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【乐居大视野】摇号成2021年西安楼市主旋律 买房更爱选“大牌”
来源:乐居买房2021-03-15 15:44:12

        乐居买房讯 我们日出而作,日落而归,一天24小时,我们都生活在古城西安这片热土上,在不经意间,你已然发现西安已经走上了快步发展的道路。一座座高楼拔地而起,一座座桥梁架起了发展的快速航道,一座座学校陆续建成,一项项工程取得新进展。

        2020年的西安楼市,充满激荡!第一个“万人摇”楼盘诞生、土拍市场楼面价过万已成常态、调控政策继续加码……而今,不平凡的2020年已经成为过去,我们迎来崭新的2021年。在今年,乐居继续推出乐居大视野,本期2021年大视野第6期:一起回顾西安住房登记、一周拿证、城建大事记等,和你一起分享西安楼市动态。

        1、摇号成2021年西安楼市主旋律

        从2月18日,新年后正式上班到现在,西安一共上线登记了11盘,具体包括:骊景苑、自然界河山、旭辉国宸府、碧桂园·香湖湾1号、碧桂园阅江府、中海曲江大城、高新智尚、高科麓湾国际社区、隆源国际城、山水美树、龙腾华府。

        其中,山水美树创下了23791组登记的最高记录,核验通过家庭也近两万。高科麓湾国际社区以12320元/㎡的单价,12811组家庭的登记量,成为西安第三个登记破万的楼盘。中海曲江大城、高新智尚登记量也非常高。

        这些盘里登记比最差的是骊景苑和隆源国际城,也侧面说明品牌对购房者的吸引力,品牌、区域、价格……成为购房者选盘的重要考量因素。

        2、2020年西安销售面积总量稳居副省级城市前3位

        近几年来,西安房地产开发投资和销售总量均居副省级城市第一方阵,2020年排位仍然靠前。从销售看。2020年,西安商品房销售面积总量居副省级城市第3位,仅少于成都和武汉,排位与上年持平;增速居第11位,较上年后移4位。

        从房地产开发投资看,西安房地产开发投资总量居副省级城市第7位,与上年持平;增速居第8位,较上年前移7位。

        从省内看,西安保持优势地位但首位度下降。得益于省会城市的优势地位和集聚效应,西安房地产开发投资和销售规模占全省的比重始终保持在60%以上,大大高于其他主要经济指标占比。2020年,西安房地产开发投资和商品房销售面积占全省比重分别为59.6%和57.5%,较上年分别下降3.5和2.5个百分点,比较优势有所减弱。

        国际港务区销售面积增速最高

        2020年,全市8个开发区(含西咸新区)房地产开发投资同比增长14.3%,开发区投资总量占到全市的75.6%,占比较上年提高5.2个百分点;商品房销售面积增长4.6%,销售面积占到全市的77.2%,同比提高5.6个百分点。13个区县开发2020年开发投资和销售面积同比均为下降,占全市比重均回落。

        分开发区看:一是从房地产开发企业和施工项目个数看,西咸新区最多分别为194家和257个,航空基地最少分别为15家和15个,分别相差179家和242个。二是从投资增速看,高新区最高为39.5%,航空基地最低,同比下降16.8%,相差56.3个百分点。三是从销售面积增速看,国际港务区最高为79.5%,经开区最低,同比下降28.4%,相差107.9个百分点。

        增加房地产住宅地供给

        统计局投资处的报告提到,将进一步改革和完善土地供给制度,落实新增常驻人口与土地挂钩的政策。针对我市房价上涨压力大的现状,合理增加土地供应,调整用地结构,提高住宅用地比例,合理确定保障房和商品住房占比,稳定住房价格。在常住人口多、置业需求大的区域,侧重性的增加住宅供地,同时加紧地铁建设,将更多的住房置业需求外溢至西咸新区、远郊区县等卫星城市,拉大城市骨架。

        调整新开发楼盘户型结构 增加中等面积户型供给

        统计局投资处表示,随着我市房地产开发市场的不断发展,产品品质不断提升,大面积的产品成为主流,中小面积的住宅产品比例不断缩小至10%以下,刚改户型除了为改善型家庭提供了更大更好的居住条件,也提高了门槛挤压了大部分普通家庭的选择机会,甚至掏空了钱包也不够首付。因此,在11.30新政限制刚改家庭购房的情况下,供给端的房地产开发企业顺应时势,增加中小户型的供给,既满足了刚需,又缩短了去化周期。

