第一次买房到售楼处问这些问题 第四个我惊呆了

2016-09-08 15:16:15|来源:新浪乐居
摘要| 对于第一次买房的人来说,去售楼处看房子,遇到各种喷的置业顾问时脑子会有一点懵。这个时候我们一定要保持清醒的头脑,切记不可听置业顾问的一面之词。

对于第一次买房的人来说,去售楼处看房子,遇到各种喷的置业顾问时脑子会有一点懵。这个时候我们一定要保持清醒的头脑,切记不可听置业顾问的一面之词。自己心里有疑问的地方一定要问,可以从以下问题下手;

1销售方式

您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于:建筑面积包含公摊面积,而套内建筑面积不包含)。

2具体价格

您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词,顾名思义均价当然是这个项目的平均价格,但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距,一般来说,多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层-8层,户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%-8%,塔楼是在15%-20%之间。

3入住时间

是否能按时入住,入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。

4入住条件

入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用,是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用,以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。

5车位

小区总车位数,车位为地上还是地下,是否能保证每户一个车位。车位收费标准,是否可售。

1

万科金域东郡(免费看房)
价格:8700元/平米
电话:400-606-6969 转 77369

2

中海凯旋门(免费看房)
价格:8600元/平米
电话:400-606-6969 转 86310

3

恒大翡翠华庭(免费看房)
价格:6380元/平米
电话:400-606-6969 转 23224

4

鑫苑大都汇(免费看房)
价格:7500元/平米
电话:400-606-6969 转 88364

5
城市锦上(免费看房)
价格:7600元/平米
电话:400-606-6969 转 92816


图为万科金域东郡效果图图为万科金域东郡效果图

万科金域东郡(免费看房)目前在售13、20号楼高层,房源面积86-126平米,参考均价8700元/平米,优惠:总价减3万,按揭99折,全款98折。86平米精装两房首付仅需7万。

项目花园洋房在售8号楼,房源面积130-270平米,均价11000元/平米,优惠:总价减6万。施工进度已封顶,预计2017年12月底交房。商贷最低首付可20%。


图为中海凯旋门效果图图为中海凯旋门效果图

中海凯旋门(免费看房)目前主要在售24、25、30、35、36号楼,在售楼栋均为小高层,房源均为精装房源。在售户型94平两室均价8600元/平米,94平三室均价9300元/平米。

中海凯旋门,繁华与纯粹,在此之前,鲜有两者兼得的雄心。中海地产——世界500强央企旗舰,35年47城,傲居中国地产品牌。2014中海地产扛鼎力 作——中海·凯旋门,全新6代产品,百万平纯居大盘,82-141㎡精装阳光板楼,曲江稀珍小高层,雄踞曲江正心,片区兼得地铁、教育利好社区。


图为恒大翡翠华庭效果图图为恒大翡翠华庭效果图

恒大翡翠华庭(免费看房)在售47-137平米精装房源,82折钜惠倒计时,最后一周,6380元/平起,最高优惠可达30万。送1500元/㎡品牌精装,送户内新风除霾系统!

恒大翡翠华庭位于西安市莲湖区大庆路与枣园南路十字东南角,建成后将成为恒大集团在城西片区精装品质豪宅社区。项目是9A精装项目,采用经典欧陆园林,配套12000㎡商业步行街,房源面积70-140平米。


图为鑫苑大都汇效果图图为鑫苑大都汇效果图

鑫苑大都汇(免费看房)在售楼栋为7号楼,面积区间为89-140平,均价7500元/平,全款98折,按揭99折,签约99折,预计2017年3月交房;目前已封顶,支持公积金贷款,首付最低20%。

西安鑫苑大都汇,是鑫苑中国拓土西安的首个国际级综合体,项目占地352亩,总建筑面积135万平方米,包含5A级写字楼,高尚住宅、精装SOHO、创意LOFT、临街商铺及高端商业等多重业态,将生活、购物、美食、休闲、娱乐、时尚、运动、办公等城市功能集于一体,是一座“一站式、全体验”的国际宜居生活城。


图为城市锦上效果图图为城市锦上效果图

城市锦上(免费看房)目前1-4号楼已经售罄,1-3号楼楼2016年6月已经交房;目前在售5号楼房源,2梯4户,目前主推99平米小三室,赠送面积4.5平米,均价7600元/平米,处于5#楼楼王位置,116米楼间距,视野开阔独享8000平中央景观;工程进度:外立面粉刷,2017年5月31日交房。项目支持公积金贷款。

城市锦上由西安经发城市发展有限公司开发,东侧与经发学校仅一墙之隔,西邻朱宏路850亩汉城湖遗址公园仅200米,南隔城市金腰带北二环,北靠海红厂生活区。距离经发学校南校区距小区仅有一墙之隔,经发学校南校区分初中部,由经发学校统一管理。幼儿园、小学、初中,让12年一站式高品质教育配套。


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