乐居买房讯 4月12日,西咸新区土地招拍挂市场拍卖成交3宗299亩住宅用地,2宗地均位于泾河新城,万科溢价43%摘得146亩住宅地,楼面地价5646元/㎡。
XXJH-JG01-26宗地,面积为89.148亩
地块位于泾华南路以南、茶源一路以北、镇东路以东,宗地编号为XXJH-JG01-26,面积为89.148亩,土地用途为住宅用地。容积率大于等于1.8小于等于2.3,建筑密度小于等于20%,绿地率大于等于35%,土地使用年限70年。其他规划要求详见陕西省西咸新区自然资源和规划局规划条件书(2021-081)。
按照《关于调整西咸新区商品住房项目配建租赁型保障房配建费用的通知》的有关要求,商品住房项目配建租赁型保障房采取集中代建方式进行,按照建筑面积上限的5%进行配置。房地产开发企业应按7200元/平方米的标准将配建费款缴纳至新区管委会商品住房项目配建归集资金专户。
该宗地由西咸新区泾河新城管委会在约定时间内承担交地责任。
宗地一:
竞买保证金:9361万元
起始价格:46805万元
最高限价:无
成交价格:63305万元(溢价35%)
教育设施代建费用:3554万元(136693平米)
保障房配建费款:4921万元(6835平米)
幼儿园及配套建设费用:3917万元(6135+1700)
土地综合成本:75697万元
亩单价:849万元/亩
楼面地价:5538元/平米
竞得企业:西安万科共筑房地产开发有限公司
其它竞买人:1:陕西省西咸新区泾河新城开发建设(集团)有限公司2:西安金尚呈房地产开发有限公司(金地)3:西咸新区泾河新城产发置业有限公司4:佛山市高明区惠诚房地产开发有限公司(海伦堡)
特别约定:1.本次挂牌不接受联合竞买;2.竞得人在土地成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下,不视为转让;3.竞得人须建设用地面积不小于6750平方米的15班幼儿园,并在建成后无偿移交给泾河新城管委会,相关设施须达到新区品质标准及行业主管部门要求并全装修交付;4.社区服务用房面积不得小于1700平方米,并建成后无偿移交给泾河新城管委会,相关设施须达到新区品质标准及行业主管部门要求并全装修交付;5.竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法(试行)》缴纳配套教育设施代建费用;6.建筑品质须达到西咸新区居住小区建筑品质标准及住宅建筑品质A级标准要求。
XXJH-JG01-28宗地,面积为56.842亩
地块位于高泾大道以北、镇东路以东、茶源二路以南,宗地编号为XXJH-JG01-28,面积为56.842亩,土地用途为住宅用地。容积率大于等于1.8小于等于2.3,建筑密度小于等于20%,绿地率大于等于35%,土地使用年限70年。其他规划要求详见陕西省西咸新区自然资源和规划局规划条件书(2021-071)。
按照《关于调整西咸新区商品住房项目配建租赁型保障房配建费用的通知》的有关要求,商品住房项目配建租赁型保障房采取集中代建方式进行,按照建筑面积上限的5%进行配置。房地产开发企业应按7200元/平方米的标准将配建费款缴纳至新区管委会商品住房项目配建归集资金专户。
宗地二:
竞买保证金:5969万元
起始价格:29845万元
最高限价:无
成交价格:42845万元(溢价率43.5%)
教育设施代建费用:2832万元(87156平米)
保障房配建费款:3138万元(4358平米)
其他配套建设费用:400万元(800)
土地综合成本:49215万元
亩单价:866万元/亩
楼面地价:5646元/平米
竞得企业:西安万科共筑房地产开发有限公司
其它竞买人:1:佛山市高明区惠诚房地产开发有限公司2:西安金尚呈房地产开发有限公司3:陕西省西咸新区泾河新城开发建设(集团)有限公司4:西咸新区泾河新城产发置业有限公司
特别约定:1.本次挂牌不接受联合竞买;2.竞得人在土地成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下,不视为转让;3.社区综合服务用房面积不小于800平方米,并在建成后无偿移交给泾河新城管委会,相关设施须达到新区品质标准及行业主管部门要求并全装修交付;4.竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法(试行)》缴纳配套教育设施代建费用;5.建筑品质须达到西咸新区居住小区建筑品质标准及住宅建筑品质A级标准要求。
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