        3、上周西安发放5张预售证

        上周西咸新区无预售证发放,西安五个住宅项目取得预售证,高科麓湾国际社区、高新智尚、中海曲江大城、旭辉国宸府、自然界全部已经入市登记。

        4、西咸新区推7宗481亩开发用地 3宗住宅用地位于秦汉新城和泾河新城

        3月13日, 西咸新区土地招拍挂市场推出7宗共480.627亩开发用地,3宗住宅用地位于秦汉新城和泾河新城。

        挂牌期限为2021年4月2日9时至2021年4月12日16时整,申请人应当在挂牌出让结束前登陆全国公共资源交易平台(陕西省西咸新区)西咸新区公共资源交易网站陕西权益类交易系统(以下简称网上交易系统)并在系统上提交竞买申请并支付竞买保证金。网上挂牌竞买保证金支付截至时间为2021年4月9日16时整。网上挂牌报价截至时间为2021年4月12日16时整。

        XXJH-JG01-26宗地,面积为89.148亩

        地块位于泾华南路以南、茶源一路以北、镇东路以东,宗地编号为XXJH-JG01-26,面积为89.148亩,土地用途为住宅用地。容积率大于等于1.8小于等于2.3,建筑密度小于等于20%,绿地率大于等于35%,土地使用年限70年。其他规划要求详见陕西省西咸新区自然资源和规划局规划条件书(2021-081)。

  按照《关于调整西咸新区商品住房项目配建租赁型保障房配建费用的通知》的有关要求,商品住房项目配建租赁型保障房采取集中代建方式进行,按照建筑面积上限的5%进行配置。房地产开发企业应按7200元/平方米的标准将配建费款缴纳至新区管委会商品住房项目配建归集资金专户。

  该宗地由西咸新区泾河新城管委会在约定时间内承担交地责任。

  特别约定:1.本次挂牌不接受联合竞买;2.竞得人在土地成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下,不视为转让;3.竞得人须建设用地面积不小于6750平方米的15班幼儿园,并在建成后无偿移交给泾河新城管委会,相关设施须达到新区品质标准及行业主管部门要求并全装修交付;4.社区服务用房面积不得小于1700平方米,并建成后无偿移交给泾河新城管委会,相关设施须达到新区品质标准及行业主管部门要求并全装修交付;5.竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法(试行)》缴纳配套教育设施代建费用;6.建筑品质须达到西咸新区居住小区建筑品质标准及住宅建筑品质A级标准要求。

        XXJH-JG01-28宗地,面积为56.842亩

        地块位于高泾大道以北、镇东路以东、茶源二路以南,宗地编号为XXJH-JG01-28,面积为56.842亩,土地用途为住宅用地。容积率大于等于1.8小于等于2.3,建筑密度小于等于20%,绿地率大于等于35%,土地使用年限70年。其他规划要求详见陕西省西咸新区自然资源和规划局规划条件书(2021-071)。

        按照《关于调整西咸新区商品住房项目配建租赁型保障房配建费用的通知》的有关要求,商品住房项目配建租赁型保障房采取集中代建方式进行,按照建筑面积上限的5%进行配置。房地产开发企业应按7200元/平方米的标准将配建费款缴纳至新区管委会商品住房项目配建归集资金专户。

        特别约定:1.本次挂牌不接受联合竞买;2.竞得人在土地成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下,不视为转让;3.社区综合服务用房面积不小于800平方米,并在建成后无偿移交给泾河新城管委会,相关设施须达到新区品质标准及行业主管部门要求并全装修交付;4.竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法(试行)》缴纳配套教育设施代建费用;5.建筑品质须达到西咸新区居住小区建筑品质标准及住宅建筑品质A级标准要求。

