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  乐居买房讯 10月20日，西安市土地招拍挂市场拍卖成交2宗商住用地，共计233.43亩，位于经开区高铁新城板块，土地综合成本20.9亿，由绿地集团西安置业有限公司拍得。

  拍卖出让宗地简况 

  宗地一，位于经开区高铁新城尚稷路北侧、草滩二路东侧，地籍编号为JK1-4-274，净用地面积125644.00平方米（折合188.466亩）。用地性质为居住用地，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。配建幼儿园为公办预留，面积约6070平方米，用地面积不小于7560平方米。其中，出让住宅用地121874.82平方米（折合182.812亩），出让商服用地3769.18平方米（折合5.654亩）,设为共用宗。土地使用年期住宅为70年、商服为40年。 

  竞得人须参与高铁新城核心区内标志性超高层商服地块竞拍，并出具有效报价。竞得人须按照高铁新城片区规划和整体建设进度要求，同步开展住宅、商服地块建设。竞得人须具有房地产二级以上开发资质。竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，将幼儿园和其他社区服务等公建配套设施建成后无偿移交经开区管委会相关部门。宗地配建公租房事宜，按照市政府关于规范商品住房项目配建公租房相关政策执行。宗地采用装配式建筑技术进行建设，装配率不小于20%。宗地内住宅实行全装修成品交房，具体按《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》相关要求执行。该宗地城市设计须满足西安市居住区设计规范和标准。 

  宗地二，位于经开区高铁新城尚稷路以北、草滩一路西侧，地籍编号为JK1-4-276，净用地面积29975.95平方米（折合44.964亩）。用地性质为居住用地，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。其中，出让住宅用地29076.67平方米（折合43.615亩），出让商服用地899.28平方米（折合1.349亩），为共用宗。土地使用年期住宅为70年、商服为40年。 

  竞得人须参与高铁新城核心区内标志性超高层或企业总部商服地块竞拍，并出具有效报价。竞得人须按照高铁新城片区规划和整体建设进度要求，同步开展住宅、商服地块建设。竞得人须具有房地产二级以上开发资质。竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，将社区服务等公建配套设施建成后无偿移交经开区管委会相关部门。宗地配建公租房事宜，按照市政府关于规范商品住房项目配建公租房相关政策执行。宗地采用装配式建筑技术进行建设，装配率不小于20%。宗地内住宅实行全装修成品交房，具体按《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》相关要求执行。该宗地城市设计须满足西安市居住区设计规范和标准。 

  地块一：

  竞买保证金：30300万元

  起始价格：151450万元

  成交价格：151450万元

  公租房建设资金：15145万元

  幼儿园建设资金：3000万元

  土地综合成本：169595万元

  亩单价：900万元/亩

  楼面地价：4821元/平米

  竞得企业：绿地集团西安置业有限公司

  地块二：

  竞买保证金：18000万元

  起始价格：36060万元

  成交价格：36060万元

  公租房建设资金：3606万元

  土地综合成本：39666万元

  亩单价：882万元/亩

  楼面地价：4731元/平米

  竞得企业：绿地集团西安置业有限公司

  该地块位于经开区高铁新城尚稷路：

  教育配套：附近有长安大学渭水校区。

  环境配套：渭河湿地生态公园、西安湖、紫薇湖、高尔夫公园、渭河城市运动公园、文景山公园云集。

  交通配套：项目周边多维立体交通，毗邻高铁站西安北客站，米字型高铁路网半日通达全国；项目周边为地铁2号线、4号线北客站站、13号线（机场轻轨）尚稷路站，同时邻近西安绕城高速、机场专用高速、北三环、尚宏路、朱宏路等城市主干道，便捷通达全城。

  地块周边楼盘有金泰经开花城，另外已售罄的有中南紫云集、恒大国际城。西安在售的楼盘大部分已经上万。要说刚需想找万元以下的，还真不是一件容易的事。但是金泰经开花城就属于其中之一，因此在上一次登记的时候，几千人摇号，买到的概率很低。