型143-195㎡，其中高层23-31层，小高层11-16层，洋房10层，整体居住舒适度还是非常高的。

　　户型亮点：户型方正 居住舒适度高

　　户型一：143㎡3+X室两厅两卫

　　从朝向来看：143㎡户型南向总面宽14米，南北进深10.1米，次卧、客厅主卧朝南；主卫客卫、儿童房、厨房朝北。厨房和儿童房的窗户与客厅的超大窗户形成南北对流，主卧与客卫窗户形成南北对流。整体来看，该户型布局方正，采光佳，且为南北通透设计。

　　从功能区分布来看：143㎡户型次卧（带生活阳台）可做老人房，北向卧室可做儿童房，主卧带有衣帽间和卫生间，U型厨房外接餐厅，备餐及餐后收拾非常便利；干湿分离的客卫等，对一家三口来说绝对绰绰有余。别出心裁的是项目的横厅设计，活动空间十分宽敞，或自己改造成一个小的书房也很惬意。

　　户型二：165㎡四室两厅两卫

　　从生活动线来看，大概入户门就是一个玄关设计，在这里可放置鞋子、外套和钥匙等日常外出用品；紧靠玄关是老人房，朝南设计且带有生活阳台，采光好，非常适合老人居住；U型厨房与餐厅相对，餐厅客厅又组成了一盒大横厅，活动空间十分宽敞；朝北书房客卫与儿童一条线设计，客卫位于书房与儿童房中间，方便使用；主卧位于最内侧，私密性强。

　　从朝向来看，该户型南向面宽15.2米，南北进深10.4米，活动区和居住大多南；功能区多数朝北，南北通透，布局比较合理，提高居住舒适度。

　　出行描述：公交略有不足 自驾便捷

　　项目距离地铁5号线沣西文化公园约700米，通过地铁5号线可直接到达欢乐谷、沣东吾悦广场、高新区等地，同时可与地铁2号线和3号线换乘，因此地铁还是比较便利的。

　　项目1公里以内有5条公交线路，分别为861路、862路、1064路、1230路、1062路。其中862路可到达高新区鱼化寨地铁口，1062路可到达公园大街、沣西吾悦广场、沣河森林公园等地方。

　　但值得提醒的是，目前万科沣华锦鸣周边仅有1062路距离项目较近，其余步行基本都在15分钟以上，需要购房者注意。

　　项目周边道路呈“三横两纵”状分布，其中“三横”为沣西大道、连霍高速、统一西路，“两纵”为丰邑大道、河堤路。其中沣西大道与沣东大道相通，向东可到达昆明路，直通高新区，霍连高速与西安外环高速连接；河堤路连接了咸阳、西咸与西安，是一条景色优美、比较通畅的道路。

　　配套描述：商业配套不足

　　项目3公里以内有创新港中学、高桥乡初级中学、钓台中学、高桥街道西马坊小学等4所学校，其中创新港中学设置高中部24个教学班，初中部48教学班，国际部12个教学班，目前已经开学。

　　项目4公里以内有西安长安丰京医院、沣西新城高桥卫生院、西安交通大学附属创新港医院等（在建中）。

　　项目3公里以内有沣西公园、大西安中央公园。中央公园中央公园核心区2600亩和城市绿廊2400亩，预计建成后将成为区域居民游玩、散步的好去处。

　　项目距离丝路欢乐世界仅600米，丝路欢乐世界是是沣西新城重要的文旅中心，内部包含沙海秘境、瑰丽波斯、恒河象谷等七大文化主题街区，预计2022年5月开园。

　　价格描述：价格适中 升值潜力不足

　　万科沣华锦鸣目前在售高层均价19000元/㎡，小高层21000元/㎡，洋房23000元/㎡，相比区域内在售的新房，价格适中。沣西新城为正在建设中的新区，目前属于前期建设阶段，房地产市场以新房为主，二手房较少，其中香榭汇沣小高层均价23500元/㎡，科为城小高层均价21000元/㎡，招商雍景湾二手房参考价格为22000-23000元/㎡，相比之下，万科沣华锦鸣的价格与他们持平。

　　据了解，沣西新城整体处于发展前期，缺少人流和接地气的商业和产业规划，即便生态环境好，但为此类配套买单的购房者还是比较少，对上班族来说，接地气的商业，知名的学校更有吸引力。同时西安楼市在进入调整期后，尤其是沣西被列为限购区域之后。沣西新城楼盘的去化率大大降低了。因此该楼盘短期内的保值性和增值性还是有待商榷的。