        XXQH-YB02-43-B宗地,面积为153.373亩

        地块位于秦汉新城汉韵一路以东、卫青东街以南、汉高大道以西、张良路以北,宗地编号为XXQH-YB02-43-B,面积为153.373亩,土地用途为住宅用地,容积率大于等于2.0小于等于2.5,建筑密度小于等于20%,绿地率大于等于35%,土地使用年限70年。其他规划要求详见陕西省西咸新区规划与住房城乡建设局规划条件书(2020-100)。

        按照《关于调整西咸新区商品住房项目配建租赁型保障房配建费用的通知》的有关要求,商品住房项目配建租赁型保障房采取集中代建方式进行,按照建筑面积上限的5%进行配置。房地产开发企业应按8000元/平方米的标准将配建费款缴纳至新区管委会商品住房项目配建归集资金专户。

        该宗地由西咸新区秦汉新城管委会在约定时间内承担交地责任。

        特别约定:1.本次挂牌不接受联合竞买;2.竞得人在土地成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下,不视为转让;3.竞得人须建设用地面积不小于6750平方米的15班的幼儿园,并在建成后无偿移交给陕西省西咸新区秦汉新城管理委员会,相关设施须达到新区品质标准及行业主管部门要求并全装修交付;4.社区综合服务用房总建筑面积不小于2500平方米,竞得人须在建成后无偿移交给陕西省西咸新区秦汉新城管理委员会,相关设施须达到新区品质标准及行业主管部门要求并全装修交付;5.竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法(试行)》缴纳配套教育设施代建费用;6.建设品质须达到西咸新区居住小区建设品质标准及住宅建筑品质A级标准要求。

        沣西新城115亩商住用地升级为实行“熔断+摇号”机制

        3月5日,西咸新区发布了7宗开发用地的出让公告,其中沣西新城1宗115.13亩的住宅兼容商业用地设定了熔断机制,当报价达到熔断价格时土地将终止交易。

        2021年3月12,西咸新区发布补充公告,拟对XXFX-XX02-40号宗地实行“熔断+摇号”机制。

        关于XXFX-XX02-40号宗地熔断机制的补充公告里提到,为了避免恶意竞争,拟对XXFX-XX02-40号宗地实行“熔断+摇号”机制,XXFX-XX02-40号宗地网上竞买价格达到熔断价格后转入现场摇号。该宗地现场摇号价格为熔断价格225080万元(单价1955万元/亩)。现场摇号时间定为网上挂牌结束后3个工作日内,具体时间另行通知。

        5、城建大事记

        沙泘坨片区(南山门口村)安置楼建设开工

        3月12日上午,雁塔区电子城街道沙泘坨片区(南山门口村)城市更新项目安置楼建设暨电子五路、电子六路道路建设开工仪式正式举行,标志着南山门口村城市更新工作房屋征迁阶段结束,安置楼建设正式拉开帷幕。沙泘坨片区城市更新项目是雁塔区首个城市更新项目。南山门口村早在明末清初已形成村落,全村面积约130亩。

        西安已完成562条背街小巷提升改造

        西安市已完成562条背街小巷提升改造,群众满意率达99.6%;124个园林绿化项目按期完工,2021年新增城市绿地面积226.4万平方米,改造提升城市绿地面积186.14万平方米,新建绿道101.61公里;17条城市主干道沿线累计整治建筑物外立面159处、违法建设18万平方米,拆除违法门头牌匾379处;25条涉赛线路沿线整治建筑物外立面96处、违法建设37.4万平方米;累计整治蓝、红色彩钢屋顶1367处、485万平方米。

        西延高铁5月正式开工! 延铜段共设站7处

        备受关注的西延高铁将于5月份开工,华商报记者从西成铁路客运专线陕西有限责任公司获悉,西延高铁铜川站(不含)至延安段共设车站7处,其主要功能是承担陕北和蒙西地区与西安、西南、中南地区的旅客交流,并兼顾陕北与关中地区的城际旅客交流。根据招标内容显示:计划2021年5月1日开工,2025年10月底竣工。

        西安市唐遗址公园南延伸绿廊项目有序施工

        唐遗址公园南延伸绿廊工程(一期)项目总投资24亿元,项目北起丈八立交,南至洨河北路,长约12公里,同时建有7.5公里的空中步道,8公里的樱花绿道,建成后为双向八车道,将更好优化城市慢行系统。



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