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       11448元/㎡、13469元/㎡、13482元/㎡、14603元/㎡……这是软件新城近1-2年来拍出的楼面价，招商、高新、高科、天地源、隆基泰和、苏宁等大腕云集，学校、公园、有轨电车、图书馆、医院等配套一应俱全，未来的软件新城不仅仅是企事业单位聚集地，更是西安改善首选的居住区。今天乐居小编要为大家介绍的楼盘便是软件新城的招商臻观府(免费看房)。

软件新城土拍一览

       央企品牌 百年招商

       说起招商蛇口，购房者应该不会陌生。作为一级的央企房地产开发商，招商蛇口在西安一直采取“稳扎稳打”的节奏：从招商依云曲江到招商雍景湾、招商城市主场，再到软件新城的招商臻观府(免费看房)，7年时间招商蛇口在西安布局4盘，且雍景湾、城市主场、臻观府3盘均是2019年-2020年才开始面世的。招商蛇口用了6年的时间，在西安才开始“发力”，可见央企的后劲和实力还是不容小觑的。招商臻观府(免费看房)作为招商蛇口布局点的“第四子”，不管是地理位置还是社区景观、产品定位，均是最好的。

售楼处门口

       软件新城内 科技三路与西三环交汇处

       软件新城板块位于西三环以西，绕城高速以东，富鱼路以南，科技八路以北，规划总占地面积约14平方公里，目标是建设中西部规模最大、最具国际化的软件与信息技术服务基地和数字产业聚集区，建设一座凝聚智慧、激发创意的生态科技创新之城。这片被多家房企争相抢夺的"大肥肉"，其优势自是不必说的。而招商臻观府(免费看房)则是位于软件新城较为核心的地段：科技三路与西三环交汇处。

招商臻观府位置图

       从公共交通上来看：招商臻观府(免费看房)周边目前已经拥有地铁3号线（鱼化寨站）、828路、830路、高新5号线、游7路、711路等多路公交车，可到达浐灞、高新、沣东、沣西、曲江等区域，还是十分便利的。值得一提的是，今年（2020年）5月30日，高新区的云轨正式开建，预计工期300天，也就是说，在2021年3月份前后，该区域便有一条云轨了！招商臻观府周边的主干道有西三环、科技西路，不管是上高速，还是去高新一期都是十分便利的。

招商臻观府周边公交站

招商臻观府周边公交站

招商臻观府周边地铁站

       有购房者提出，招商臻观府(免费看房)紧邻西三环，后期业主在家开窗的话，尤其是紧邻西三环的住户，噪音或许比较大。但小编实地探访，除了绿化带外，1号楼和5号楼中间有公建房、8号楼和10号楼中间隔了一所幼儿园。加之项目使用的是3层的中空玻璃，所以噪音问题可以忽略不计。（对比大多数开发商，他们使用的仅仅是2层的中空玻璃，招商臻观府在这一点上确实用心了。）

招商臻观府周边道路—西三环

       改善看好的软件新城 未来生活配套可期

       目前软件新城已经云集了招商、天地源、中国铁建、隆基泰和、高科、苏宁等品牌房企，未来的价值更是不可估量。众所周知，西安本土房企，高科、高新、紫薇、天地源所在的区域，发展均是不错的，其实是在高新和曲江这些改善置业群体聚集的地方。

       当然，招商臻观府(免费看房)周边除了众多知名企业外，各项配套未来必将逐步完善，高新第十九小学、高新第四初级中学、软件新城小学、高新第十八小学；高新妇女儿童医院；高新国际会议中心、西安国家数字出版基地、西安高新环普产业园、陕西省图书馆、苏宁广场等，也就是说，未来的软件新城，不管是孩子的教育、家人的医疗、还是购物均可以在区域内得到满足。

招商臻观府周边生活配套

       值得一提的是，软件新城未来的生态环境，或许要比高新一期更好一些。除了规划中的高新湖公园和沣惠渠水生态廊道外，云水公园（目前已经建成并投入使用）距离招商臻观府(免费看房)仅1.5公里。

云水公园效果图

       改善型社区 精装大平层产品

       招商臻观府(免费看房)占地面积59104㎡、建筑面积165000㎡，容积率仅为2.8，从这些数字我们不难看出，招商臻观府(免费看房)是一个中等规模的改善型社区，后期居住舒适度较高。

       据了解，招商臻观府(免费看房)内部自带一所2800㎡的品牌幼儿园，每栋楼下均有自建架空层泛会所配套，实现健康运动、文化艺术、邻里互动为一体的多功能、多样化会所布置，社区内适幼适老，是一个全生命周期的社区。主打户型面积有约140㎡的三室，160㎡、180㎡的大平层设计。

        招商臻观府(免费看房)4号楼和9号楼即将开盘，主力户型有约140㎡的三室两厅两卫，161-167㎡的四室两厅两卫，均价24661元/㎡。从户型设置来看， 招商臻观府(免费看房)社区内部主力户型均为160㎡以上的，仅有少量约140㎡的三室两厅两卫，该楼盘是一个纯改善社区：意味着入住后，邻居的素养，社区的圈层足够让你满意。

招商臻观府景观效果图

招商臻观府园林景观区实景

        招商臻观府(免费看房)164㎡户型动线设计符合日常生活习惯，朝南的老人房、大横厅、次卧、主卧；U型厨房外接独立餐厅，朝北生活阳台设计；主卧带有独立的衣帽间、卫生间，私密性极强。

约164㎡四室两厅两卫

约164㎡四室两厅两卫—餐客厅

约164㎡四室两厅两卫—客厅

约164㎡四室两厅两卫—卧室

约164㎡四室两厅两卫—卧室

        招商臻观府(免费看房)142㎡户型户型兼顾舒适性与功能性，南向四开间共13.5米，采光极佳；厨房外接朝北生活阳台，保证了活动区的整洁；客卫干湿分离设计，实用性强。

约142㎡三室两厅两卫

142㎡三室两厅两卫—客厅

142㎡三室两厅两卫—卫浴

142㎡三室两厅两卫—主卧

142㎡三室两厅两卫—厨房

142㎡三室两厅两卫—儿童房

       五、总评

       招商臻观府是招商地产在西安最"得意"的一个项目，不管是产品定位还是板块发展潜力，都符合改善对楼盘的要求。当然，作为百年央企，招商蛇口也有足够的胸襟和视野，在打响品牌影响力与产品知名度的同时，改善西安市民的居住环境。