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中国土地报道|多城首批集中供地面市 于4月底开启抢拍热潮
来源:乐居买房2021-04-15 07:37:27

  乐居买房讯(李志军) 继2月26日,自然资源部自然资源开发利用司负责人表示,全国22个重点城市将实施“两集中”的对住宅用地集中公告、集中供应的土地出让制度后,截至目前,已有15个城市先后发布2021全年供地计划,且部分城市将在4月底迎来首批集中土拍。

  据了解,广州、沈阳和无锡三城已明确发布首批集中土拍将于4月底正式开启,总计挂牌数89宗,将于4月26日至4月30日相继上市拍卖。

  广州首批集中供地:48宗地最高楼面价2.7万元/㎡

  3月26日,广州首批集中供地出炉。挂牌48宗地,总用地面积超393万㎡,挂牌总价超901亿元,计划在4月26日至4月27日进行竞拍。

  此次提供的48宗地块中,增城以18宗地块霸占榜首,地块分布在荔湖街等片区,白云排在第二,共有8宗出让,分布在金沙洲、永泰、钟落潭、夏茅等片区,其余分别为番禺、南沙各5宗,花都、从化各4宗,黄埔3宗,以及荔湾1宗。

  在即将开拍的地块中,已知起拍楼面价达到2万元/㎡的共有三宗,均位于白云板块。分别为起拍楼面价最高的,是巨无霸地铁宅地——永泰客运站地块,达2.7万元/㎡;靠近滘心TOD的石门街朝阳联新东街地块,起拍楼面价2.3万元/㎡;以及金沙洲AB3701008地块,起拍楼面价约2万元/㎡。

  此外,在广州首批提供的地块中,有2宗土地值得关注,一是属于石门街朝阳联新东街地块,占地面积88941㎡,需要配建15班幼儿园,对于有子女的家庭,可以说是优先关注。但由于是新开发区域,因此周边生活配套尚待完善,缺乏大型商业、医疗配套,日后逐步成型的同时,则有望成为强点;二是在本次供地清单中,老城区荔湾也喜提一宗地块——兴达地块,对于每个城市的老城区而言,土地资源均是相对紧缺,但配套则很是丰足,与新开发区域正好形成鲜明的对比,而这宗兴达地块,早在2019年就曾在广州公共资源交易中心挂牌出让,后因故终止“下架”。彼时挂牌起始价为187806万元,起拍楼面价20000元/㎡,不过,此块土地挂牌楼面价尚未公开。

  无锡首批供地挂牌出让:16幅地块限单价又限轮次

  3月29日,江苏省无锡市自然资源和规划局发布2021年度首批集中供地公告,将于4月28日以挂牌方式出让16幅地块,并对每幅地块都规定了最高限价及轮次。当地块网上竞价达到最高限价时,如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的,将停止网上限时竞价,改为现场摇号。

  经了解,无锡市首批公布的集中土地中纯宅地15幅,1幅为居住、商业用地,共计94.93万平方米,土地出让金起始总价约227.731亿元。分布在经开区3幅,梁溪区1幅,锡山区1幅,惠山区6幅,滨湖区1幅,新吴区3幅,锡东新城商务区1幅,均为净地。(即指土地及地上附着物、建(构)筑权属清楚,补偿安置落实到位,没有法律经济纠纷,规划条件明确,具备动工开发所必须的基本条件。)

  有业内人士表示,在首批提供的土地中,尤以XDG-2021-24、XDG-2021-25两幅地块值得关注,很有可能因为其较为完善的商业、教育、景观等资源配套创下单价和总价纪录。

  其中,位于具区路与贡湖大道交叉口西北侧的XDG-2021-24地块,出让面积为75654.7平方米,起始总价16.081亿元,最高限价17.7035亿元,轮次55轮,预计最高限制楼面价19500元/平方米。业内人士认为,该地块周边多条主干道可串联滨湖、经开、新吴等区域;同时还有南湖大道、立信大道等交通要道,路网通达,出行便捷,为以后区域发展奠定有利基础。

  此外,位于锡东新城商务区山河路北、新韵北路西的XDG-2021-25地块,则因毗邻京沪高铁站和地铁2号线以及周边拥有天一中学、锡山实验小学、锡东高级中学;宜家、荟聚、中隆吾悦广场、映月天地商业街等商业配套而备受关注。地块出让面积157336.7平方米,是此批出让地块中体量最大的地块,起始总价46.729亿元,最高限价49.95亿元,轮次65轮,预计限制楼面价17637元/平方米。

  沈阳首批集中供地:25宗土地于4月30号正式拍卖

  4月10日,沈阳市自然资源局发布关于沈阳市2021年度住宅用地供应时序安排的公告:2021年度拟于4月上旬、7月左右、10月左右分三批次发布住宅用地出让公告。

  同时,公告显示,将于4月30日(星期五)上午9时整,在沈阳市土地交易市场公开拍卖首批集中供地,包含2021-003号高官台街东-3地块、2021-004号西窑二期-1B地块、2021-005号西窑二期-2地块、2021-006号辽宁广电印刷厂地块在内的25宗地块。

  而对于沈阳此次施行“两集中”公开出让的这批地块中,共涉及皇姑区、和平区、大东区、铁西区、沈北新区、于洪区、经济技术开发区、苏家屯区、浑南区以及沈河区各个城区。

  相较于此前“随拍随走”的土地供应模式,这种集中供地的方式,将更加考验房企的综合实力。有报告指出,“住宅用地集中出让”将提高参加土地竞拍的门槛,利好资金实力强和筹资能力强的企业。同时,“住宅用地集中出让”也可以减小单一项目竞争的热度,降低土地成本,从而缓解房价上涨压力。

  另据悉,作为率先公布首批集中供地计划,第一个落地执行“两集中”新政的城市——长春,也将在4月15日迎来第一场土地集中挂牌仪式。此外,通过各地陆续发布的土地出让公告显示,青岛、厦门、苏州、重庆等地也将在4月下旬至4月底进行首次集中土拍,但目前竞拍详情和挂牌时间尚未明确,具体信息可持续留意乐居买房的相关报道。

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